什么是公積金參貸人?公積金參貸人，再買房，算首套嗎

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• 142****8471

  你們辦理的應(yīng)該是組合貸款，公積金賬戶里的金額既可以沖公積金貸款，也可以沖商業(yè)貸款，只是組合貸款優(yōu)先沖還公積金貸款。只要你辦理過住房公積金沖還貸申請(qǐng)，那你個(gè)人住房公積金帳戶余額會(huì)按你所選擇的沖還貸方式優(yōu)先沖還住房公積金貸款本息。在沖還住房公積金貸款本息后，個(gè)人住房公積金帳戶仍有余額的，繼續(xù)沖還商業(yè)住房貸款的本息。
  你們沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金帳戶余額、補(bǔ)充公積金帳戶余額；參貸人的基本公積金帳戶余額、補(bǔ)充公積金帳戶余額，如這四個(gè)賬戶都無金額的話會(huì)從您簽借款合同時(shí)和貸款銀行約定的還款卡中扣除。
  

  查看全文↓ 2019-08-30 15:30:34
• 148****5251

  公積金貸款管理辦法規(guī)定，公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員，并且必須具備與借款人相同的貸款條件。你的朋友既不與你同戶也不可能是你的配偶，當(dāng)然不能作為公積金貸款的參貸人。

  查看全文↓ 2019-08-30 15:30:25
• 152****3866

  
  ? 商業(yè)貸款：
  
  ?住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款，具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)入本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)入的產(chǎn)權(quán)房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款
  
  ? 公積金貸款：
  
  ?住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是利率低，另一方面主要為中低收入的公積金繳存職工提供
  
  ? 組合貸款：
  
  ?組合貸款，是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購(gòu)入商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是個(gè)人住房組合貸款。
  
  注：在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，涉及到公積金和商業(yè)貸款的政策部分按照各自的政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且遵循從嚴(yán)原則；申請(qǐng)流程同商業(yè)貸款辦理的流程，公積金貸款的部分由商業(yè)銀行代為辦理。
  
  
  
  1.3哪些銀行可以做二手房住房按揭貸款？
  
  商業(yè)銀行均可以。
  
  注：商業(yè)銀行是指依照《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》和《中華人民共和國(guó)公司法》設(shè)立的吸收公眾存款、發(fā)放貸款、辦理結(jié)算等業(yè)務(wù)的企業(yè)法人；中國(guó)人民銀行是行政機(jī)構(gòu)，屬于非商業(yè)銀行。
  
  
  
  1.4什么是利息和利率？
  
  資金的時(shí)間價(jià)值是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值差，用絕對(duì)量來反映為“利息”，用相對(duì)量來反映為“利率”。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 15:30:19

相關(guān)問題

• 問 只有公積金沒有社保和稅單，能作為參貸人，參貸公積金嗎
  答

  公積金貸款必須存在買賣關(guān)系，你的配偶沒有買房不可以辦理提取手續(xù)。1。公積金貸款后不可以再追加你的配偶為參貸人。2。公積金提取必須存在買賣關(guān)系或裝修翻蓋房屋。你的配偶沒有買賣關(guān)系是不可以辦理提取手續(xù)的。3。住房公積金貸款必須滿足借款人連續(xù)繳存1年后才可以貸款，和你的提取公積金沒有關(guān)系。如果想提取：建議在簽訂合同時(shí)簽上雙方的名字，這樣房產(chǎn)各占50%，雖然沒有辦理結(jié)婚證，但可以辦理提取用于裝修或還款。如果不相信請(qǐng)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢，銀行只是受公積金委托放貸和還款。

• 問 只有公積金沒有社保和稅單，能作為參貸人，參貸公積金嗎
  答

  公積金貸款是這樣的，如果你老公有社保公積金并且累計(jì)滿六個(gè)月且?guī)粲囝~符合要求（具體要求可以去上海公積金網(wǎng)站查詢），他也是參貸人之一，一般產(chǎn)證上又名字的，憑你們的結(jié)婚證可以辦的。其實(shí)公積金網(wǎng)站可以登陸你的公積金帳戶以后查詢貸款資格的。公積金貸款有房齡限制太老的就不能貸了，比如91年以前的房子。如果房齡查過五年，一般一個(gè)人**多可以貸三十萬，但是**高還款年限只能是十五年。房齡不超過五年可以貸三十年，如果有補(bǔ)充公積金可以貸到大概四十萬，但貸款的事一般要去公積金管理的單位查資質(zhì)的，如果組合貸款還有商貸部分的限制，銀行說了算的。錢了買賣合同去申請(qǐng)貸款時(shí)候已經(jīng)是人為刀俎我為魚肉了。祝買房順利。

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• 問 什么是公積金參貸人?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
  答

  住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

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• 問 住房公積金參貸人條件是哪些呢？
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備的條件 1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）； 3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料； 4、具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%（購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%）； 5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)； 6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

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• 問 住房公積金參貸人條件是什么呢？
  答

  公積金主貸人只有一個(gè)，另外一人可以做為共同參貸人。公積金貸款管理辦法規(guī)定，公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員，并且必須具備與借款人相同的貸款條件。（同戶成員的定義：指在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)與貸款申請(qǐng)人屬同一戶籍中，且時(shí)間在一年以上的直系血親） 。公積金貸款金額應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：1、不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；2、不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資 基數(shù)*規(guī)定比例*12個(gè)月*貸款期限；4、不得高于全市**高貸款限額。 貸款申請(qǐng)人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借貸人的，可以參與公積金貸款額度計(jì)算，但應(yīng)同時(shí)符合特定條件。

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