??房貸利率調(diào)整后怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 153****3527

  的貸款合同上是固定利率還是浮動(dòng)利率,就按合同利率執(zhí)行,要是浮動(dòng)利率就是按國(guó)家規(guī)定的利率執(zhí)行.不過(guò)一般房貸浮動(dòng)利率多?如果是固定利率
  

  查看全文↓ 2019-09-03 08:34:43
• 131****6779

  1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  2。房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。 政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-09-03 08:34:38
• 148****3659

  1、等額本息法：（每個(gè)月的還款額相等）
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  月利率=年利率/12
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年）
  2、等額本金法：（第一個(gè)月還款額**多，以后逐月遞減）
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  網(wǎng)上有計(jì)算器，但不能調(diào)整本金、利率、年限等。希望你能滿意。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 08:34:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2016利率調(diào)整后房貸怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  2015年10月24日起目前人行公布**新的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细? 根據(jù)2015年10月24日,住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  與具體執(zhí)行利率相關(guān)。（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過(guò)年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。（3）以基準(zhǔn)利率，20年20萬(wàn)計(jì)算?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/1220萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  **近多地的首套房貸利率已恢復(fù)基準(zhǔn)利率，還有部分城市首套房貸**大優(yōu)惠8.5折，二套房貸**比例不得低于60%，同時(shí)貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 利息調(diào)整后房貸怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  若是在招行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。

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• 問(wèn) ??房貸年利率怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公式： 貸款額=月還款額*【1-(1+月利率)^-還款月數(shù)】/月利率20000=1321*【1-(1+月利率)^-36】/月利率月利率=5.71038%年利率=68.52458%

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