申請(qǐng)房貸個(gè)人信用需要注意什么?申請(qǐng)銀行信用貸款注意事項(xiàng)有哪些

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• 134****3602

  您好，銀行信用貸款對(duì)于借款人要求比較高，一般情況下，借款人需要注意以下幾大事項(xiàng)：
  1、貸款門檻
  目前我國的銀行主要分為兩種，即商業(yè)銀行和投資銀行。一般我們辦理貸款都是在商業(yè)銀行，各銀行對(duì)于貸款的門檻不一。但是一般來說，申請(qǐng)門檻較低的所需資料會(huì)少一些，辦理速度也就更快了。
  2、貸款額度
  在向銀行提交貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行審查。一般會(huì)根據(jù)你的信譽(yù)、收入、貸款用途等因素確定授信額度。因此，想要獲得更高的授信額度，要盡量展現(xiàn)自己的資產(chǎn)能力以及還款能力。同時(shí)，信用記錄起很大的作用。
  3、貸款利率
  目前我國商業(yè)銀行執(zhí)行的是差別化利率，這意味著銀行可能根據(jù)你的多方面因素來給出不同的貸款利率。通常情況下，銀行對(duì)于信用良好、收入較高、在銀行有大額存款的用戶，都會(huì)給予一定的利率優(yōu)惠。
  4、還款方式
  還款方式的選擇，其實(shí)是大有學(xué)問的。特別是對(duì)于額度較高，期限較長的貸款產(chǎn)品，選擇什么樣的還款方式直接與錢包相關(guān)。目前一般銀行提供等額本息、等額本金、按期付息等幾種還款方式，一定要根據(jù)產(chǎn)品選擇合適的還款方式。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:15:23
• 134****9025

  找到適合自己的貸款產(chǎn)品
  　　現(xiàn)在銀行貸款產(chǎn)品眾多，而且每一款產(chǎn)品對(duì)借款人的要求都不一樣，在這種情況下借款人**好多找?guī)卓町a(chǎn)品進(jìn)行對(duì)比，看看哪個(gè)與自身?xiàng)l件**為匹配，再著手辦理貸款手續(xù)。
  　　提前準(zhǔn)備好貸款手續(xù)
  　　申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，借款人需要提供完整的貸款手續(xù)，若手續(xù)不全則很難獲貸，所以在貸款前借款人**好了解清楚貸款手續(xù)有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備。
  　　確定好貸款額度、期限
  　　申請(qǐng)銀行個(gè)人貸款時(shí)，借款人應(yīng)根據(jù)自己的還款能力、錢需求情況確定好貸款額度、期限，切勿一味地追求高額度、長期限貸款，這樣才能保證順利獲貸，同時(shí)也避免因還款壓力過大造成不必要的麻煩。
  　　因此，申請(qǐng)銀行個(gè)人貸款前，借款人一定要做好充足的準(zhǔn)備，并且，借款人一定要有良好的信用記錄，因?yàn)殂y行對(duì)于借款人的信用記錄情況要求是比較嚴(yán)格的，如果借款人信用記錄情況比較糟糕，那么，成功獲貸的機(jī)率將會(huì)大打折扣。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:15:19
• 135****8089

  銀行信用貸款對(duì)于借款人要求比較高，一般情況下，借款人需要注意以下幾大事項(xiàng)：
  1、貸款門檻
  目前我國的銀行主要分為兩種，即商業(yè)銀行和投資銀行。一般我們辦理貸款都是在商業(yè)銀行，各銀行對(duì)于貸款的門檻不一。但是一般來說，申請(qǐng)門檻較低的所需資料會(huì)少一些，辦理速度也就更快了。
  2、貸款額度
  在向銀行提交貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行審查。一般會(huì)根據(jù)你的信譽(yù)、收入、貸款用途等因素確定授信額度。因此，想要獲得更高的授信額度，要盡量展現(xiàn)自己的資產(chǎn)能力以及還款能力。同時(shí)，信用記錄起很大的作用。
  3、貸款利率
  目前我國商業(yè)銀行執(zhí)行的是差別化利率，這意味著銀行可能根據(jù)你的多方面因素來給出不同的貸款利率。通常情況下，銀行對(duì)于信用良好、收入較高、在銀行有大額存款的用戶，都會(huì)給予一定的利率優(yōu)惠。
  4、還款方式
  還款方式的選擇，其實(shí)是大有學(xué)問的。特別是對(duì)于額度較高，期限較長的貸款產(chǎn)品，選擇什么樣的還款方式直接與錢包相關(guān)。目前一般銀行提供等額本息、等額本金、按期付息等幾種還款方式，一定要根據(jù)產(chǎn)品選擇合適的還款方式。

