二手房貸銀行上門評估嗎？評估是啥回事？

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• 131****2898

  二手房貸款時，是不是銀行要評估:是，銀行一般有指定的4－8家評估公司，你自己或銀行客戶經理在其中 找找一家。
  標準是什么：有收益法、歷史成本法、重置法等等，一般評估公司會打電話去中介行了解市場價格，評估價一般是市場價的85％－95％。
  買房時的價錢和評估時差很多怎么辦呢：銀行的原則是兩者孰低、用低的價來作價

  查看全文↓ 2019-08-29 22:05:57
• 142****1901

  一、凈得價
  在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網上找房子時看到的“房價”，是指業(yè)主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價，即這套房子業(yè)主要拿到手的價格總和。
  二、評估價
  北京超過80%的頭次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對于頭次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個“可貸款七成”并不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。
  在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據(jù)房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異，如下圖的。
  實際操作中評估值為房子實際銷售價的80-90%，百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。
  三、評估值與銀行貸款的關系
  結合評估機構給出的房屋估值，以及對風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會同意房貸申請人的申請，并發(fā)放貸款。
  銀行根據(jù)實際情況給出的貸款和評估值、總房價之間的關系如下圖
  銀行根據(jù)房子的評估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

  查看全文↓ 2019-08-29 22:05:52
• 132****2192

  是的，二手房必須經過評估確定貸款額度，按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。
  目前市場上應用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
  1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
  2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。
  對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

  查看全文↓ 2019-08-29 22:05:44

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• 問 ??二手房貸銀行上門評估嗎？評估是怎么回事？
  答

  是的，二手房必須經過評估確定貸款額度，按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。目前市場上應用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

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• 問 ??二手房貸銀行上門評估嗎？銀行評估都包括啥？
  答

  一、凈得價在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網上找房子時看到的“房價”，是指業(yè)主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價，即這套房子業(yè)主要拿到手的價格總和。二、評估價北京超過80%的頭次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對于頭次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個“可貸款七成”并不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據(jù)房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異，如下圖的。實際操作中評估值為房子實際銷售價的80-90%，百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。三、評估值與銀行貸款的關系結合評估機構給出的房屋估值，以及對風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會同意房貸申請人的申請，并發(fā)放貸款。銀行根據(jù)實際情況給出的貸款和評估值、總房價之間的關系如下圖銀行根據(jù)房子的評估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

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• 問 ??二手房貸銀行上門評估嗎？銀行評估包括哪些？
  答

  一、凈得價在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網上找房子時看到的“房價”，是指業(yè)主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價，即這套房子業(yè)主要拿到手的價格總和。二、評估價北京超過80%的頭次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對于頭次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個“可貸款七成”并不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據(jù)房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異，如下圖的。實際操作中評估值為房子實際銷售價的80-90%，百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。三、評估值與銀行貸款的關系結合評估機構給出的房屋估值，以及對風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，**終銀行會同意房貸申請人的申請，并發(fā)放貸款。銀行根據(jù)實際情況給出的貸款和評估值、總房價之間的關系如下圖銀行根據(jù)房子的評估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。

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• 問 ?? 二手房貸銀行上門評估嗎
  答

  只要銀行能評估到65萬這個價錢的話你就能貸款45萬5,**的話一般還有個稅費和中介費的。稅費和房管局的評估價還有房子的面積有關,一般房管局的評估價只比房東原購價高17.77%。這是你的第一套住房的話而且房產證沒有滿5年的情況下一般都有8.6個點。稅費大概在4~5萬,加上中介費1%差不多5萬左右,再加上一些雜七雜八的費用**差不多10萬左右的。自己掏的錢少的話就交給中介去砍價了, 除非你銀行有熟人能幫你評估到這么高的價錢 否則是評估不到65萬的 一個50萬的房子銀行評估到65萬想想也不可能的。具體的情況你得問問你們那邊地區(qū)的中介看看你們那邊地區(qū)的稅費是房東出還是客戶出,房東出的話房價會比這個50萬要高了,按揭的話你還款的年限時間長,利息也高了。

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• 問 ??二手房貸銀行上門評估嗎？二手房貸款評估報告多少錢？
  答

  二手房貸款買房的**不低于30%，貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認可的房地產評估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低.!因此二手房的**款要把成交價和評估價之間的差額計算進去1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價格調查對比后的值，一般接近房屋成交價2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。

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