??房貸利率降了怎么算合適呢？有沒有什么影響嗎？

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• 132****0382

  如果基準利率下降,還款也會下降.
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響.對調(diào)整后的利息會有影響.一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平.公積金貸款利率調(diào)整一律為每年一月一日.

  查看全文↓ 2019-09-02 16:52:43
• 154****6828

  已簽訂的貸款合同在每年的12月31日前是不會自動調(diào)整的。 央行規(guī)定的利率計算是按照每年的1月1日的利率執(zhí)行，就是說不管利率在一年中如何調(diào)整，從你簽訂貸款合同的那一刻到當年的12月31日24點，利率是不會變的，等到次年的1月1日零時，就按照調(diào)整之后的利率執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:52:35
• 134****2810

  沒有辦法。除非國家（或貸款銀行）有特殊政策出臺。
  只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:52:32
• 152****9925

  對于絕大部分以房貸方式購房的市民而言，今年五次降息的利好，將在下月開始顯現(xiàn)。不過，銀行理財師提醒，由于1月份處于跨越年度分段計息特殊時期，1月份的房貸很有可能“不降反升”，到2月份降息對房貸的影響才真正顯現(xiàn)。
  　　百萬房貸明年月供少700多元
  　　今年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至“歷史低位”，不過絕大多數(shù)的購房者還未能真切感覺到房貸壓力的減輕。記者從多家商業(yè)銀行了解到，由于房貸月供多采取次年調(diào)整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個月集中體現(xiàn)
  　　五次降息后，房貸一族壓力能減輕多少？以購房者王先生貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，采用等額本息法，執(zhí)行基準利率（4.9%），明年王先生的月供將變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內(nèi)首次降息前辦理100萬元貸款，同樣貸款期限20年，當時月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:52:28

相關(guān)問題

• 問 ??房貸等額本息怎么算才合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

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• 問 ??房貸逾期沒有還怎么辦合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  首先，借款人在簽訂借款合同時，要仔細閱讀文本，明確借貸雙方的責(zé)任和義務(wù)及還款約定事項，主要是還款方式、還款時間、還款金額、提前還款規(guī)定和罰息等。合同簽訂后，借款人應(yīng)妥善保存借款合同，記住每月的還款日期和還款金額，務(wù)必在當月扣款日的前一天或前幾天，在委托扣款賬戶中存足當月還款金額（多存也無妨，扣款賬戶本身是自己的理財賬戶）。借款人出國、出差或者旅游不能及時還款時，要委托他人還款，并將相關(guān)事項向受托人交代清楚。其次，借款人的委托扣款賬號發(fā)生變更，要到貸款經(jīng)辦銀行重新簽訂委托扣款賬號變更協(xié)議。聯(lián)系電話發(fā)生變更，要及時通知貸款受托銀行，以免中斷聯(lián)系。同時還要密切關(guān)注住房公積金貸款利率的變化，次年一月份，銀行貸款系統(tǒng)會根據(jù)國家規(guī)定自動調(diào)整個人住房貸款利率，調(diào)高或調(diào)低月扣款額。

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• 問 ??loft公攤面積怎么算合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般住宅的分攤面積，占套內(nèi)面積的18-25%；loft戶型，如果規(guī)劃設(shè)計就是內(nèi)部復(fù)式，因為復(fù)式會有中空，相對套內(nèi)面積比較少，而公共區(qū)域（分攤）的部分相比一般住宅是一樣的，所以分攤會稍微大一些；但是如果loft開發(fā)商做的是大中空（需要你自己做樓板），那么就相當于普通住宅的層高比較高一些，分攤系數(shù)和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當于使用率提高了，大幅度降低了分攤比。

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• 問 ??房貸本息月供怎么算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  貸款總額除總月，加上貸款總額乘利息，690000除240+（690000*0.00441）=月供

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• 問 ??建設(shè)銀行怎么還房貸合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果想提前還款需要向銀行申請才能進行提前還款建設(shè)銀行房貸提前還款怎么辦理：對于建設(shè)銀行的客戶來說，客戶提前還房貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶**好事先和經(jīng)辦機構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。建設(shè)銀行房貸還款方式建行房貸還款有兩種，一個是等額本息，就是每個月的還款額是固定的，適合提前還款。另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬5萬的還的。

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