??老公買房不能申請(qǐng)貸款怎么辦？

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• 138****3479

  買房貸款下不來(lái)怎么辦？
  1.買房貸款下不來(lái)先要核實(shí)貸款審核不通過(guò)的原因。貸款無(wú)法聽(tīng)過(guò)銀行肯定是有工作人員進(jìn)行溝通的，詢問(wèn)具體的原因，如果是材料等我確實(shí)盡快補(bǔ)齊，如果是個(gè)人信用和償還能力評(píng)估不過(guò)就比較麻煩了，需要更換一家銀行試試看。
  2.一旦知道買房貸款下不來(lái)就要和賣方進(jìn)行協(xié)商。貸款無(wú)法聽(tīng)過(guò)意味著賣方無(wú)法收到房款，整個(gè)房屋的買賣合同都不能正常的交易，已經(jīng)構(gòu)成了違約，所有要盡可能的給對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取對(duì)方的配合和耐心的等待自己出來(lái)問(wèn)題。
  3.要是買房貸款下不來(lái)可以更換貸款銀行。有時(shí)候可能由于地域或者是銀行的限制，對(duì)用戶貸款資料審批評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)不一致，所有可以嘗試更換幾家貸款銀行來(lái)辦理房貸，正確在原有的約定期限內(nèi)正常的支付給賣方房款。
  4.使用其他固定資產(chǎn)抵押貸款如果買房貸款下不來(lái)的情況。貸款批不下來(lái)的情況也可以使用自己的其他資產(chǎn)作為抵押進(jìn)行貸款申請(qǐng)，然后使用那部分自己進(jìn)行購(gòu)房，就是需要賣方和貸款銀行進(jìn)行溝通具體的到賬期限，因?yàn)殂y行的貸款按道理來(lái)說(shuō)是直接給房東不經(jīng)過(guò)買房賬戶的。
  5.現(xiàn)金補(bǔ)足也是買房貸款下不來(lái)的著一泓補(bǔ)救方法。如果沒(méi)有其他辦法又不想放棄想要購(gòu)買的房子更不想支付違約金的話，**好的辦法就是向親戚朋友借錢，把銀行貸款部分補(bǔ)足給房東就可以了，這樣房東收的房款比銀行放款還要快一般都不會(huì)有疑義的

  查看全文↓ 2019-08-30 14:45:36
• 158****7922

  不良記錄分為兩種，一種就是輕度的違約，這種是可以貸款買房的，但是利率會(huì)適當(dāng)上浮的。 另一種是嚴(yán)重違約，是徹底無(wú)法貸款的。 我建議你老公還是去銀行查詢后咨詢銀行工作人員比較靠譜

  查看全文↓ 2019-08-30 14:45:15
• 132****4826

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購(gòu)房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-30 14:45:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老公買房不能申請(qǐng)貸款怎么辦？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：1.實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2.產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3.簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4.填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5.繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7.銀行放款。

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• 問(wèn) ??買房不能貸款怎么辦？
  答

  貸款額度不夠：如果是你的貸款額度小于你的貸款金額批不下來(lái)，那么你可以選擇組合貸款，或者將貸款剩余房款采用現(xiàn)金的方式進(jìn)行支付，房款必須一次性繳齊。買房**付了貸款不批怎么辦還有其他貸款：如果是因?yàn)槟氵€有其他的貸款沒(méi)有償還結(jié)清，導(dǎo)致房貸沒(méi)有批下來(lái)，你可以將貸款一次性還清，帶著銀行開(kāi)具的結(jié)清證明，重新辦理貸款，即可。買房**付了貸款不批怎么辦全款支付：如果不是因?yàn)橐陨蟽蓚€(gè)原因，因?yàn)槠渌臎](méi)法解決的原因，導(dǎo)致的銀行不給批貸款，那么只能是盡可能的籌錢，將剩余的房款一次性結(jié)清，也就是通常說(shuō)的付全款！買房**付了貸款不批怎么辦解除合同：如果沒(méi)有能力進(jìn)行結(jié)清，那就應(yīng)該盡早將自己的實(shí)際情況和開(kāi)發(fā)商或者房主說(shuō)明，協(xié)商處理解決，依據(jù)當(dāng)初簽訂的《購(gòu)房合同》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決。買房**付了貸款不批怎么辦解除合同后果：如果是因?yàn)樽陨碓驅(qū)е?，貸款沒(méi)有批下來(lái)，如果合同進(jìn)行約定，買房者有權(quán)依據(jù)合同向你索要損失賠償；如果是因?yàn)橘I房者原因?qū)е碌?，貸款沒(méi)有批下來(lái)，同樣，你可以通過(guò)合同約定向其索要賠償及其**本金及其利息，協(xié)商解決。買房**付了貸款不批怎么辦買房準(zhǔn)備：在買房時(shí)，買房者如果沒(méi)有能力進(jìn)行全款支付的，一點(diǎn)要實(shí)現(xiàn)在公積金或者銀行等相關(guān)單位，詳細(xì)了解自己是否可以進(jìn)行相應(yīng)差額的貸款，不然，因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е碌姆抠J無(wú)法批下來(lái)，將會(huì)導(dǎo)致自己不必要的經(jīng)濟(jì)損失！

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• 問(wèn) 老公房不能過(guò)戶怎么辦？有誰(shuí)可以幫幫我？謝謝！
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，住房和你無(wú)關(guān)。建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 買房無(wú)法貸款怎么辦?買房交完**,告訴不能貸款怎么辦?
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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• 問(wèn) 房貸不能展期怎么辦? 貸款買房不能及時(shí)還貸怎么辦
  答

  房貸展期不能通過(guò)電話辦理，必須要去銀行柜臺(tái)辦理貸款展期。具體辦理流程如下：電話聯(lián)系貸款銀行，確認(rèn)貸款展期的申請(qǐng)條件；準(zhǔn)備相關(guān)的辦理資料；工作日到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款展期；展期完成，開(kāi)始新的還貸協(xié)議。貸款展期辦理需要滿足條件如下：貸款是否展期由貸款人決定，但需要擔(dān)保人、抵押人、出質(zhì)人出具同意書(shū)面證明，已有約定的，按照約定執(zhí)行；貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限；中期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限的一半；長(zhǎng)期貸款展期**長(zhǎng)不得超過(guò)3年；貸款人申請(qǐng)展期情況需要屬實(shí)，不得存在惡意不還款情況。注：貸款展期需要提前30個(gè)工作日以上申請(qǐng)。

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