??怎么提高房子在銀行貸款好呢？誰能說說呢？

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• 158****9721

  首先，自身要具有較高的個(gè)人信譽(yù)度
  銀行對(duì)借貸者的條件要求很高，其中一項(xiàng)就是個(gè)人的信譽(yù)問題，比如說客人申請(qǐng)銀行貸記卡，在填寫的資料上，如果信譽(yù)度高，則能獲得的透支額度就大。貸款也是如此，如果借貸者的信譽(yù)好，則貸款的成功率就高。反之，在銀行中有不良的貸款記錄，那么就很難借貸資金了。
  其次，要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  銀行對(duì)貸款人的實(shí)際情況會(huì)進(jìn)行調(diào)查，尤其是企業(yè)項(xiàng)目調(diào)查，一來借貸的企業(yè)要有房子前景，二來企業(yè)本身要有一定的固定資產(chǎn)，或者是流動(dòng)資產(chǎn)。
  **后，在申請(qǐng)上要表面貸款資金的去向
  貸款資金的去向是銀監(jiān)會(huì)所要求，就相關(guān)政策規(guī)定，有些方面的資金應(yīng)用是不允許貸款。明確貸款去向，非常合理則就能容易的申請(qǐng)到貸款資金。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:42:33
• 147****6793

  招商銀行“個(gè)人貸款”抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:42:29
• 154****6065

  提高貸款的額度的方式：
  保持良好的征信；
  減少負(fù)債；
  有一定的還款來源。
  貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：
  個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
  提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  銀行規(guī)定的其他資料。
  本公司已經(jīng)成立9年，若是正規(guī)渠道聯(lián)系的是可以信賴依靠的，屬于擔(dān)保機(jī)構(gòu)，可以幫助取得貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:42:25

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• 問 ??如何從銀行貸款供房子好呢？誰能說說呢？
  答

  房貸有兩種，公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金，商業(yè)貸款就簡單一些，商業(yè)貸款里又分兩種還款方式：1等額本金還款，就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來平均到每個(gè)月里。2等額本金還款，這種是每月還款額遞減的。還過的本金下個(gè)月就不在記息的，相比等額本金要比等額本息劃算。就是說相同的貸款數(shù)額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。若你你不選擇還款方式時(shí)銀行會(huì)默認(rèn)為等額本息。

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• 問 ??銀行怎么房貸貸款好呢？誰能說說呢？
  答

  　　房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設(shè)銀行（簡稱建行）來舉例：　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：　　一：二代身份證復(fù)印件?！　《杭彝艨诒?fù)印件。　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個(gè)體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）　　四：個(gè)人收入證明原件（如近6個(gè)月的工資流水或六個(gè)月的個(gè)人流水二選一即可）　　五：個(gè)人征信報(bào)告原件（且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了）　　六：婚姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件，離婚證復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）　　七：已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付**款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購房****少則為20%）

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• 問 ??銀行貸款的房子如何過戶呢？誰能說說呢？
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　　稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 ??拿房子跟銀行貸款要交多少錢好呢？誰能說說呢？
  答

  如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目：(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購房)： 　　擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1% 　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5% 　　抵押登記費(fèi)：85元(二)稅費(fèi) 　　交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積 　　契稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為1%—4%不等) 　　其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)，同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按1.5%征收; 　　個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。 　　個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。 　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元 　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×1% 　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房子能去銀行貸款嗎？誰能說說呢？
  答

  符合貸款條件的房屋可以辦理，可以當(dāng)?shù)厝e的銀行咨詢。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求：1. 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2. 房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；3. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2. 沒有違法行為和不良信用記錄；3. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4. 開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5. 銀行規(guī)定的其他條件。

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