??澳大利亞土地產(chǎn)權(quán)是幾年的？

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• 142****6708

  澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。沒有年限。
  地皮屬于自己的，政府如果要征用，必須花錢買，你說死不賣，政府也沒辦法。
  首都堪培拉有的特別，土地名義上屬于英國(guó)女王的，房子產(chǎn)權(quán)99年。但是，女王不可能收回你的房產(chǎn)，就是一個(gè)名義。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:55:04
• 141****8086

  澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)都是永久產(chǎn)權(quán)。
  澳大利亞，全稱為澳大利亞聯(lián)邦，是一個(gè)發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家。1788年至1900年，曾是英國(guó)的殖民地。1901年，殖民統(tǒng)治結(jié)束，成為一個(gè)獨(dú)立的聯(lián)邦國(guó)家。澳大利亞一詞，意即“南方大陸”，晉中之窗歐洲人在17世紀(jì)初葉發(fā)現(xiàn)這塊大陸時(shí)，誤以為是一塊直通南極的陸地，故取名“澳大利亞”，Australia 即由拉丁文 terraaustralis （南方的土地）變化而來。澳大利亞四面環(huán)海，晉中之窗是世界上唯一一個(gè)國(guó)土覆蓋整個(gè)大陸的國(guó)家，擁有很多自己特有的動(dòng)植物和自然景觀。澳大利亞是一個(gè)移民國(guó)家，奉行多元文化。
  澳大利亞人口高度都市化，晉中之窗近一半國(guó)民居住在悉尼和墨爾本兩大城市，全國(guó)多個(gè)城市曾被評(píng)為世界上**適宜居住的地方之一。其第二大城市墨爾本曾多次被評(píng)為世界上**適宜居住的城市。
  澳大利亞領(lǐng)土面積761.793萬(wàn)平方公里，是南半球經(jīng)濟(jì)**發(fā)達(dá)的國(guó)家，全球第12大經(jīng)濟(jì)體，全球第四大農(nóng)產(chǎn)品出口國(guó)，晉中之窗也是多種礦產(chǎn)出口量全球第一的國(guó)家被稱作“坐在礦車上的國(guó)家”。澳大利亞也是世界上放養(yǎng)綿羊數(shù)量和出口羊毛**多的國(guó)家，被稱為“騎在羊背的國(guó)家”。
  澳大利亞是一個(gè)體育強(qiáng)國(guó)，常年舉辦全球多項(xiàng)體育盛事。澳大利亞曾兩次主辦夏季奧運(yùn)會(huì)，并且晉中之窗是每年的一級(jí)方程式賽車和澳大利亞網(wǎng)球公開賽的常年主辦國(guó)。澳大利亞積極參與國(guó)際事務(wù)，是聯(lián)合國(guó)、20國(guó)集團(tuán)、英聯(lián)邦、太平洋安全保障條約、經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織及太平洋島國(guó)論壇的成員。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:55:00
• 134****6843

