??降息后房貸沒(méi)變?cè)趺椿厥履?？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 152****6151

  所以現(xiàn)在計(jì)算是沒(méi)有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的你的月供暫時(shí)不會(huì)降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，重新計(jì)算你的月供的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:11:48
• 136****3915

  因?yàn)榉抠J（非固定利率房貸）利率調(diào)整日基本都是每年的1月1日，（你與銀行簽訂的借款合同中應(yīng)有約定），所以盡管去年年內(nèi)調(diào)整了多次，但還沒(méi)到房貸調(diào)整日期，所以銀行還是照原利率收取。
  　　延伸：
  
  　　銀行已經(jīng)放款，但是還沒(méi)到還款日期，沒(méi)有還第一期款的，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行？
  　　放了款，還未供第一期的，銀行規(guī)定各有不同，部分也只能在次年才能調(diào)整**新貸款利率，但是，購(gòu)房者可嘗試咨詢銀行經(jīng)辦，或可成功在放款后一定工作日內(nèi)簽利率補(bǔ)充協(xié)議后按**新利率供樓。
  　　“問(wèn)銀行經(jīng)辦或許有機(jī)會(huì)，不問(wèn)一般就沒(méi)機(jī)會(huì)。在之前的降息是有成功案例，但這次利率調(diào)整也比較特別，規(guī)定了存貸款上下浮動(dòng)利率，調(diào)整后銀行存貸利息差不排除因競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致出現(xiàn)較大空間壓縮，所以銀行也有可能拒絕。 ”
  　　也有購(gòu)房者指出，一般買(mǎi)家需達(dá)到銀行一定標(biāo)準(zhǔn)，如為優(yōu)質(zhì)客戶、日均儲(chǔ)蓄額度有50萬(wàn)等，才能盡快成功申請(qǐng)按新利率供樓。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:11:42
• 131****5076

  有變化的，原來(lái)公積金貸款5年期以上利率是4.5%，現(xiàn)在公積金貸款利率同步下降為4.25%了

  查看全文↓ 2019-09-02 16:11:37
• 138****7860

  你的月供暫時(shí)不會(huì)降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒(méi)有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:11:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??降息之后房貸怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  到期一次還本付息到期一次還本付息是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息。貸款期限在一年（含一年）以下的，經(jīng)常會(huì)采用到期一次還本付息，利隨本清。到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。等額本息還款利息計(jì)算等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款前期所還的利息比例大、本金比例小，貸款后期本金比例大、利息比例小。等額本息還款法的特點(diǎn)是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

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• 問(wèn) ??房貸上浮怎么回事呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、10%是不是以后都是在基準(zhǔn)利率無(wú)論升降前提下都是1.1倍??？ 是的，合同簽訂是什么利率水平，今后就執(zhí)行什么利率水平，一簽訂合同就變不了了。 二、有種說(shuō)法每年一月份開(kāi)始按新的利率是什么意思？ 個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整時(shí)間在每年的1月1日，與其他貸款不同，其他貸款是人民銀行公布利率后馬上調(diào)整，只有個(gè)人住房貸款利率在第二年1月1日才調(diào)整，當(dāng)然上一年人民銀行未調(diào)利率也第二年個(gè)貸也就不調(diào)整了。 三、 在一般情況下，某個(gè)樓盤(pán)會(huì)和幾家銀行簽合作協(xié)議，沒(méi)有合作協(xié)議的銀行不能貸款。你可以咨詢一下售樓人員有幾家銀行，再對(duì)比幾家銀行的利率政策。有時(shí)候售樓的跟某家銀行合作關(guān)系好，所以只推薦你上那家銀行，其實(shí)只要簽了協(xié)議的銀行都可以辦理，所以你要多問(wèn)幾句。

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• 問(wèn) ??零**買(mǎi)房是怎么回事？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過(guò)或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評(píng)估價(jià)超過(guò)成交價(jià)（這個(gè)就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià)，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤(pán)所謂零**都是假的，除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià)，這樣會(huì)造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。還有一種可能就是緩付**，這個(gè)情況一般見(jiàn)于開(kāi)發(fā)商的資金緊張，所以以此來(lái)獲得快速資金回籠。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房減本減息怎么回事？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  有關(guān)系的，你的月供會(huì)降，但不是現(xiàn)在，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒(méi)有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

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• 問(wèn) ??國(guó)家降息房貸怎么沒(méi)變呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  執(zhí)行每年1月1日的利率，不是隨著政策變化及時(shí)調(diào)整的。

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