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• 145****9561

  “銀行貸款額度”、
  
  “信用審核”、
  
  “海外買家按揭”
  
  這些詞我們能耳熟能詳嗎？
  
  那么在加拿大，銀行在審核貸款額度時(shí)，
  
  主要參考哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？
  
  如何提高和維護(hù)我們個(gè)人信用評(píng)分？
  
  海外買家在蒙特利爾買房究竟有哪些注意事項(xiàng)？
  
  
  
  銀行批準(zhǔn)貸款參考的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  
  1
  
  銀行主要根據(jù)您的家庭預(yù)算和年收入確定您可以申請(qǐng)多少貸款？
  
  評(píng)估中會(huì)用到連個(gè)指標(biāo)GDS和TDS，GDS指的是每月（年）用于還貸、**稅、地稅、取暖費(fèi)等金額占月（年）收入的比例，這個(gè)指標(biāo)一般應(yīng)低于每月（年）總收入的32%、
  
  
  
  TDS指的是每月（年）住房成本加上所有其他信貸還款（如信用卡支付、汽車貸款）等金額占月（年）收入的比例，一般而言，這個(gè)指標(biāo)不能高于40%。
  
  
  
  
  
  2
  
  銀行還會(huì)參考申請(qǐng)者的信用等級(jí)
  
  
  
  信用評(píng)分是一個(gè)3位數(shù)字的分?jǐn)?shù)，可以決定您獲得多少貸款以及得到的貸款利率，許多保險(xiǎn)公司也使用信用評(píng)分來決定您的房屋和財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，我們可以向加拿大兩大信用認(rèn)證機(jī)構(gòu)：Equifax 與TransUnion查詢我們的信用評(píng)分報(bào)告，根據(jù)法律，Equifax 與TransUnion需要每年提供一次免費(fèi)信件查詢查詢信用報(bào)告(但該報(bào)告不包括信用分?jǐn)?shù))。
  
  
  
  另外Equifax 與TransUnion提供在線購買信用報(bào)告和分?jǐn)?shù)功能（每次購買價(jià)格大約在10-30加幣之間）需要注意的是，頻繁查詢信用記錄會(huì)對(duì)自己的信用記錄產(chǎn)生負(fù)面影響。
  
  
  
  3
  
  銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)考慮您所購買房屋的評(píng)估價(jià)值
  
  
  
  
  
  房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。
  
  
  
  
  
  個(gè)人信用等級(jí)如何維護(hù)和提高？
  
  
  
  加拿大信用機(jī)構(gòu)的評(píng)分是建立在Equifax信用評(píng)分模型上（Equifax Credit Score Model），用來評(píng)分的信息來自Equifax 與TransUnion這兩大信用機(jī)構(gòu)，各個(gè)加拿大銀行和金融機(jī)構(gòu)使用的評(píng)分可能略有不同，但總體的框架是相似的。
  
  
  
  信用記錄主要由五大部分綜合評(píng)分組成：
  
  
  
  還款記錄Payment History（約占35%）
  
  欠款數(shù)額Amounts owned（30%）
  
  信用產(chǎn)品種類
  
  Type of Credit Used （15%）
  
  新申請(qǐng)的信用產(chǎn)品
  
  New Credit （10%-12%）
  
  已擁有的信用記錄時(shí)段
  
  Length of credit history （5%-7%）
  
  
  
  Equifax的信用評(píng)分，一般在280-850之間，
  
  
  
