有誰知道農(nóng)村宅基地如何過戶？

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• 156****6935

  可以過戶，但只限于過戶給本村集體的人，轉(zhuǎn)讓給非集體的人，沒有法律效力。
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購買；
  （2）法人或其他組織購買；
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

  查看全文↓ 2019-08-29 12:47:15
• 151****7885

  宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟成員，自然是不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:47:07
• 148****6069

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  
  1、登記申請書;
  
  2、申請人的身份證明;
  
  3、房屋所有權(quán)證書;
  
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  
  6、其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  
  (二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
  
  1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;
  
  2、雙方都應(yīng)年滿18周歲;
  
  3、受讓人名下無宅基地。
  
  (三) 辦理程序如下：
  
  1、準備好相關(guān)過戶所需的申請材料;
  
  2、 原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;
  
  3、村委會向國土資源所申請;
  
  4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;
  
  5、由所報國土資源局進行辦理。
  
  (四) 辦理所需材料：
  
  1、 個人申請
  
  2、 村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見
  
  3、 雙方身份證、戶口本的復(fù)印件
  
  4、集體土地使用權(quán)證書
  
  5、權(quán)屬變更表
  
  6、地籍調(diào)查表
  
  另：宅基地登記根據(jù)不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關(guān)材料將根據(jù)宅基地使用權(quán)者當時審批的時間來確定，具體業(yè)務(wù)還需到所在地國土分局(所)進行咨詢、辦理。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:47:03

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道農(nóng)村宅基地歸誰所有？
  答

  　宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織?！　∥覈?982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”?！　　段餀?quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??有誰知道農(nóng)村宅基地能否抵押？
  答

  我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。到目前為止，集體土地證還不能用于貸款。農(nóng)村宅基地制度改革的方向是進一步擴大權(quán)能，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，而不是指宅基地可以自由買賣。根據(jù)《物權(quán)法》第183條第2項規(guī)定：“禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押?！边@樣規(guī)定的主要理由在于：1、此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實現(xiàn)保護耕地這一基本國策。2、能夠維護農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”?！吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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• 問 ??有誰知道農(nóng)村宅基地證明怎么開?
  答

  1、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明必須是當?shù)剞r(nóng)村人口；2、帶上你的宅基地證，和你的農(nóng)民身份證明3、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明到當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土、村鎮(zhèn)建設(shè)部門1.寫份“用地申請”。在“申請”中注明你建房的面積、地址，遞交到當?shù)貒临Y源管理所，領(lǐng)取“農(nóng)村居民建房用地審批表”填好相關(guān)內(nèi)容。2.持“審批表”請社、村簽上同意你修建的意見，蓋好章后返回該所進行審批。3.如果符合條件的，當?shù)貒凉芾砣藛T到場進行勘界劃線工作后，辦理“農(nóng)村居民建房用地許可證”給你，即取得了用地的合法手續(xù)。4.新房建好后，能不能辦“房產(chǎn)證”的問題：就要看當?shù)亟ㄔO(shè)部門在辦理該證沒有；若在辦理，是可以辦到的。5.看你買的房是商品房或農(nóng)村居民用房。若是商品房，一定要有《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。若是農(nóng)村居民用房，情況就復(fù)雜些；是本村的或是外村的，符不符合買房的條件，這些都要考慮。但無論如何，你都要到當?shù)貒临Y源管理所進行土地權(quán)屬變更才安全和保險，即把賣方的房子的土地使用權(quán)變更為你的土地使用權(quán)。若當?shù)卦谵k理《農(nóng)村居民房屋所有權(quán)證》，你要到當?shù)胤抗懿块T辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，把賣方的房產(chǎn)變更為你的房產(chǎn)，即取得你的合法的“房產(chǎn)證”。

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• 問 ??有誰知道農(nóng)村宅基地證明怎么開？
  答

  農(nóng)村宅基地證明的寫法是：宅基地證明茲有村村民_______，性別____，身份證號：_____________________,現(xiàn)年_____歲，家中現(xiàn)有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。 特此證明！ 村民委員會（蓋鮮章） ________年____月____日 申請農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要準備的材料：1、登記申請表：當?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取申請表，認真填寫好。2、身份證明：身份證正反面復(fù)印件，復(fù)印在一張紙上。3、宅基地證書或者集體所有建設(shè)用地使用的權(quán)的相關(guān)證明，基本都是有原件的。4、申請房屋登記符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明：這個一般都是村委書記給開的。房屋的測量和繪畫報告，或者有住房的平面圖，一般請專業(yè)人士來畫一個就好。5、其他必要材料：這個就是看情況處理，如果一切都正常，就沒有，如果中間有其他問題，需要證明材料的，按要求提供即可。

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• 問 有誰知道農(nóng)村宅基地是否可以貸款?
  答

  農(nóng)村的房子有宅基地證但不可以抵押貸款　　《中華人民共和國物權(quán)法》　　第一百八十四條下列財產(chǎn)不得抵押：　　（一）土地所有權(quán)；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！　　吨腥A人民共和國擔保法》　　第三十七條下列財產(chǎn)不得抵押：　　（一）土地所有權(quán)；　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財產(chǎn)；　　（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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