房貸利率什么時候確定? 房貸利率是以過戶時間為準(zhǔn)？還是以銀行審批后放貸

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• 144****9113

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準(zhǔn)利率信息

  查看全文↓ 2019-08-29 06:34:51
• 132****4872

  二套房的界定是以家庭為單位計(jì)算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。
  1、作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010]83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。
  2、即若家庭成員一方已有房,再買房即算作二套房。
  3、現(xiàn)丈夫在婚前已有房,雖為其個人財(cái)產(chǎn),但婚后再買房,仍視為是家庭的第2套住房。
  4、也就是說剛買的這套住房屬于二套住房。需要按照總房價的3%繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:34:46
• 158****4098

  1、房貸利率一般是按放款時為準(zhǔn)；也有碰到過簽署合同時是利率低，放款時正好碰到利率上調(diào)，但也還給客戶上調(diào)前的低利率。這個每家銀行政策都不一樣，也沒有明文規(guī)定。
  2、有房貸利率固定的，但是可能有一定的風(fēng)險，比如固定利率的房貸放款后利率多次下調(diào)，所以大部分情況下房貸利率是浮動的，銀行按基準(zhǔn)利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業(yè)務(wù)總類、當(dāng)時的信貸政策、該銀行具體的房貸細(xì)則都有關(guān)系；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會變的，但是之前有過房貸利率從0.85折下調(diào)至0.7折，許多銀行存量房貸業(yè)務(wù)都是給予變動該利率浮動比例的；
  3、基準(zhǔn)利率與浮動比例是房貸**終執(zhí)行利率的關(guān)鍵因素，基準(zhǔn)利率是人行公布的，境內(nèi)所有的銀行都按照這個利率執(zhí)行；
  4、基準(zhǔn)利率會一直變動，變了以后房貸利率如何執(zhí)行呢？按年、按季、按月都有可能存在；現(xiàn)在大部分銀行都是按年調(diào)整，可能按貸款發(fā)放后的滿1個自然年來調(diào)整，這1年內(nèi)房貸利率不變了，滿1年后的那天是什

  查看全文↓ 2019-08-29 06:34:39
• 158****8999

  **近很多網(wǎng)友來私信房博士
  
  蕪湖現(xiàn)在房貸利率政策如何
  
  公積金能貸款多少錢
  
  **新的稅率政策怎么執(zhí)行的
  
  今日，整理了一份2019蕪湖買房攻略
  
  先收著，萬一哪天就有錢買房了呢
  
  大家先看看，等準(zhǔn)備買房的時候
  
  不至于臨時抱佛腳
  
  當(dāng)然，如果你有親戚朋友
  
  **近正好打算要去買房
  
  那就快發(fā)給他們看看吧
  
  首先買房的大致流程如下
  
  ▽
  
  一手房：買房意向?查征信?看房?交定金?簽合同?交**?申請貸款?交房?繳稅
  
  
  
  二手房：買房意向?查征信?看房?交定金?簽合同?資金監(jiān)管?申請貸款?繳稅過戶（交**）?放貸（賣家拿到貸款額度的錢）?交房結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用
  
  所以說，決定買房以后
  
  要操心的事情還是挺多的
  
  今天就按照大概流程來給大家講講
  
  ▽
  
  買房前的征信查詢
  雖然征信在你申請房貸時銀行會自行查詢，但為了以防萬一征信有問題貸款不通過造成的后續(xù)麻煩，建議可以在買房前先自行查詢一次征信。
  
  
  
  （一）網(wǎng)上查詢
  
  
  
  登錄中國人民銀行征信官方網(wǎng)站（www.pbccrc.org.cn），進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)個人信用信息服務(wù)平臺，注冊驗(yàn)證后進(jìn)行查詢，一般查詢后24小時能出結(jié)果。
  
  
  
  （二）金融機(jī)構(gòu)代理點(diǎn)現(xiàn)場查詢
  
  
  
  也可以帶上身份證去中國人民銀行蕪湖市中心支行（地址：鏡湖區(qū)北京東路18號）、中信銀行蕪湖分行（地址：鏡湖區(qū)北京中路7號）、浦發(fā)銀行蕪湖分行（地址：鳩江區(qū)瑞祥路88號皖江財(cái)富廣場A3號樓）查詢，現(xiàn)場就可以打印**新征信報(bào)告出來。
  
  
  
  大家就可以去各個售樓處/小區(qū)看房比較了
  
  在這里要提醒大家
  
  除了配套、戶型、價格，
  
  看房的時候還要注意這些哦~
  
  ▽
  
  買房前的信息確認(rèn)
  一手房要看一下該樓盤是否公示了“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》
  
  
  
  二手房要帶上賣方房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書原件在市民服務(wù)中心一樓進(jìn)行查檔，審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。
  
  
  
  遇到了各方面都比較滿意的
  
  那就可以下手交定金啦！
  
  接下來就是簽合同、付**和申請貸款
  
  ▽
  
  蕪湖**新貸款政策
  

  查看全文↓ 2019-08-29 06:34:33

相關(guān)問題

• 問 房貸利率什么時候確定?房貸利率什么時候公布
  答

  從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止?？偫?(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 房貸利率查詢是什么? 房貸利率什么時候確定？
  答

  個人貸款利率的數(shù)值參照國家的基準(zhǔn)利率，一般在國家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮動。2004年央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準(zhǔn)利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準(zhǔn)利率?！　€人貸款利率是銀行向貸款人通過個人信用貸款款項(xiàng)收取的利息率，它是在借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，確定在貸款期間貸款者需要支付的利息額度。

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• 問 ??房貸利率什么時候確定
  答

  個人貸款利率的數(shù)值參照國家的基準(zhǔn)利率，一般在國家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮動。2004年央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準(zhǔn)利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準(zhǔn)利率?！　€人貸款利率是銀行向貸款人通過個人信用貸款款項(xiàng)收取的利息率，它是在借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，確定在貸款期間貸款者需要支付的利息額度

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• 問 房貸利率什么時候確定?。?/a>
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。拓展資料：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限。

  全部4個回答>
• 問 房貸利率什么時候下調(diào)?房貸利率下調(diào)什么時候執(zhí)行
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部5個回答>