二手房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還?二手房，貸款批下來(lái)后，什么時(shí)候開(kāi)始交月供

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• 135****5059

  貸款買(mǎi)二手房開(kāi)始還錢(qián)的規(guī)定：如果買(mǎi)的是商品房的期房，開(kāi)始簽合同后，和銀行簽貸款協(xié)議，通過(guò)審批后，次月就要開(kāi)始還貸款了。
  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
  5、如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房

  查看全文↓ 2019-08-29 21:37:03
• 132****9892

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？
  1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？
  在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件，而銀行的貸款合同書(shū)一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書(shū)一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
  如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書(shū)后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。
  2、若銀行已通知你可以開(kāi)始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？
  此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒(méi)有購(gòu)房時(shí)開(kāi)據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒(méi)有備案，必須到開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。
  二手房貸款合同
  3、二手房的貸款合同的有無(wú)在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？
  二手房貸款合同在銀行放款后就無(wú)太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。
  4、申請(qǐng)二手房貸款了沒(méi)拿到銀行的合同怎么辦？
  二手房一般會(huì)等抵押登記做完后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個(gè)月還不給，可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。
  關(guān)于用公積金貸款的合同，過(guò)了戶10到15個(gè)工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會(huì)給購(gòu)房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復(fù)印件，契稅票原件，供購(gòu)房者領(lǐng)取公積金和使用。
  向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會(huì)給貸款人一份，而未拿到貸款合同時(shí)也無(wú)需驚慌，一般銀行都會(huì)有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無(wú)二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時(shí)還款就行。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:36:59
• 152****8013

  
  1、了解征信情況
  
  
  首先想要貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買(mǎi)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。
  
  
  2、了解銀行
  
  
  在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。
  
  
  3、準(zhǔn)備貸款所需的資料
  
  
  （1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  
  
  （2）戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)?。?br/>
  
  
  （3）婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證等；
  
  
  
  （4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；
  
  
  
  （5）收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上；
  
  
  
  （6）查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門(mén)查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門(mén)辦理；
  
  
  
  （7）銀行所需的其他資料。
  
  
  4、簽訂貸款合同
  
  
  符合貸款條件，購(gòu)房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付**款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  接下來(lái)就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。
  
  
  
  之后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供）
  
  
  5、等待銀行放款
  
  
  有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。
  
  買(mǎi)房貸款一般多久能批下來(lái)
  
  
  1、如果是買(mǎi)新房
  
  
  如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  
  
  
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
  
  
  
  **后注意了，如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間。
  
  
  
  如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:36:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還?二手房什么時(shí)候開(kāi)始還房貸
  答

