??銀行房貸利息總額是怎么算的好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 133****2544

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，又是首套房，按一般現(xiàn)在打85折計(jì)算，五年期以上5.96%,85折優(yōu)惠,月利率為5.96%*0.85/12
  10萬(wàn)5年(60個(gè)月)月還款額:
  100000*5.96%*0.85/12*(1+5.96%*0.85/12)^60/[(1+5.96%*0.85/12)^60-1]=1890.15元
  利息總額:1890.15*60-100000=13409
  說(shuō)明:^60為60次方
  
  如果以基準(zhǔn)利率計(jì)算:月還款額:
  100000*5.96%/12*(1+5.96%/12)^60/[(1+5.96%/12)^60-1]=1931.42元
  利息總額:1931.42*60-100000=158852

  查看全文↓ 2019-09-03 09:03:51
• 158****7180

  貸款月供計(jì)算公式：
  等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］
  等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:03:47
• 148****1551

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。建議購(gòu)房者根據(jù)自己貸款的額度，貸款的年限，以及銀行批復(fù)的貸款利率來(lái)進(jìn)行考慮。
  住房貸款年利率%（僅供參考）
  (一)個(gè)人住房公積金貸款
  五年以下(含五年) 2.75
  五年以上 3.25
  (二)商業(yè)銀行自營(yíng)性住房貸款
  1、住房開(kāi)發(fā)貸款參考相應(yīng)檔次央行貸款利率執(zhí)行
  2、個(gè)人住房貸款參考相應(yīng)檔次央行貸款利率執(zhí)行
  (三)個(gè)人住房貸款逾期
  個(gè)人住房貸款逾期利率借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%
  央行2016年5次降息 利率**多一次性下調(diào)20.33%

  查看全文↓ 2019-09-03 09:03:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??郵政銀行房貸怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般的商業(yè)銀行購(gòu)房貸款的提前還款政策是這樣的： 自放款之日起，前一年內(nèi)的還款，銀行是不受理提前還貸的業(yè)務(wù)的，滿一年后，每年都有一次提前還貸的機(jī)會(huì)，還款的額度必須是5000元的整數(shù)倍。若**后一次提前還清時(shí)，銀行會(huì)多收你一個(gè)月的利息作為違約金。 不同銀行的政策大多是大同小異，具體詳細(xì)的還是**好去你貸款的郵政銀行的信貸科部門，詢問(wèn)專業(yè)人員。

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• 問(wèn) ??房貸利息怎么算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款利息計(jì)算：一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：（1）計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。（2）計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。（3）同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問(wèn) ??工行房貸怎么算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  以20萬(wàn)20年首套房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/1220萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息總額：1432.00*240-200000=143680說(shuō)明:^240為240次方

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• 問(wèn) ??銀行房貸額度怎么算才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “抵押率”規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??銀行房貸利率是多少好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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