房貸為什么還收擔(dān)保金?貸款要交保證金嗎？

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• 134****5371

  　貸款買房不需要交保證金，因?yàn)槭怯梅孔幼龅盅?。但是會有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。
  　　貸款買房程序：
  　　首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  　　**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:31:41
• 157****3327

  需要交納擔(dān)保費(fèi)，而且他們還要收取評估費(fèi)
  你要申請公積金貸款，肯定有擔(dān)保的純在。
  擔(dān)保費(fèi)主要是評估公司收取，他們擔(dān)保在你們過完戶7個工作日放款給賣方
  如果你不繳納擔(dān)保費(fèi)。正常的放款時間得4-6個月，因?yàn)楣e金管理中心一定要見他項(xiàng)權(quán)利證才能放款！ 所以業(yè)主不會等你4-6個月，所以擔(dān)保在市場上有存在的價值

  查看全文↓ 2019-08-29 07:31:36
• 132****1882

  您好，正規(guī)的貸款公司都不會收取貸前費(fèi)用，比如說保證金，驗(yàn)證金，保險金等等，也不會通過QQ、微信等私人社交賬戶同您進(jìn)行貸款溝通，所以如果碰到假冒正規(guī)貸款公司進(jìn)行金融詐騙行為，請您一定要提高警惕，不要上當(dāng)受騙，如果出現(xiàn)受騙情況，第一時間進(jìn)行報(bào)警處理，盡量減少您的資金損失。
  另外，如果您有急用錢的需求，建議您一定要選擇靠譜的大品牌，有錢花是度小滿金融（原百度金融）信貸服務(wù)品牌，安全值得信賴，具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。線上申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。
  和您分享有錢花的申請條件：有錢花的申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
  一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請您放棄申請。
  二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:31:34
• 147****1751

  “我從翡翠盛世小區(qū)買了一套門臉房，買房時開發(fā)商向我收了1.3萬元的押金，去年，銀行的貸款我已經(jīng)全部結(jié)清了，可是我交的押金，開發(fā)商一直沒有給我返還，找了好幾次開發(fā)商，也沒有結(jié)果?！?近日，家住烏蘭察布市集寧文化大街的劉茂涌老人向內(nèi)蒙古晨報(bào)新聞熱線（0474—8325215）反映道。
  
  
  貸款保證金收據(jù)
  
  
  內(nèi)蒙古晨報(bào)全媒體平臺消息(記者 胡勝忠）“我從翡翠盛世小區(qū)買了一套門臉房，買房時開發(fā)商向我收了1.3萬元的押金，去年，銀行的貸款我已經(jīng)全部結(jié)清了，可是我交的押金，開發(fā)商一直沒有給我返還，找了好幾次開發(fā)商，也沒有結(jié)果。” 近日，家住烏蘭察布市集寧文化大街的劉茂涌老人向內(nèi)蒙古晨報(bào)新聞熱線（0474—8325215）反映道。
  
  6月2日，內(nèi)蒙古晨報(bào)全媒體記者見到了劉茂涌老人，他給記者拿出一張《收據(jù)》，上面寫著2011年1月15日，劉曉（劉茂涌的兒子）交來S—1015個人保證金，壹萬叁仟元整，收款蓋章單位為內(nèi)蒙古普利安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
  
  在另一張中國建設(shè)銀行個人貸款結(jié)清證明的復(fù)印件上寫到：尊敬的客戶劉曉：您在我行的個人貸款，貸款總額壹拾叁萬元整（130000.00），借款人按借款合同約定分期還款計(jì)劃，已于2015年03月13日結(jié)清，借款人：劉曉。
  
  劉茂涌老人拿著內(nèi)蒙古普利安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的《收據(jù)》告訴記者：“買房總共從建行貸了13萬元，去年3月份我們連本帶利已經(jīng)全部結(jié)清了。當(dāng)時，開發(fā)商要求購房者每貸10萬元，就得交開發(fā)商1萬元押金，我貸了13萬元，交給開發(fā)商1.3萬元押金，現(xiàn)在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清了，但是交給開發(fā)商1.3萬元押金，到現(xiàn)在也沒有返還給我們，向開發(fā)商要了好幾次，人家告訴我說銀行沒下來?！?br/>
  就劉曉交給開發(fā)商押金沒有返還一事，內(nèi)蒙古晨報(bào)全媒體記者向內(nèi)蒙古普利安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司進(jìn)行了解，該公司工作人員張喜平告訴記者，開發(fā)商收的押金叫按揭貸款保證金，公司和購房戶收上（按揭貸款保證金）以后，統(tǒng)一交給了銀行，存到了銀行專戶。關(guān)于購房戶想要返還按揭貸款保證金，銀行是有規(guī)定的，首先，按揭貸款，銀行要押購房戶的房本。等房本辦下來，銀行押了房本以后，才能退還購房戶的按揭貸款保證金。
  
  張喜平同時告訴記者，包括劉曉在內(nèi)，共有4戶還清了按揭貸款，我們也正在和銀行協(xié)調(diào)，給這4戶退還按揭貸款保證金。至于房本何時能辦下來，張喜平稱：“不清楚?！?br/>
  “按揭貸款保證金是開發(fā)商作為保證人，在沒有辦理房本之前，銀行收的是開發(fā)商的錢。銀行規(guī)定，開發(fā)商作為擔(dān)保人，應(yīng)該自己拿錢交銀行，和購房者沒有關(guān)系，購房者本來也不應(yīng)該交錢給開發(fā)商，開發(fā)商收錢時就是個錯誤，為啥要和購房者收錢呢？”建設(shè)銀行水語山城支行房貸部一工作人員如是說道。
  
  記者查閱按揭貸款保證金的解釋是，銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:31:30

相關(guān)問題

• 問 房貸為什么還收擔(dān)保金?為什么貸款都要交保證金
  答

  房貸還完擔(dān)保費(fèi)給退的，房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

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• 問 ??房貸為什么還收擔(dān)保金
  答

  可能有地區(qū)差異，在我們這里（江蘇鎮(zhèn)江），住房貸款從來沒有向客戶收取過保證金或擔(dān)保費(fèi)，6、7年前收取過保險費(fèi)，后來取消了。這類費(fèi)用均屬于不合理費(fèi)用。住房貸款主要只收取評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)共計(jì)數(shù)百元。

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• 問 住房公積金貸款要交保證金嗎
  答

  不需要交保證金。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 房屋裝修要交保證金嗎 ？
  答

  這個是需要繳納的，也稱為裝修押金。是保證在專修期間共公設(shè)施部分不被破壞以及裝修垃圾的一個及時處理。有的是包括在專修期間發(fā)生的水電費(fèi)用。裝修完畢后押金視情況多退少補(bǔ)。

• 問 ??買房貸款還需交保證金嗎?買房貸款保證金到底是交還是不交?
  答

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)

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