??上海二手房貸款年限怎么算呢？誰能說說呢？

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• 156****0314

  我行“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:32:20
• 132****9625

  2016年，上海職工申請住房公積金貸款購買二手房，如二手房房齡低于5年（含5年），公積金貸款**長期限則不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款**長期限則不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含20年），公積金貸款**長期限則不超過15年。
  商業(yè)貸款各大銀行則有不同規(guī)定，一般為**長期限不超過40年與房齡之差，也有銀行**長期限可以達(dá)到不超過50年與房齡之差。

  查看全文↓ 2019-09-02 14:32:16
• 135****1842

  目前上海買二手房貸款商轉(zhuǎn)公沒有評估費(fèi)。
  住建部、財(cái)政部、人民銀行于10月10日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》）。
  《通知》就發(fā)展公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)提出九方面要求，具體包括：合理確定貸款條件、適當(dāng)提高首套貸款額度、推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)、設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金、盤活存量貸款資產(chǎn)、降低貸款中間費(fèi)用、優(yōu)化貸款辦理流程、提高貸款服務(wù)效率、加強(qiáng)考核和檢查。
  《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:32:08
• 144****5474

  1、二手房的房齡會影響公積金的貸款金額及貸款年限。 2、一手房或者次新房基本都可以全額貸足公積金（無補(bǔ)充公積金：30W/人、有補(bǔ)充公積金：40W/人）。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 14:32:03
• 144****2447

  《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》
  第十八條市公積金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但**長不超過30年，且不長于借款人法定退休后5年。
  計(jì)算共同借款人貸款額度時使用的貸款期限，不得超過按借款人條件確定的**長貸款期限。
  
  上海市公積金貸款延長或者縮短貸款期限的情況：
  《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》
  第五十條發(fā)生以下情形之一的，借款人可以申請貸款期限延長，但延長后的剩余貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后的5年以及根據(jù)房屋特征確定的**長貸款期限：
  （一）借款人連續(xù)失業(yè)兩年以上或者借款人本人及其配偶、父母、子女患重大疾病造成借款人還款能力下降的；
  （二）因發(fā)生第四十五條規(guī)定情形，新借款人還款能力不如原借款人的。
  第五十一條發(fā)生以下情形之一的,借款人可以申請貸款期限縮短,但縮短后的剩余借款期限不得低于變更申請時按其年還款能力計(jì)算得出的**低貸款年限:

  查看全文↓ 2019-09-02 14:31:59

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款**怎么算合適呢？誰能說說呢？
  答

  二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財(cái)師給借款人指出申請二手房貸款時的八大注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)一：評估價與**高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限偉嘉安捷理財(cái)師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年(即35-15)。買賣二手房定金交納前四檢查中國農(nóng)業(yè)銀行二手房按揭貸款

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• 問 ??二手房貸款年限是多少才能還清呢？誰能說說呢？
  答

  二手房貸款年限是多久 二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評估價值往往……在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。 目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年（30-10）推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。 對于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??二手房貸款**多少好呢？誰能說說呢？
  答

  二手房商業(yè)貸款:**3成 (例房子總價20萬～那么**3成就是6萬～可以貸款14萬) 二手房公積金貸款:**的比例和房齡有關(guān)。

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• 問 ??二手房中介提成怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  基本工資是固定的！提成是按業(yè)績來算的。比如說0-5000業(yè)績是提10%。6000-12000是15%。以此類推！

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