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??房貸如果還不上怎么辦才好呢？有什么建議呢？

145****8929 | 2019-09-02 09:34:19

已有3個(gè)回答

  • 131****1563

    如果貸款已大部分歸還，建議可以考慮向親戚朋友申請(qǐng)臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來(lái)解決。這里整理了三種方法：
    　　一、申請(qǐng)延期還貸
    　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
    　　借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。注意，如果借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)，仍需要按時(shí)償還房貸，貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶，造成征信“污點(diǎn)”。

    查看全文↓ 2019-09-02 09:34:40
  • 141****5494

    逾期達(dá)到一定程度（各銀行有自己的規(guī)矩），銀行會(huì)起訴至法院
    查明事實(shí)后，法院會(huì)查封該房，并委托拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)
    銀行拿走拍賣(mài)款中借款人所欠的貸款，利息及滯納金，剩余的錢(qián)返還給借款人
    影響了借款人的個(gè)人征信。借款人進(jìn)入銀行的貸款黑名單，5年之內(nèi)不能申請(qǐng)任何貸款

    查看全文↓ 2019-09-02 09:34:35
  • 143****7332

    1. 盡量提前還貸，這樣能夠節(jié)省利息；
    2. 可以展期還款，期限一年；
    3. 盡早找親屬朋友湊錢(qián)提前還貸，否則利息累計(jì)會(huì)成為高利貸，會(huì)讓你翻不了身；
    4. 盡量找一些能夠變現(xiàn)的抵押質(zhì)押物進(jìn)行變現(xiàn)，及時(shí)還貸。
    5. 如果不能按期還貸，擔(dān)保公司將會(huì)起訴，法院會(huì)在兩月內(nèi)對(duì)你進(jìn)行約談，并要求簽訂還款協(xié)議。

    查看全文↓ 2019-09-02 09:34:30

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    購(gòu)房者交付**款，辦妥抵押貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同即告履行完畢，而購(gòu)房者和銀行之間的借貸合同及抵押合同仍在執(zhí)行過(guò)程中，如果出現(xiàn)不能支付月供款的情況，購(gòu)房者作為借款人違反了與銀行的借款合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，在以下情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：1、債務(wù)履行期滿，債務(wù)人不能清償借款，雙方又未能達(dá)成延期履行協(xié)議的；2、借款人死亡（或因長(zhǎng)期下落不明被依法宣告死亡）而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；3、抵押人違法擅自處理抵押房產(chǎn)的；4、抵押合同約定的其他情況，等等。一旦出現(xiàn)以上情況，經(jīng)過(guò)抵押當(dāng)事人雙方協(xié)商，可通過(guò)拍賣(mài)等合法方式處分抵押房產(chǎn)。協(xié)議不成，可向法院起訴。在處分抵押房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的共有人、承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。處理抵押房產(chǎn)所得金額，要先支付處分抵押房產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用，再扣除應(yīng)繳稅款，之后償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、違約金、賠償損失。如有剩余，交還借款人（抵押人），不足以支付違約金、賠償金的部分，抵押權(quán)人有權(quán)向借款人（抵押人）繼續(xù)追討。

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  • 答

    因?yàn)橘J款買(mǎi)房的房產(chǎn)屬于抵押物，可以拍賣(mài)還債。如果賣(mài)房款夠，借款人將一直是被執(zhí)行人，直到還清

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    銀行貸款還不上建議，積極籌款，清償貸款，建立良好信譽(yù)，接著申請(qǐng)貸款。不知貸款到期沒(méi)有，可以申請(qǐng)貸款展期。借貸人沒(méi)有按期償還銀行貸款的話，銀行機(jī)構(gòu)是會(huì)采取以下措施： 1、銀行將會(huì)向借貸人進(jìn)行電話催債 2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會(huì)產(chǎn)生一定的罰息，并且會(huì)給自己造 成信用不良記錄3、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行會(huì)派有關(guān)工作人員親自上門(mén)催債4、**終會(huì)采取以下：（1）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，所得款項(xiàng)用于其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)（2）如果有擔(dān)保人，向擔(dān)保人追償（3）將你、公司列入黑名單，上報(bào)人民銀行征信系統(tǒng)（4）對(duì)公司進(jìn)行訴訟，判決生效后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行公司其他財(cái)產(chǎn)（5）對(duì)公司的債權(quán)申請(qǐng)代位執(zhí)行。對(duì)內(nèi)動(dòng)作：（1）追究相關(guān)責(zé)任人（包括調(diào)查人員、審查人員、審批人員等）責(zé)任（2）如該貸款有重大違規(guī)操作，向上級(jí)支行、總行、銀監(jiān)局、人民銀行報(bào)告（3）將債權(quán)核銷、置換或打包拍賣(mài)。影響：根據(jù)規(guī)定，連續(xù)三次或者累計(jì)90天欠銀行的貸款不能歸還，則會(huì)被征信系統(tǒng)納 入黑名單管理，如果歸還完銀行貸款，5年之后可以正常辦理貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)。

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  • 答

    一、銀行可能會(huì)將該房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)，所得價(jià)款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人。二、一般逾期銀行會(huì)采取如下措施：1、打電話告知，用戶有哪一期的房貸沒(méi)有還，請(qǐng)用戶有時(shí)間及時(shí)去還上；2、再次打電話告知，并催用戶還款；3、如多次打電話沒(méi)有效果或電話找不到借款人，銀行會(huì)派專門(mén)的催討人員上門(mén)告知有、催討貸款；4、如果多次上門(mén)無(wú)果，銀行的常年法律顧問(wèn)會(huì)發(fā)一封“律師函”給用戶，告知如果不還貸要采取“訴訟法院”等措施；5、如果沒(méi)有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后，所得價(jià)款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人，此房將屬于他人財(cái)產(chǎn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房貸還不上可以二次抵押貸款的。按揭房二次抵押貸款是指貸款申請(qǐng)人用已經(jīng)辦理過(guò)一次貸款抵押的房產(chǎn)，再次提交給銀行進(jìn)行貸款的二次抵押。而銀行則會(huì)按照目前房產(chǎn)的價(jià)值減去上次貸款的余額后將剩余的部分按一定比例給貸款人發(fā)放貸款。一.貸款申請(qǐng)條件：1.申請(qǐng)人為辦理地居民且年齡在十八歲到六十五歲之間，2.申請(qǐng)人還必須是曾經(jīng)辦理過(guò)一手的房屋抵押貸款的客戶；3.申請(qǐng)人第一次貸款是能按期還本付息且償還時(shí)間已在兩年以上；4.除了申請(qǐng)人具有良好的信用外還應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入二.貸款人準(zhǔn)備資料：1. 戶口本身份證和結(jié)婚證等；2. 房子的產(chǎn)權(quán)證明3. 上次銀行貸款的相關(guān)證明4. 單位和收入證明以及各類銀行存折/卡以及其他的資產(chǎn)證明，三.貸款辦理流程：1.進(jìn)行前期咨詢2.銀行及評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地勘察并出具評(píng)估報(bào)告。3.憑借評(píng)估報(bào)告和其他申請(qǐng)資料向銀行提交貸款申請(qǐng)，4.銀行審核通過(guò)，發(fā)放貸款

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