  在我國(guó)，人們購(gòu)買了房屋，要辦理兩次登記，分別領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和(《土地使用證》。在房地合一的部分地區(qū)如上海，雖然只辦理一次登記、領(lǐng)取一個(gè)《房地產(chǎn)權(quán)證》，但證上仍然記載兩項(xiàng)權(quán)利：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。因?yàn)樵谖覈?guó)，房屋和土地被認(rèn)為是兩個(gè)不同的不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)然要分別記載。
  但在澳大利亞，人們只辦理土地登記，并不登記房屋。這豈不是置購(gòu)房人的權(quán)利于危險(xiǎn)之中?實(shí)際并非如此。這就要從土地的概念說起。
  在澳大利亞，土地是一個(gè)空間概念，是三維的、立體的。土地就是空間，既可以縱向分割，也可以橫向分割，分割出的空間，無(wú)論是否接觸地面，都是土地。同一塊地面上下，可以依水平高度和豎向邊界劃分出幾十、幾百塊土地。而房屋，則是土地空間的一部分，屬于土地的組成部分。
  例如，某人擁有一處空地，則其土地是沿其地面邊界向上、向下圍合的空間。該人將土地進(jìn)行了登記，然后在其中建造房屋。房屋建成后，他擁有的土地范圍仍然不變，還是原來邊界圍成的三維空間，房屋的存在只不過將土地空間作了內(nèi)部變動(dòng)，因此，不需要將房屋再登記一次。無(wú)論是建一幢單層住宅，還是建一幢高層旅館，都是如此。
  假如該人建造了一幢小型辦公樓，共兩層，每層兩間，總共四間。他將四個(gè)房間分別出售給四個(gè)人。那么，這四個(gè)人購(gòu)買的就是土地，每一間房間所占據(jù)的立體空間，就是其各自擁有的土地。而原土地所有人，還剩下一塊土地，那就是扣除該樓所占空間后的剩余部分，就像中間挖去一個(gè)洞的蛋糕。這時(shí)，當(dāng)事人辦理的是土地的轉(zhuǎn)讓登記，而不是房屋的轉(zhuǎn)讓登記。
  當(dāng)然，該人如果不想保留自己的土地，將其全部出售，則四個(gè)業(yè)主除分別擁有四塊立體的土地外，還共同擁有扣掉四塊立體土地以外的所有空間。
  這種情形既包括小型的土地，也包括大型的高層建筑用地。一個(gè)簡(jiǎn)單的實(shí)例，某公司擁有一個(gè)土地空間，建成一幢高層綜合體，包含多層裙房和兩個(gè)塔樓，然后分別出售給兩個(gè)業(yè)主。土地歸屬結(jié)果如下圖：
  該土地空間分為三塊：地塊1(圖中LOTl)、地塊2(圖中LOT2)和共有地塊(圖中COMMON PROPER— TY)。這些地塊都是立體空間，其中地塊1和地塊2分屬兩個(gè)業(yè)主，各包含一個(gè)塔樓以及裙房的一半，加起來就是整幢建筑，共有地塊就是原有空間中挖去建筑物后的空間。相應(yīng)地，測(cè)繪圖就不能只有平面圖，還需要通過立體圖來表示權(quán)利人的土地范圍。
  可見，在澳大利亞，房屋要么是土地的一部分，要么就是土地本身。對(duì)于前者，登記了土地，就不需要再將土地中的一部分(即房屋)重復(fù)登記一次；對(duì)于后者，所謂的土地登記就是房屋登記。所以，不登記房屋，恰恰是避免了重復(fù)登記，絲毫沒有威脅到購(gòu)房人的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:54:55

相關(guān)問題

• 問 澳大利亞土地產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)都是永久產(chǎn)權(quán)。澳大利亞，全稱為澳大利亞聯(lián)邦，是一個(gè)發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家。1788年至1900年，曾是英國(guó)的殖民地。1901年，殖民統(tǒng)治結(jié)束，成為一個(gè)獨(dú)立的聯(lián)邦國(guó)家。澳大利亞一詞，意即“南方大陸”，晉中之窗歐洲人在17世紀(jì)初葉發(fā)現(xiàn)這塊大陸時(shí)，誤以為是一塊直通南極的陸地，故取名“澳大利亞”，Australia 即由拉丁文 terraaustralis （南方的土地）變化而來。澳大利亞四面環(huán)海，晉中之窗是世界上唯一一個(gè)國(guó)土覆蓋整個(gè)大陸的國(guó)家，擁有很多自己特有的動(dòng)植物和自然景觀。澳大利亞是一個(gè)移民國(guó)家，奉行多元文化。澳大利亞人口高度都市化，晉中之窗近一半國(guó)民居住在悉尼和墨爾本兩大城市，全國(guó)多個(gè)城市曾被評(píng)為世界上**適宜居住的地方之一。其第二大城市墨爾本曾多次被評(píng)為世界上**適宜居住的城市。澳大利亞領(lǐng)土面積761.793萬(wàn)平方公里，是南半球經(jīng)濟(jì)**發(fā)達(dá)的國(guó)家，全球第12大經(jīng)濟(jì)體，全球第四大農(nóng)產(chǎn)品出口國(guó)，晉中之窗也是多種礦產(chǎn)出口量全球第一的國(guó)家被稱作“坐在礦車上的國(guó)家”。澳大利亞也是世界上放養(yǎng)綿羊數(shù)量和出口羊毛**多的國(guó)家，被稱為“騎在羊背的國(guó)家”。澳大利亞是一個(gè)體育強(qiáng)國(guó)，常年舉辦全球多項(xiàng)體育盛事。澳大利亞曾兩次主辦夏季奧運(yùn)會(huì)，并且晉中之窗是每年的一級(jí)方程式賽車和澳大利亞網(wǎng)球公開賽的常年主辦國(guó)。澳大利亞積極參與國(guó)際事務(wù)，是聯(lián)合國(guó)、20國(guó)集團(tuán)、英聯(lián)邦、太平洋安全保障條約、經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織及太平洋島國(guó)論壇的成員。

