什么房子不能貸款買? 買房子貸款額度不夠怎么辦？哪些房子不能貸款？

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• 146****6352

  一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)多少年的房子不能按揭這個(gè)約定，每個(gè)銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點(diǎn)好，易變現(xiàn)，則不受15的了限制。
  
  二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過(guò)，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過(guò)，也并非房齡過(guò)老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價(jià)值強(qiáng)的，也會(huì)有銀行會(huì)給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來(lái)決定了。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:25:26
• 134****9886

  貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。
  
  未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。
  
  也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:25:22
• 153****8687

  
  買房貸款的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)并不是每一個(gè)人都能順利的把貸款辦下來(lái)。當(dāng)大家把貸款申請(qǐng)?zhí)峤恢?，銀行還會(huì)等進(jìn)一步審查之后，**終才能夠決定是否批給我們貸款。那么，買房貸款銀行會(huì)查什么？房貸額度不夠該怎么辦呢？
  
  
  
  一、買房貸款銀行會(huì)查什么？
  
  
  
  1、收入證明、銀行流水
  
  
  
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  
  
  
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  
  
  
  借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買房的貸款**比例和利率。
  
  
  
  3、征信報(bào)告
  
  
  
  征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。
  
  
  
  由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。
  
  
  
  4、婚姻狀況
  
  
  
  綜合上面幾點(diǎn)，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:25:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。 ②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。 ③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。 ④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) 公積金貸款額度是多少? 公積金貸款額度是多少？不夠怎么辦？
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些因素影響貸款額度？額度不夠怎么辦？
  答

  因素一、個(gè)人征信個(gè)人征信是判斷一個(gè)人在社會(huì)的信用良好與否的一個(gè)重要因素，也是辦理貸款中起決定性的因素，征信狀況不好會(huì)直接導(dǎo)致貸款被拒或者貸款額度下降。現(xiàn)在所有的銀行和金融機(jī)構(gòu)在辦理貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候，首先要查看的就是借款人的征信記錄，他們寧愿相信白紙黑字上寫的數(shù)據(jù)，也不相信申請(qǐng)人的話語(yǔ)。就銀行的標(biāo)準(zhǔn)舉例，明確規(guī)定了以下三種情況將會(huì)禁止貸款：1．貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；2．到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上；3．在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶目前狀態(tài)為逾期，或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期達(dá)90天以上。因素二、借款人年齡借款人年齡是銀行審核的第一個(gè)因素，銀行審核貸款的時(shí)候通常都是要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。因素三、借款人還貸能力不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低的話，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。因素四、借款人職業(yè)在房貸審批中，銀行也會(huì)審查借款人的工作行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等，其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮萬(wàn)一發(fā)生危險(xiǎn)，其無(wú)法按時(shí)償還房貸等可能的風(fēng)險(xiǎn)。因素五、個(gè)人有無(wú)犯罪記錄因債務(wù)糾紛被起訴、有犯罪或不良記錄等這類人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。因素六、房屋房齡一般如果是購(gòu)買二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不超過(guò)20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，如果是遇到較為嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。因素七、貸款機(jī)構(gòu)因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想要獲得高額度的貸款，選擇貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家，**終選擇**適合的貸款機(jī)構(gòu)。買房貸款是需要大家自己去辦理的，所以在前期一定要先了解貸款的相關(guān)事宜，包括貸款額度、所需資料等等，只有在自己有充分準(zhǔn)備的前提下，在辦理貸款的時(shí)候才能夠更加的順利。

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• 問(wèn) 貸款購(gòu)房但是貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  **先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一份詳細(xì)的說(shuō)明材料，讓其請(qǐng)銀行進(jìn)行初步審核，確定**貸款額度，再交定金簽認(rèn)購(gòu)合同。二手房則靈活很多，由于認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時(shí)，將自己的情況列明，并補(bǔ)充說(shuō)明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時(shí)，需要無(wú) 條件退還定金。

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