貸款利率調(diào)整后原房貸怎么計(jì)算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 138****0141

  貸款期限在1年以上的非固定利率個(gè)人住房貸款（含商業(yè)和公積金），貸款期間如遇法定利率調(diào)整，將于次年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。利率調(diào)整后，
  1月貸款分段計(jì)息，即1月1日之前的貸款按調(diào)整前的利率計(jì)息，之后貸款按調(diào)整后的新利率計(jì)息。2月及當(dāng)年以后月份的貸款按新利率計(jì)息。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:30:54
• 155****4976

  對(duì)于借款期限在一年以內(nèi)的采用到期一次性還本付息的個(gè)人貸款，貸款利率按貸款發(fā)放時(shí)的利率執(zhí)行，也就說(shuō)利息不變。
  
  　　房貸利率為分期特定利率時(shí)，遇人行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 10:30:43
• 153****2148

  房貸利息調(diào)整后,原房貸按照以下執(zhí)行
  1. 貸款利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會(huì)隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月1日；
  2. 貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整；
  3. 對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
  有三種形式：
  1. 銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
  2. 滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);
  3. 雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:30:39

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• 問(wèn) ??門面房貸款利率怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商鋪按揭貸款必須**50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購(gòu)買的商鋪價(jià)值計(jì)算。商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購(gòu)買的利率是非常合算的。

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• 問(wèn) ??房貸利率如何確定怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  據(jù)了解，銀行個(gè)人住房貸款利率是按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，但是各個(gè)銀行可根據(jù)借款人的實(shí)際情況在中國(guó)人民銀行規(guī)定范圍內(nèi)，在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮動(dòng)。

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• 問(wèn) ??銀行房貸如何計(jì)算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若是等額本息方式還款,2012年5月開(kāi)始還300000元分240個(gè)月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月;按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在這240個(gè)月內(nèi)支出的貸款總利息為260378.19元;2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每月月供額2334.91元;此期間月供總額為560378.19元,至此貸款全部還完;

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行一般都是浮動(dòng)利率，所以談不上高了或者低了，一般都是央行的基準(zhǔn)利率上浮一定的百分比。你具體還款金額肯定算不出的，因?yàn)闆](méi)法知道未來(lái)的利率變化情況。不過(guò)，時(shí)間就是金錢，所以十年你所支付的利息總額絕對(duì)不會(huì)低的，甚至可能高于你的本金。但是，貸款的好處是一方面緩解手上的現(xiàn)金流，另外還有機(jī)會(huì)可以獲得跟高的收益。舉個(gè)例子，如果你手上現(xiàn)在有10萬(wàn)，但是你有更好的投資項(xiàng)目-，那肯定是用于投資獲取更高的收益以彌補(bǔ)向銀行貸款的利息支出損失。反之，如果沒(méi)什么投資，那么有錢還是早點(diǎn)還清的好。

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• 問(wèn) ??住房貸款提前還款利息怎么計(jì)算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，“提前還款”后，是根據(jù)您的剩余本金、貸款利率和還款方式重新計(jì)算以后的月供金額。目前，一般是采用“保持月供金額不變，縮短貸款期限”，具體情況建議您通過(guò)經(jīng)辦行再詳細(xì)確認(rèn)。

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