什么樣的情況申請(qǐng)不了房貸??買新房申請(qǐng)商業(yè)貸款，什么情況會(huì)被拒貸？

已有4個(gè)回答

• 156****5912

  沈陽不少購(gòu)房者，選完房，交了定金，**后卻因?yàn)橘J款沒有審批下來，不得不放棄買房。
  
  您要問了，貸款不是誰都能夠貸下來么？當(dāng)然不是，所以有些人不是你想買房就能買。
  
  買房貸款被拒可能因?yàn)檫@幾個(gè)原因，教你如何補(bǔ)救？
  
  房齡過老
  
  銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年。
  
  有逾期還款記錄
  
  借款人的個(gè)人信用報(bào)告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。
  
  收入不符合要求
  
  通常收入與房貸的關(guān)系：
  
  月收入=房貸月供*2
  
  如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)*2
  
  貸款資料不完整，不真實(shí)
  
  成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時(shí)，一些購(gòu)房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:44:16
• 142****3020

  遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。
  二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:44:11
• 154****0211

  常見商業(yè)貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會(huì)被銀行拒貸；用假資料申請(qǐng)，具有騙貸性質(zhì)的，個(gè)人征信情況非常差的，會(huì)被銀行拒貸。
  
  另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業(yè)貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會(huì)接受貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  一、申請(qǐng)商業(yè)貸款有條件嗎？
  
  申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件為：
  
  1.有合法穩(wěn)定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個(gè)人名下的所有負(fù)債）；
  
  2.個(gè)人名下的房屋貸款不能超過2個(gè)；
  
  3.具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。
  
  二、銀行審批貸款時(shí)審核哪些條件？
  
  銀行審批時(shí)，審核貸款人的條件包括個(gè)人家庭情況、個(gè)人征信、收入水平、名下房屋貸款的數(shù)量等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 21:44:07
• 145****1625

  1、了解征信情況
  
  首先想要貸款買房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。
  
  2、了解銀行
  
  在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。
  
  3、準(zhǔn)備貸款所需的資料
  
  （1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  （2）戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印；
  
  （3）婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證等；
  
  （4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行；
  
  （5）收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上；
  
  （6）查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
  
  （7）銀行所需的其他資料。
  
  4、簽訂貸款合同
  
  符合貸款條件，購(gòu)房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付**款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。
  
  接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。
  
  之后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供）
  
  5、等待銀行放款
  
  有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。
  
  
  
  
  
  買房貸款一般多久能批下來
  
  1、如果是買新房
  
  如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
  
  **后注意了，如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:44:04

相關(guān)問題

• 問 什么樣的情況申請(qǐng)不了房貸??買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  如果是招行貸款，是綜合審批的，參考的因素會(huì)比較多，比如工作、收入、穩(wěn)定性、個(gè)人信用等各方面的情況，并不是單方面的因素所決定的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在房貸好貸嗎?什么情況下貸款會(huì)被拒貸?
  答

  房貸好貸嗎？貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請(qǐng)材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：1、一手房的按揭的貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買房貸款的手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸商業(yè)貸款好貸嗎？哪些情況下申請(qǐng)商業(yè)貸款容易被拒？
  答

  一、購(gòu)買新房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款的基本條件1、借款人須有穩(wěn)定合法的收入來源，月收入須達(dá)到月還款額的兩倍以上。2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，不得有信用污點(diǎn)。原則上信用卡兩年內(nèi)不得“連續(xù)三月逾期，累計(jì)逾期六次”。3、貸款人的年齡要在法定范圍內(nèi)。二、貸款申請(qǐng)時(shí)銀行會(huì)審核貸款人什么？大多數(shù)情況下，銀行會(huì)審核申請(qǐng)人的個(gè)人家庭情況、個(gè)人征信、收入水平、銀行流水、名下房屋套數(shù)、負(fù)債情況等。1、個(gè)人家庭情況一般情況下，銀行在接到申請(qǐng)時(shí)會(huì)審核借款人的個(gè)人和家庭成員信息、借款人的年齡等情況。另外**重要的就是年齡會(huì)影響到借款人的額度和年限。2、個(gè)人征信這是銀行比較看重的一點(diǎn)，個(gè)人征信涵蓋了信用卡使用情況、居家水電費(fèi)、手機(jī)惡意欠費(fèi)等。這些會(huì)影響到征信情況，進(jìn)而影響貸款申請(qǐng)能否通過。3、收入水平通常來說，反應(yīng)收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應(yīng)符合銀行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則銀行基于風(fēng)險(xiǎn)考慮有可能會(huì)拒貸。三、有哪些情況可能會(huì)被拒貸？1、沒有購(gòu)房資格在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)有哪些情況可能會(huì)被拒貸？首先第1條就是沒有購(gòu)房資格。沒有購(gòu)房資格自然也就無法申請(qǐng)貸款了。故而買房前要確定自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。2、不符合限貸政策當(dāng)然，除了購(gòu)房資格，限貸政策也是很重要的一個(gè)原因。因?yàn)橄拶J政策也是硬規(guī)定，故而銀行在貸款審核時(shí)首先就要先審核名下有幾次購(gòu)房貸款記錄，超過一定數(shù)量將不得申請(qǐng)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款哪些情況下銀行會(huì)拒貸
  答

