??為什么樓層越高公攤面積越大嗎？

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• 148****6117

  為什么高層的公攤要比低層高呢？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)？
  
  1、電梯數(shù)量
  
  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  2、消防通道面積
  
  高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:28:50
• 154****0994

  為什么樓越高公攤面積越大：
  1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
  3、樓層高的公攤面積大原因：
  同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開(kāi)房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)：
  拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。
  而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開(kāi)老人小孩，偶爾爬一次還是問(wèn)題不大的。
  那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門口還有過(guò)道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  比較下來(lái)，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:28:39
• 152****2200

  是的。樓層只要越高，電梯配套需要升級(jí)的也就越多，因?yàn)閷?duì)于高樓層住戶來(lái)說(shuō)，電梯是非常重要的出行工具，如果電梯數(shù)量不夠的話，上下樓不僅特別擁擠，而且還會(huì)影響正常出行，所以現(xiàn)在很多高檔小區(qū)高層都會(huì)配備三部以上電梯，所以公攤面積也會(huì)增加。
  
  公攤計(jì)算
  
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
  
  各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>
  第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:28:24
• 146****6237

  按照我國(guó)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，7—11層的住宅每單元可以設(shè)置一部樓梯和一部電梯；12—18層，還要增設(shè)一部消防電梯和封閉的消防樓梯前室；18層以上，則每個(gè)單元至少要設(shè)置兩部電梯、兩部樓梯以及各自分開(kāi)的消防樓梯前室。由此可見(jiàn)，樓層越高，用于公共交通的公攤面積就越大。
  公攤是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=以單元（樓棟）為單位，以各套內(nèi)使用面積占使用面積總和的比率來(lái)分?jǐn)偹型鈮Α请娞蓍T廳走道等公共交通、設(shè)備用房、配套物業(yè)與公共活動(dòng)用房等專屬非商用公共空間的面積。
  公攤率的大小與建筑類型、配套設(shè)施等很多因素有關(guān)。公攤面積中，占**大比例的當(dāng)屬單元同層各戶公用的樓梯、電梯、走道、交通廳、消防前室、設(shè)備管線井（間）等。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:28:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么樓層越高公攤面積越大
  答

  樓層越高公攤面積越大，這是個(gè)整個(gè)房產(chǎn)的配套設(shè)施有關(guān)的，因?yàn)闃菍痈撸枰南嚓P(guān)設(shè)施就多，電梯配備也要相對(duì)應(yīng)地升級(jí)變多。對(duì)于高樓住戶而言，電梯便是出入的重要工具配備。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。除了電梯之外，所需要的消防面積，活動(dòng)場(chǎng)所，水房，電房等等都屬于公共設(shè)施，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺(jué)并不會(huì)很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。

• 問(wèn) ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會(huì)大。原因是，隨著高度增加，電梯會(huì)增加（6/11/18層是幾個(gè)分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會(huì)增加，另外也會(huì)樓梯間也會(huì)由開(kāi)敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會(huì)隨著高度增加而增加，所以公攤會(huì)增加。再有是一個(gè)比較少見(jiàn)的情況，就是隨著高度增加，有可能原來(lái)200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會(huì)增加。

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• 問(wèn) 房子越大公攤面積越大嗎？板樓為什么樓層越高公攤面積越大？
  答

  《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》早就有了 這是為業(yè)主考慮如果不公攤 那您買的面積就您房間的面積 說(shuō)直白了 您就只有您房子的權(quán)益 至于什么過(guò)道啊 電梯啊 消防啊 道路啊 都和您沒(méi)關(guān)系 您沒(méi)買產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的 .......那開(kāi)發(fā)商隨便門口一堵 您能飛回去時(shí)您的事兒 往路上走請(qǐng)交過(guò)路費(fèi) 電梯費(fèi) 什么七里巴拉的費(fèi)

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• 問(wèn) ??為什么高層公攤面積大?樓層越高公攤面積越大嗎?
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開(kāi)房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)：拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開(kāi)老人小孩，偶爾爬一次還是問(wèn)題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門口還有過(guò)道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來(lái)，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問(wèn) 樓層越高公攤面積越大嗎
  答

  不會(huì)。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說(shuō)，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說(shuō)的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測(cè)量的面積么？如果是指的這個(gè)的話，面積有差異很平常的，實(shí)際測(cè)量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測(cè)量誤差都會(huì)有影響，并且，這個(gè)實(shí)際測(cè)量的使用面積也不會(huì)作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計(jì)算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

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