??誰知道**的房子可以房產(chǎn)證貸款嗎？

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• 134****2369

  不一定可以?？淳唧w情況。
  如果你買的是期房，沒交房之前肯定沒有辦過初始登記，那你就是付完全款也拿不到房產(chǎn)證，因為開發(fā)商還沒有辦房產(chǎn)證的條件。
  如果你買的是現(xiàn)房，也要分情況來看。如果你是全款買房，不貸款，開發(fā)商應該會讓你給完錢才能給你過戶辦房產(chǎn)證，很少給了**就給你過戶的。
  如果你是貸款買的現(xiàn)房，那交完**后去銀行面簽，開發(fā)商就得先給你辦房產(chǎn)證，也就是過戶到你名下，開發(fā)商拿著你的房產(chǎn)證去銀行到房管部門進行抵押登記才能拿到銀行的貸款，這種情況下，你交**后就有房產(chǎn)證，不過原件不可能給你的。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:52:36
• 135****1609

  分兩種情況：
  一手房買賣，只要付了**款后就剩下的前銀行會支付，所以馬上可以開始辦理產(chǎn)證，1樓屬于這種情況。
  二手房買賣，一般房東會要求把錢全部付清以后才愿意開始辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:52:22
• 146****4638

  是的。
  
  一手商品房，交**以及代收款的同時，與貸款銀行報個人貸款材料并簽訂銀行貸款合同申請貸款后，簽訂正式商品房買賣合同以及業(yè)主公約，如果銀行和律師備案方面沒有問題的話，就可以等待合同以及各方面票據(jù)回來了。
  
  業(yè)主這時候唯一做的就是等待交房，自交房以后一個月內(nèi)做商品房初使權(quán)登記后一百八十天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，往往**快房產(chǎn)證到手也要交房后的半年時間了。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:52:18

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道房子沒房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 誰知道房產(chǎn)證除名流程
  答

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈與方式，把你名下房產(chǎn)過戶給你爹，繳納稅費，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過戶手續(xù)，省去所有稅費的。但是那個法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T！還有一事，你這房子貸款沒有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。追問非常感謝！再追問一下，析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點嗎？和銀行談的話，有沒有什么要點要注意?。恐x謝追答析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的一種過戶方式，是不要繳納任何稅費，只有手續(xù)費！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產(chǎn)過戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒有變更還貸人，應該是可以辦理的，當然需要你自己去和銀行談。

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• 問 誰知道集體房產(chǎn)證的房子能貸款嗎
  答

  集體土地上建筑的房產(chǎn)，不能作為銀行貸款的抵押物。 因為集體土地使用權(quán)不能上市交易，只能在該集體內(nèi)流動。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎請問誰知道？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。用于抵押的房屋要符合條件：(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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• 問 有房產(chǎn)證可以貸款嗎誰知道這個？
  答

  要兩證齊全。很對銀行都可以辦理抵押貸款，但是評估額度不同。比如說你房子100萬買的，但是銀行評估的價格比較低，而且只貸款給你評估價格的60%左右。利息很高，比買一手房的商業(yè)貸款利息還高。需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，以及你銀行的連續(xù)3-6個流水。結(jié)婚的話身份證戶口本提供雙方的。去銀行有專門的信貸科去看看！要想知道只有房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款能否被通過，你首先要搞清楚，中國的不動產(chǎn)是“登記制”，也就是說，房子歸誰，不是你手上的那本證說了算，是登記在國土局的記錄說了算，房產(chǎn)證從原理上看，沒有任何意義；其次，有房產(chǎn)證，還要在國土局去看這個房產(chǎn)是誰的，是誰的誰才能去辦抵押，別人辦不了，另外，如果國土局顯示房產(chǎn)已經(jīng)抵押了或者查封了，這個房產(chǎn)也不能做抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：1、需要有房產(chǎn)證以及國土證;2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛;3、符合國家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易4、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃5、具有變現(xiàn)的能力;6、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

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