  溫州二手房受房貸利率上浮等因素影響1801301388.jpg2017年，我市購(gòu)房需求持續(xù)激發(fā)，部分拆遷戶入市購(gòu)房，二手房交易創(chuàng)下歷年**高紀(jì)錄。然而新年伊始，我市房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%至10%，二套房貸上浮10至15%。這讓很多溫州購(gòu)房者格外關(guān)切，特別是在有著“樓市晴雨表”之稱的二手房市場(chǎng)，部分對(duì)市場(chǎng)敏感的二手房東和購(gòu)房者反應(yīng)較大。他們一來(lái)關(guān)心房貸政策的調(diào)整會(huì)不會(huì)影響自己買(mǎi)房或賣(mài)房，二來(lái)關(guān)心這一事件?二手房市場(chǎng)需要修復(fù)期2017年市區(qū)二手房成交了26124套，同比上漲23%，建筑面積255.51萬(wàn)平方米，同比上漲15%，創(chuàng)下歷史新高。其中，鹿城、龍灣、甌海三區(qū)半年度成交量達(dá)13826套，較2016年同期漲幅近30%。溫州房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年市區(qū)二手房產(chǎn)交易量逐月呈上升趨勢(shì)，5月達(dá)到頂峰，成交2800套，與1月同比，將近翻一番；鹿城、龍灣、甌海三區(qū)上半年二手房成交面積135.9萬(wàn)平方米，共計(jì)13826套。較2016年同期的113.05萬(wàn)平方米、10638套，分別增加了22.85萬(wàn)平方米、3188套。1801301636.jpg進(jìn)入下半年，各種新政頻現(xiàn)，二手房交易量呈逐月下降趨勢(shì)，出現(xiàn)連續(xù)下降5個(gè)月的市場(chǎng)情境。2017年，市區(qū)二手房成交總價(jià)300萬(wàn)元以下的物業(yè)占交易總量的8成以上，400萬(wàn)元以上的不足5%。溫州合致房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)認(rèn)為，去年下半年起，樓市新政策頻現(xiàn)，在一定程度上規(guī)范了市場(chǎng)。但由于當(dāng)前樓市改善型購(gòu)買(mǎi)力缺乏，貨幣安置減少，交易量會(huì)有所下滑，恢復(fù)尚需要一段時(shí)間。房貸調(diào)整為樓市降溫去年下半年起，房貸利率就開(kāi)始走“上坡路”，去年年初時(shí)還有九折優(yōu)惠，9月份上浮到九五折。去年10月份開(kāi)始就維持在基準(zhǔn)利率，如今要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%?！敖衲昴瓿鹾腿ツ昴瓿蹀k理按揭，利率就相差了15%?！笔袇^(qū)一家銀行工作人員表示。因利率上浮，放款周期延長(zhǎng)等因素，加上上周銀行嚴(yán)格審批二手房按揭貸款，二手房市場(chǎng)也受到一定影響。市民吳先生想在市區(qū)大南門(mén)換套較大的房子改善生活環(huán)境，一直糾結(jié)于各個(gè)房源的戶型和性價(jià)比問(wèn)題遲遲沒(méi)有下手，近段時(shí)間一聽(tīng)到銀行房貸利率調(diào)整的消息，便暫時(shí)擱置了自己的買(mǎi)房計(jì)劃?！般y行都開(kāi)始缺錢(qián)了，現(xiàn)在買(mǎi)房確實(shí)有點(diǎn)冒風(fēng)險(xiǎn)，因此想過(guò)段時(shí)間再看情況?！眳窍壬@樣表示。1801305719.jpg21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州優(yōu)家學(xué)區(qū)店店長(zhǎng)表示：近期銀行放款要一個(gè)月以上，這個(gè)時(shí)間拖得有點(diǎn)久，近期買(mǎi)賣(mài)房的市民等待銀行放款基本都要在農(nóng)歷春節(jié)后。加之銀行利率上漲，不少準(zhǔn)備購(gòu)房的市民都處于觀望狀態(tài)。在這一形勢(shì)下，部分急于出手的房東也已經(jīng)準(zhǔn)備做價(jià)格調(diào)整。1801309806.jpg溫州萬(wàn)豪房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)潘明榮認(rèn)為，由于目前二手市場(chǎng)的庫(kù)存量不大，加之新政、房貸利率上浮等因素影響，他們將把重點(diǎn)放在學(xué)區(qū)房和剛需房源上，實(shí)行一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，同時(shí)大力拓展租賃市場(chǎng)。但總的來(lái)說(shuō)，房貸調(diào)整并不會(huì)使整個(gè)二手房市場(chǎng)掀起驚濤駭浪，畢竟目前剛需市場(chǎng)還是占主導(dǎo)地位，一次性付款者也大有人在，因此對(duì)部分購(gòu)房者影響不會(huì)太大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房什么時(shí)候還房貸?月供是什么時(shí)候開(kāi)始還?
  答

  辦理二手房貸款，貸款發(fā)放后的次月開(kāi)始還款。建設(shè)銀行二手房貸款辦理流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還
  答

  看好了房子，向銀行提出貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備各種貸款資料，經(jīng)過(guò)銀行層層審核，進(jìn)入焦灼的等待期。房貸到底是從什么時(shí)候開(kāi)始還呢？二手房和新房各有不同。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。其中，期房遇到的問(wèn)題會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，時(shí)間就比較難以確定。開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。一些人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還? 期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還月供
  答

  　先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房簽完合同后，什么時(shí)候開(kāi)始付月供？
  答

  可以選擇的，有的銀行是在交房之前每月先只還利息，交房后還本金。有的就直接是等交房后在還月供的。簽合同的時(shí)候問(wèn)問(wèn)就可以了 。

  全部8個(gè)回答>