??菏澤房貸怎么還款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 133****8094

  以下情況不宜提前還貸：
  一、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  二、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:40:06
• 152****4300

  商業(yè)貸款利率按11年7月**新利率（5年以上）7.05%計算，則月利率為0.5875%，貸款期限20年=240月
  月還款額=330000*[0.5875%*（1+0.5875%）^240]/[(1+0.5875%)^240-1]=2568.4(元).
  接近2800元的話你的貸款利率是在基準(zhǔn)利率上面上浮了15%。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:40:01
• 145****5406

  住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。
  　　1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。
  　　2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。
  　　3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個月向銀行申請就行了。
  　　具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。
  　　提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:39:55

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利息怎么還款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  提前還款分為全部提前還款和部分提前還款　　全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息?！　〔糠痔崆斑€款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 ??怎么查房貸還款記錄呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  對于辦理按揭分期付款的朋友來說，每月按時還完款后都會查詢一下還款記錄，看看款項是否到賬。而辦理了銀行代扣的朋友，對這一方面就更為關(guān)注一些，因為這可能會造成還款逾期，從而影響到自己的信用記錄。

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• 問 ??房貸人在監(jiān)獄怎么還款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、不只是可以執(zhí)行其固定財產(chǎn)，他有存款、到期債權(quán)、或其他動產(chǎn)也一樣可以執(zhí)行。2、即使他進了監(jiān)獄，也一樣可以起訴、審理并判決，只是應(yīng)到他的監(jiān)禁地法院起訴。3、如果借款已到償還期限，建議及時在2年的訴訟時效期間內(nèi)起訴。4、判決生效后，可以向法院申請強制執(zhí)行，可以執(zhí)行他的個人全部財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)中屬于他個人的部分。5、如果這債務(wù)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同債務(wù)：也可以同時起訴其妻子、要求其妻子也承擔(dān)償還責(zé)任。

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• 問 ?? 降息后房貸怎么還款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你的月供暫時不會降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算你的月供的，所以現(xiàn)在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

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• 問 ??如何查房貸還款信息查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  很多的借款人會遇到這樣一個問題：開始還貸已經(jīng)有一段時間了，不知道目前的貸款情況如何。本金還了多少、利息還了多少都是一筆糊涂賬。想要弄清自己的還貸情況應(yīng)該通過什么途徑呢？　　想要了解自己貸款的還款情況，可以通過貸款行的網(wǎng)上銀行查詢，但前提是你要開通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)。登錄時要輸入登錄密碼，登錄以后就可以查詢自己的還款情況了。如果想獲得更詳細的查詢結(jié)果,也可以直接去銀行網(wǎng)點打印明細清單(需要帶上您的身份證)?！　?*后建議大家在開通網(wǎng)銀時選擇開通網(wǎng)銀專業(yè)版，因為網(wǎng)銀專業(yè)版使用起來更加方便，不僅可以查詢貸款情況,也可以自己操作其他業(yè)務(wù)，如轉(zhuǎn)賬、匯款、活期轉(zhuǎn)定期、認購基金、代繳公共事業(yè)費、手機沖值、外匯業(yè)務(wù)等。

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