利率下調(diào)了房貸自動變少嗎？我的住房貸款還款為啥沒有減少？

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• 153****9011

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  　　利率調(diào)整：
  　　一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  　　二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。
  　　三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  　　遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2019-08-29 21:03:17
• 136****3358

  一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
  所以對于你的住房貸款的月供可在2009年1月1日后月供降低！

  查看全文↓ 2019-08-29 21:03:12
• 138****7024

  1、銀行房貸系統(tǒng)調(diào)整差異。銀行方面“為了方便客戶還款”，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。
  
  以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數(shù)字代表的“意義”不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。
  
  2、跨年“分段計息”，月供不減反增。某銀行客戶采用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。
  
  而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那么就會出現(xiàn)明年1月份月供“不減反增”的極特殊情況。
  
  3、老“房奴”調(diào)息時間不同。除了按“次年1月1日”原則進行調(diào)息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調(diào)整、次月調(diào)整、按季度調(diào)整等其他方式。
  
  比如，如果采用的是“對年、對月、對日”原則，那么，您在今年6月份辦理的貸款，要執(zhí)行新利率就得等到2015年6月了。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:03:01

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• 問 ??利率下調(diào)了房貸自動變少嗎？我的住房貸款還款為什么沒有減少？
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

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• 問 利率下調(diào)了房貸自動變少嗎
  答

  目的就只有一個加強房地產(chǎn)調(diào)控

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• 問 ??利率下調(diào)了房貸自動變少嗎？房貸利率還會不會變？
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動利率，如果央行調(diào)整基準貸款利率，下一年1月，貸款利率相應變化。合同利率折扣一直不變。

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• 問 ??利率下調(diào)了房貸自動變少嗎？房貸利率還會變么？
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 利率下調(diào)了房貸自動變少嗎？是否隨著利率下降而調(diào)整？
  答

  不會,因為銀行的利率調(diào)整是每年的1月1日起開始計算的,每一年調(diào)整一次.比如08年初貸的款,在08年的多次央行多次調(diào)整利率中,每月供款都不會有變,但到了09年1月1日后,就會馬上做出調(diào)整,根據(jù)那時**新的利率執(zhí)行.如果09年央行又繼續(xù)對利率作調(diào)整,那也得等到10年1月1日才會重新再調(diào)整一次.

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