  280-559 差 （Poor）
  
  560-659 中（Fair）
  
  660-724 良 （Good）
  
  725-850 優(yōu) （Excellent）
  
  
  
  提高信用分?jǐn)?shù)的方法：
  
  
  
  1. 盡早建立起您的信用記錄，不要隨意關(guān)閉您已經(jīng)使用多年的信用產(chǎn)品賬戶。
  
  2. 使用信用卡消費(fèi)，透支額度盡量保持在75%一下。
  
  3. 及時(shí)償付信用卡、貸款、水電單等賬單
  
  4. 定期檢查自己的信用記錄
  
  5. 避免頻繁查詢信用記錄
  
  
  
  什么是預(yù)先審批？
  
  
  
  在購房前，我們可以先后向銀行提出貸款評(píng)估，預(yù)先知道自己可以得到多少貸款，可為選房提供參考，但是預(yù)批貸款只是一個(gè)估計(jì)的數(shù)額，銀行并不作保證，并會(huì)因?yàn)槭袌霏h(huán)境的變化，申請(qǐng)人經(jīng)紀(jì)狀況的變化和利率的變化而改變。關(guān)于買房前申請(qǐng)貸款預(yù)審批證明的好處，請(qǐng)參看加拿大買房前申請(qǐng)房貸預(yù)批證明竟有這么多好處
  
  
  
  什么類型的貸款**適合您？
  
  
  
  
  
  開放式貸款（Open Mortgage）：開放式貸款指的是在貸款期內(nèi)，貸款人可以隨時(shí)提前還貸并解除抵押，沒有罰金，通常開放式貸款的利率會(huì)比較好，例如，2018年9月26日魁省Desjardins1年期開放式貸款固定利率為6.95%，而1年期封閉式貸款固定利率僅為3.74%。
  
  
  
  封閉式貸款（Closed Mortgage）：封閉式貸款指的是在貸款合同期內(nèi)，對(duì)還貸數(shù)額有一定的限制，只要貸款沒有到期，提前還清貸款并解除抵押就需要支付罰款，封閉式貸款通常利率比較低，但是靈活性差，有比較多的限制。
  
  
  
  固定利率（Fixed Rate）：固定利率是指在貸款期內(nèi)利率保持不變，例如，固定利率5%，沖第一天開始，至貸款合同到期，不管銀行利率如何變化，該合同雙方使用的利率始終是5%。
  
  
  
  浮動(dòng)利率（Variable Rate）： 浮動(dòng)利率指的是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整的利率，通常是用變動(dòng)的基準(zhǔn)利率加上或減去一個(gè)固定的X%得到，在貸款期內(nèi)，這個(gè)基準(zhǔn)利率會(huì)變，但X%不變。浮動(dòng)利率通常比相同貸款期的固定利率低，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大。具體的還款方式，間隔，利率都可以和銀行談判，貨比三家，**后選擇**優(yōu)惠的。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:15:12

相關(guān)問題

• 問 ??申請(qǐng)房貸個(gè)人信用需要注意什么
  答

  1、渤海銀行：連續(xù)逾期3個(gè)月也可以貸款，但利率較高，為9折至92折。 2、民生銀行：2年內(nèi)不超過5次逾期記錄，就可以辦貸款。 3、恒生銀行：逾期可以貸款，需要貸款人自己寫個(gè)非惡意說明即可。 4、中國銀行：如果是一年前有3到4個(gè)月的逾期，那沒問題，仍可以貸款。 5、天津銀行：近兩年內(nèi)連續(xù)不超過3期，累計(jì)不超過6次，或能提供非惡意證明。 6、花旗銀行：近一年超過一次連續(xù)逾期或超過兩個(gè)月非連續(xù)逾期，都不能貸款。 7、匯豐銀行：連續(xù)3個(gè)月逾期會(huì)降低貸款成數(shù)，連續(xù)4個(gè)月則不能貸款，不看逾期金額。 8、廣發(fā)銀行：今年卡得嚴(yán)，一年內(nèi)有2次逾期就不可申請(qǐng)，不管金額大小、是否連續(xù)。 9、東亞銀行：逾期不是金額特別多、特別嚴(yán)重就可以，近6個(gè)月**好不要有逾期記錄，但銀行也沒有明確限制。

