房貸利率是年息嗎？還是月息，怎么算的？

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• 142****2910

  中國人民銀行的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是以“年利率”來計(jì)算的。數(shù)字一般以百分比來表示，“年息五分三厘一”就是“5.31%/年”的意思。月利率是以年利率除以12個(gè)自然月來計(jì)算的，即“月利率=年利率/12個(gè)月”。數(shù)字一般以千分比來表示。假設(shè)貸款15萬，月利率是0.6%，那么年利率是7.2%。
  
  月息和年息是利率的二種表示方法:如果說一件產(chǎn)品它的利率是6%,那么表示的是年利率,換成月利率就是千分之5,簡單點(diǎn)說:用百分比表示的為年息,用千分比表示的是月息。
  
  比如說此新產(chǎn)品的月息為千分之5,存入10萬,每月的利息是500元,一年后到期時(shí)支付106000元,用年息表示為6%,也就是一年后到期支付106000元,金額是一樣的,只不過是表述的方式不同而已。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:18:06
• 141****4790

  銀行貸款利率有按年算的也有按月算的。但是銀行對外宣稱的利率一般說的是年利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。
  
  其次，央行公布的利率都是年利率，用%表示。年利率與月利率的換算:年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。
  
  對于具體的客戶，銀行算貸款利息會具體到某一天。銀行貸款的利息有一天算一天，有大小月，也可以提前償還貸款。尤其是涉及到提前還款的，不是整數(shù)月，會有天數(shù)，這個(gè)時(shí)候就是按天算。
  
  (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  (二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  
  1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  
  利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  
  2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
  
  計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  
  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  
  這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  
  （三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
  
  （四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  
  （五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:18:00
• 135****8900

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種，等額本息和等額本金兩種方式。其中等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  1、等額本息法：計(jì)算公式
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  2、等額本金法：計(jì)算公式
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5

  查看全文↓ 2019-08-29 13:17:48

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• 問 ??房貸利率是年息嗎？還是月息？
  答

  現(xiàn)行公積金貸款利率是指年息。個(gè)人住房公積金貸款額度購買一級市場住房和自建住房的**高貸款額度為15萬元，**高貸款比例不得超過購、建住房總價(jià)的70%；購買二手住房**高貸款額度為8萬元，**高貸款比例不得超過所購房屋評估價(jià)值的50%。1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價(jià)的50%；3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

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• 問 ??房貸利率是年息嗎？房貸利息是怎么算的？
  答

  貸款期限10年，年息7.26%，等額本息還款:每月月供822.17，總計(jì)還款98660.45元，在利率不變的假設(shè)條件下10年累計(jì)利息28660.45元。但你提供的月息與年息之間關(guān)系有矛盾。月利率(單位:‰)=年利率(%)÷12×10所以，當(dāng)年利率為7.26%時(shí)，月利率是:7.26%÷12×10=6.05‰申請資料1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

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• 問 房貸利息是年息還是月息??？
  答

  一分利息是什么意思怎么理解　　分就是成的意思，1分就是一成即10%，10分就是十成，就是100%了。 一分利的意思就是10%啊，十分就是100%了，1%應(yīng)該叫一厘。年息10%，月息就是10%/12 。幾分利一般指年利率，2分利息就是年利率20%，以此類推，除非單獨(dú)約定。 年息一角的利率就是100%，年利率一角二，一角五對應(yīng)的利率分別是120%、150%，年息一角的利率就是100%，年利率一角二、一角五對應(yīng)的利率分別是120%、150%，月息一角的利率就是10%，月利率一角二、一角五對應(yīng)的利率分別是12%、15%?！　　?分利息”應(yīng)該是民間沒有帶上計(jì)息周期的不準(zhǔn)確說法，正規(guī)說法應(yīng)該叫：　　“年息一分”，借一元錢，年終還利息一角即年利率10%；　　“月息一分”，借一元錢，每月還利息一分即月利率1%或者10‰?！　　叭障⒁环帧被蛘呷绽室环志褪墙枰辉X，每天還利息一分即日利率1%，借一百元錢每天利息一元，換成月利率這是30%或者300‰，換成年利率這是年息360%，這是非常非常高的高利貸利率了?！　∧昀?12等于月利率，年利率/360等于日利率；　　月利率*12等于年利率，月利率/30等于日利率；　　日利率*360等于年利率，日利率*30等于月利率。　　利率的約定的正確表述是：按年利率?%或者月利率？%（？‰）或者日利率%計(jì)算利息，按年（月，或者日）計(jì)算利息。法院不支持復(fù)利計(jì)算，不能利滾利?！　?分利息就是約定的計(jì)息周期的利率為5%；如果你們約定的是年利率，5分利息就是年利率為50%（5%的年利率應(yīng)該叫年息5厘）；如果你們約定的是月利率，5分利息就是月利率為5%；正確的表述應(yīng)該是：日息5分（按日利率5%計(jì)算），或者月息5分（按月利率5%計(jì)算），或者年息5分（按年利率50%來計(jì)算，如果是年利率**好寫明百分比，因?yàn)橐泊嬖谟腥诉@么理解：年息五分，借一塊錢，一年五分利息即按年利率5%來計(jì)算，顯然這后一種理解是錯(cuò)誤的，這不是5分的利率而是5厘的利率），通常叫做幾分利幾分利的叫法必須具有計(jì)息周期的約定的，否則只能按照《現(xiàn)代漢語小詞典》對“分”解釋來理解，即：“利率，年利一分按十分之一計(jì)算，月利一分按百分之一計(jì)算。”也就是說年息一分，借一元錢，年終還利息一角月息一分，借一元錢，每月還利息一分然后乘以本金數(shù)額，就可以算利息錢了

  住房公積金現(xiàn)行利率是指年息還是月息

  答

  房貸利率是年息即使是等額還款，還款額度也是會變的；很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣;房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率；如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會調(diào)整；如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調(diào)整。

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• 問 公積金貸款的年利率怎么算？ 現(xiàn)行公積金貸款利率是指年息還是月息？
  答

  存貸款利率都是用年利率表示?，F(xiàn)行的住房公積金貸款利率是：5年期以內(nèi)的（含5年）年利率2.75%，5年期以上的年利率3.25%。另外，一般數(shù)字后邊帶%表示年利率，月利率用‰表示。

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