??有房貸房子怎么轉(zhuǎn)讓合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 146****1688

  貸款未還清，不能過戶。你可以找買家，讓他用**款替你還貸，還清后就可以交易過戶了。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:39:03
• 131****1934

  ，1，一種是直接賣給買方，由買方的**款去還完按揭，進(jìn)行過戶手續(xù)。
  
  
  2，通過擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司幫你墊資，完成過戶等手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:38:59
• 136****3077

  對于通過銀行按揭購買的房屋如果只有開發(fā)商的擔(dān)保尚未辦理房產(chǎn)抵押的話，應(yīng)該首先與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，然后再跟貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，貸款銀行肯定不會與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。 如果買你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。根據(jù)有些銀行的操作經(jīng)驗(yàn)，銀行會與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶到受讓人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實(shí)有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。因此，**簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:38:54
• 148****3862

  按揭的房屋是無法直接辦理過戶的，辦理按揭房屋過戶可通過以下方式：
  1. 雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2. 辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
  3. 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:38:48
• 154****3553

  如果你所在的城市的銀行和房管部門支持轉(zhuǎn)按揭，那么你就可以向銀行申請將直接你的債務(wù)轉(zhuǎn)移給買方，買房作為債務(wù)人還清你剩余的貸款，然后通過銀行的變更合同等到房管部門辦理過戶手續(xù)。
  如果你所在的城市和房管部門有一方不支持辦理轉(zhuǎn)按揭，那么就是你利用買房人的**款或自己籌錢還清貸款，注銷抵押登記后辦理過戶手續(xù)，然后由買房人通過新的房產(chǎn)證再向銀行申請貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:38:41

相關(guān)問題

• 問 ??單身 房貸多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  申請銀行貸款的基本條件如下：年滿18歲~65歲之間，具有民事行動能力的公民。有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入狀況，具有償還利息的能力。征信良好，銀行每個月的流水穩(wěn)定。滿足銀行規(guī)定的其他條件。如果還需大額度的貸款還需提供相應(yīng)的抵押物。申請銀行貸款所需提交的相應(yīng)資料：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。財產(chǎn)共有人同意貸款意見書 。固定場所的證明（房產(chǎn)證及**近三個月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）。夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等）。

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• 問 ??房貸多少萬合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧?！　《?、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇?！　∪?、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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• 問 ??房貸每月還款怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.等額還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。2.等額本金還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金—累計(jì)已還本金)×月利率。3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。 1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計(jì)息，按月結(jié)息。3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)個人質(zhì)押貸款、個人贖樓貸款。

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• 問 ??房貸銀行流水怎么解決合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以用其他家銀行的流水補(bǔ)充，也可以用愛人的流水補(bǔ)充。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??房貸利息本金怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 15萬 15年(180個月),月還款額: [150000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=1121.45元

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