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• 問 ??澳大利亞購(gòu)買土地需要多少費(fèi)用呢？
  答

  地價(jià)這個(gè)得看你買哪里的房子 墨爾本 悉尼 阿德萊德什么的都不一樣 而且就算一個(gè)城市 地區(qū)不一樣價(jià)錢也不一樣 是直接買地自己找人造 要不買他造好的。。。 這個(gè)價(jià)錢也不一樣可以置地 如果銀行貸款 并且房子成功出租的話 每個(gè)月就付幾十澳幣左右 還是可以的

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• 問 澳大利亞買土地需要花費(fèi)多少錢？
  答

  在澳大利亞，如果你買了那兒的土地，就永遠(yuǎn)是你的！包括立體資源（空中和地下的礦產(chǎn)之類的）！但是不能算成中國(guó)的領(lǐng)土！想想也是不可能的！而且那兒的一般土地很便宜！要是能買成自己國(guó)家的領(lǐng)土那還得了！前面那個(gè)人說的不對(duì)！澳大利亞出售的土地就是出售所有權(quán)！

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• 問 在澳大利亞購(gòu)房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國(guó)人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營(yíng)能力，以取得永久性居留簽證?！　?shí)際上，對(duì)于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢(shì)，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請(qǐng)程序，所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請(qǐng)，獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后，才可以遞交移民申請(qǐng)。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬(wàn)澳幣（相當(dāng)于266萬(wàn)元人民幣）增加到80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣），投資者類別由112.5萬(wàn)澳幣（595萬(wàn)元人民幣）增加到225萬(wàn)澳幣（1200萬(wàn)元人民幣）；如果申請(qǐng)者比較年輕，具備一定英語(yǔ)水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣）。

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• 問 澳大利亞購(gòu)買土地需要多少錢呢？
  答

  地廣人稀是澳大利亞的標(biāo)志性詞語(yǔ)，為什么會(huì)這樣其實(shí)和澳大利亞的國(guó)情有著一定的關(guān)系。澳大利亞生地的價(jià)格在2.5萬(wàn)澳元每一畝，它的周期一般是五年的時(shí)間，之后整體的價(jià)格可能會(huì)翻漲十倍，這塊地的價(jià)值空間是很大的，有可能會(huì)被建造成一個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)或是其它的東西。這也是大部分人看中它的價(jià)值空間紛紛想要投資的根本原因所在。澳大利亞熟地的價(jià)格基本上在100萬(wàn)澳元一畝，這個(gè)相對(duì)來說是非常貴的。熟地集中的人口是比較多的，悉尼、墨爾本現(xiàn)在的人口數(shù)量都是非常多的，每年人口增加的比例也很高。我們以墨爾本東南灣區(qū)的項(xiàng)目為例，這個(gè)地方的土地價(jià)格已經(jīng)飆升到了20萬(wàn)澳元一畝，相當(dāng)于市區(qū)土地價(jià)格的五分之一，即便沒有市區(qū)價(jià)格高，但是20萬(wàn)澳元的價(jià)格也是很貴的了。澳洲的主要投資群體是華人，中國(guó)的房?jī)r(jià)也是在不斷提升的，迫于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的發(fā)展，很多國(guó)內(nèi)人士都會(huì)選擇在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資，其中澳洲就是首選的國(guó)家，這個(gè)國(guó)家地廣人稀，土地購(gòu)買之后也是私有的，所以投資這些土地的**空間比較大。澳洲的土地價(jià)格也是在這樣的形勢(shì)下被提升上來的。

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