  全部5個(gè)回答>
• 問 申請(qǐng)房貸個(gè)人信用需要注意什么?申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  銀行信用貸款對(duì)于借款人要求比較高，一般情況下，借款人需要注意以下幾大事項(xiàng)：1、貸款門檻目前我國的銀行主要分為兩種，即商業(yè)銀行和投資銀行。一般我們辦理貸款都是在商業(yè)銀行，各銀行對(duì)于貸款的門檻不一。但是一般來說，申請(qǐng)門檻較低的所需資料會(huì)少一些，辦理速度也就更快了。2、貸款額度在向銀行提交貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行審查。一般會(huì)根據(jù)你的信譽(yù)、收入、貸款用途等因素確定授信額度。因此，想要獲得更高的授信額度，要盡量展現(xiàn)自己的資產(chǎn)能力以及還款能力。同時(shí)，信用記錄起很大的作用。3、貸款利率目前我國商業(yè)銀行執(zhí)行的是差別化利率，這意味著銀行可能根據(jù)你的多方面因素來給出不同的貸款利率。通常情況下，銀行對(duì)于信用良好、收入較高、在銀行有大額存款的用戶，都會(huì)給予一定的利率優(yōu)惠。4、還款方式還款方式的選擇，其實(shí)是大有學(xué)問的。特別是對(duì)于額度較高，期限較長的貸款產(chǎn)品，選擇什么樣的還款方式直接與錢包相關(guān)。目前一般銀行提供等額本息、等額本金、按期付息等幾種還款方式，一定要根據(jù)產(chǎn)品選擇合適的還款方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人信用貸款怎么貸? 個(gè)人信用貸款可以申請(qǐng)多少年
  答

  申請(qǐng)人條件所要具備的條件：1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源（月工資性收入須在1000元以上），具有按期償還貸款本息的能力；2、借款人所在單位必須是由銀行認(rèn)可的并與銀行有良好合作關(guān)系的行政及企業(yè)、事業(yè)單位且需由銀行代發(fā)工資；3、 遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良記錄；4.、在中國工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣收貸款本息；申請(qǐng)材料要求：身份證明、婚姻證明、收入證明、用途證明

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人信用貸款怎么貸? 農(nóng)商銀行個(gè)人信用貸款怎樣辦理？
  答

  一、申請(qǐng)條件如何申請(qǐng)個(gè)人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請(qǐng)。二、申請(qǐng)程序1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；2、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案；

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人信用貸款還款方式是什么? 個(gè)人信用貸款如何還款
  答

  般等額本息、等額本金等 目前數(shù)銀行普遍提供款式主要幾種 　　()等額本息款目前普遍銀行推薦款式借款每月相等金額償貸款本息即貸款本金總額與利息總額相加平均攤款期限每月 　　采用種款式每月相同數(shù)額操作便每月承擔(dān)相同款項(xiàng)便安排收支種款式適合收入穩(wěn)定借款缺點(diǎn)由于利息隨本金數(shù)額歸減少銀行資金占用間款總利息相較高 　　(二)等額本金款目前銀行較普遍款式借款本金攤每月內(nèi)同付清交易至本款間利息種款式總利息支較低前期支付本金利息較款負(fù)擔(dān)逐月遞減 種貸式適合目前收入較高已經(jīng)預(yù)計(jì)收入減少群 　　(三)性本付息銀行種款式規(guī)定貸款期限(含)實(shí)行期本付息利隨本清選擇種款式銀行審批更嚴(yán)格般額短期貸款放種款式操作簡單適用性強(qiáng) 　　(四)按期付息本借款通銀行協(xié)商貸款本金利息歸制訂同款間單位即自主決定按月、季度或等間間隔款實(shí)際借款按照同財(cái)務(wù)狀況每月要錢湊幾月起所銀行都種貸式式適用于收入穩(wěn)定群

  全部3個(gè)回答>