??有誰知道買二手房銀行按揭費怎么算？

已有4個回答

• 144****0777

  貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  二手房按揭貸款流程
  目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務，所以您必須要委托一家中介機
  銀行按揭手續(xù)：
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
  2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  5、領取新的房產(chǎn)證；
  6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；
  7、領取它項權利證書，并交歸銀行；
  8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉交給賣方。
  9、借款人（買方）到銀行領取相關資料，開始按月還款。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:46:29
• 149****3671

  一、二手房交易貸款
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》、水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金；
  2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等），并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；
  3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
  4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
  5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
  6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；
  7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；
  8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；
  9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。
  10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:46:20
• 158****2700

  二手房按揭費:
  1、保險費:評估價×0.04%×貸款年限
  2、公證費:貸款金額的0.15%,**低200元
  3、抵押費:貸款金額的0.2%,**低95元
  4、評估費:評估價×5‰,**低300元
  5、工本費:30元價格來源網(wǎng)絡僅供參考

  查看全文↓ 2019-09-03 19:46:06
• 158****1569

  買二手房按揭流程是什么？
  1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
  5、領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  買二手房按揭流程是什么？買二手房按揭費怎么算？
  買二手房按揭費怎么算？
  涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
  1、房屋查案費：每證90元，由房管局收??；
  2、房屋評估費：評估價×0.5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；
  3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；
  4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；
  5、貸款合同公證費：每宗300元；
  6、轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；
  7、交易委托公證費：每宗200元；
  8、銀行公積金代辦費：：每宗500元，由相應銀行收??；
  9、他項權利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；；
  10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:45:58

相關問題

• 問 買二手房銀行按揭費怎么算
  答

  二手房的銀行按揭抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。二手房按揭貸款申請條件：1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3、所購二手房的房產(chǎn)權利證明;4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;5、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;6、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件;7、借款人家庭戶口登記簿;8、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

  全部4個回答>
• 問 有誰知道襄陽二手房按揭費用怎么算吖？想買二手房，不知道按揭費貴不貴吖？
  答

  　　收費標準　　支付方買方支付　　評估費600元　　貸款服務費3000元，貸款超過30萬元部分加收2%　　抵解押登記服務費200元(抵押)

  全部4個回答>
• 問 ??誰知道二手房按揭費用怎么算？
  答

  二手房按揭費是多少？一、買房人應繳納稅費：契稅：合同價的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）、交易費：3元／平方米、測繪費：1.36元／平方米、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費：交易費：3元／平方米、營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者合同價的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）第三部分：貸款需要的費用：評估費：評估值×0.5％評估公司保險：評估值×0.07％×貸款年限保險公司公證費（律師費）：貸款額×0.3％公證處抵押登記費：200～500元產(chǎn)權產(chǎn)籍管理。二手房按揭費是多少？二手房按揭辦理時要注意什么？二手房按揭辦理時要注意什么？一、要正確估計自己的經(jīng)濟承受能力，避免“沖動”消費有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時，往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。二、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行樓字按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況。三、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。四、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失

  全部3個回答>
• 問 有誰知道二手房按揭評估費是多少?
  答

  買二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、買方夫妻收入證明和無房證明到銀行申請辦理，之后到房管部門評估公司評估、測繪、交稅、過戶、抵押，之后帶著契稅票、評估報告、抵押證書和上述材料到銀行支取貸款~ 　　評估需要0.5%評估費，但因過戶繳稅需要評估，所以就不需要再交評估費了~

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎么按揭買?二手房按揭購買流程，誰知道？
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結果，流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產(chǎn)權過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產(chǎn)權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

  全部5個回答>