??房貸降了怎么回事好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 144****9430

  正常情況下還月供，銀行是按照你的當(dāng)年1月1日當(dāng)天的利率計(jì)算一年的月供的，在這一年里，不管利率怎么調(diào)整，你是按照1月1日當(dāng)天的利率還一年的，一年后再按新的利率計(jì)算月供！
  

  查看全文↓ 2019-08-29 10:07:22
• 154****4096

  原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當(dāng)期的利息還主要是去年12月的，加起來(lái)就多了，從二月起就會(huì)降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會(huì)降低。只是少了就少了，沒(méi)什么人追究罷了。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 10:07:10
• 134****5046

  住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押病友期所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收
  

  查看全文↓ 2019-08-29 10:07:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??以房貸房是怎么回事呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。 　　轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為： 　　(1)甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 　　(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。 　　(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。 　　(4)審核通過(guò)，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。 　　(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。 　　對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō)，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。購(gòu)買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

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• 問(wèn) ??買房零**怎么回事？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  零**一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，在完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他?！　×?*之高評(píng)高貸：　　小常識(shí)：　　在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額?！　∫话沣y行都是要見(jiàn)**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。　　高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過(guò)去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來(lái)越難?！　「咴u(píng)高貸的具體例子：　　一套以12萬(wàn)實(shí)際成交的帶簡(jiǎn)單裝修的房子　　你找評(píng)估公司或者中介，　　1）幫你把房子評(píng)估到15萬(wàn)　　**4.5萬(wàn)，貸款10.5萬(wàn)，這樣你就多貸出來(lái)15-12=3萬(wàn)元　　這樣你實(shí)際**4.5萬(wàn)-3萬(wàn)=1.5萬(wàn)，**較低！　　2）評(píng)估到17萬(wàn)：　　**5.1萬(wàn)，貸款11.9萬(wàn)，這樣你就多貸出來(lái)17-12=5萬(wàn)元　　這樣你實(shí)際**5.1萬(wàn)-5萬(wàn)=0.1萬(wàn)，接近零**！　　2）評(píng)估到18萬(wàn)：　　**5.4萬(wàn)，貸款12.6萬(wàn)，這樣你多貸出18-12=6萬(wàn)　　**5.4-6萬(wàn)=0.6萬(wàn)，這樣你還貸出錢來(lái)繳納稅費(fèi)或裝修之類。　　當(dāng)然，1）還貼點(diǎn)邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評(píng)的越高，**越少！　　要想操作：　　一、房子本身好，評(píng)估彈性大。買的盡量低于市場(chǎng)價(jià)，這樣便于多高評(píng)。且盡量房子本身不要有很多稅?！　《y行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。

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• 問(wèn) ??房貸貸款公司包裝是怎么回事呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

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• 問(wèn) ??舊房墻脫皮是怎么回事？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  起皮的原因主要有：　　1、粉刷層空鼓;　　2、墻體粉刷時(shí)室內(nèi)濕度較大，產(chǎn)生返潮，從而造成墻體后期施工的涂料層起皮。　　3、墻體由于長(zhǎng)期在潮濕環(huán)境內(nèi)，比如墻體另一側(cè)長(zhǎng)期有水，或者墻體中有空洞，雨天以后受　　潮，造成室內(nèi)墻體起皮?！　√幚矸椒ǎ喊凑丈鲜銮闆r，處理方法按順序?yàn)椋骸　?、將空鼓部分敲去，重新進(jìn)行墻面粉刷，粉刷時(shí)需要注意，需要在粉刷前一天將墻面濕潤(rùn)。一次粉刷的厚度不宜太厚。　　2、需要將涂料層除去，將室內(nèi)通風(fēng)，等室內(nèi)濕度不是很大后進(jìn)行涂料施工。　　3、查出墻的另一側(cè)透水的地方，鏟去粉刷層，采用標(biāo)號(hào)高些的水泥砂漿進(jìn)行補(bǔ)洞，并進(jìn)行粉刷。后處理墻內(nèi)側(cè)的處理，也采用類似1的方法進(jìn)行施工。

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• 問(wèn) ??房貸怎么**劃算才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  等額本息與等額本金，應(yīng)該說(shuō)兩者均有好處等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對(duì)較小.等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.

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