  辦理相關(guān)貸款銀行征信查詢，如果想自己去查詢，您可以攜帶帶自己身份證原件和身份證復(fù)印件，到當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行進(jìn)行查詢，人民銀行的工作人員會(huì)讓您填寫一份查詢申請(qǐng)表格，您按照規(guī)矩填寫后，會(huì)免費(fèi)給您出具個(gè)人信用報(bào)告。現(xiàn)在國(guó)家正在大力創(chuàng)建個(gè)人信用體系，個(gè)人征信很重要，不要認(rèn)為以前沒貸過款、沒欠過錢就是信用記錄良好，也不要對(duì)偶爾還款遲上一兩天不以為意，也許恰恰是幾次不經(jīng)意的逾期還款就有可能成為再次獲得貸款的障礙。至于逾期次數(shù)和金額多少，銀行不給貸款？這個(gè)問題，不同的銀行有不同的回答，而且對(duì)同一家銀行而言，貸款種類不同，答案也不同。但總的來說，目前銀行已將查詢個(gè)人信用報(bào)告作為銀行貸前審查的固定程序，但由于各家銀行有不同的信貸政策，對(duì)申請(qǐng)人的審查沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以各家銀行在貸前審查時(shí)對(duì)個(gè)人信用報(bào)告的逾期次數(shù)和逾期金額沒有統(tǒng)一的規(guī)定，要視具體而定。逾期時(shí)間長(zhǎng)短問題，不管是逾期１天還是逾期90天，都會(huì)如實(shí)體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中。假設(shè)某筆貸款的還款方式為按月還款，且在此之前從沒有過逾期記錄，那么，當(dāng)逾期１天時(shí)，信用報(bào)告中相應(yīng)的當(dāng)前逾期期數(shù)體現(xiàn)為１，而逾期90天時(shí)，當(dāng)前逾期期數(shù)為3。

• 問 ??個(gè)人信貸影響房貸嗎?什么情況會(huì)出現(xiàn)拒貸?
  答

  信用貸會(huì)影響房貸嗎1、個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示，對(duì)貸款也有一定影響，不過這種情況下還想要貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察借貸的個(gè)人還款能力。2、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對(duì)于銀行審核房貸申請(qǐng)的影響并不會(huì)很大；3、如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差的話，通常就會(huì)有一定的影響了。信用貸會(huì)影響房貸嗎？申請(qǐng)貸款哪些人容易被拒一、工作不穩(wěn)定的申請(qǐng)者工作的穩(wěn)定程度也是銀行評(píng)判借款人風(fēng)險(xiǎn)高低的一個(gè)參考指標(biāo)。若借款人的工作不穩(wěn)定，頻繁更換工作，每個(gè)工作都不能維持在半年以上，那么銀行就會(huì)對(duì)借款人每月的固定還款能力產(chǎn)生質(zhì)疑，一旦銀行對(duì)借款人的還款能力有所懷疑，那么貸款就變得比較困難了！貸款困難的職業(yè)：銷售人員、公檢法、服務(wù)員、司機(jī)、房產(chǎn)中介、高危行業(yè)工作者等。貸款容易的職業(yè)：國(guó)企或事業(yè)單位員工、公務(wù)員、老師、醫(yī)生、律師等。二、征信不良的申請(qǐng)者征信是獲得貸款的**基本前提條件之一，征信報(bào)告上出現(xiàn)逾期會(huì)影響房貸申請(qǐng)，包括貸款逾期、信用卡逾期、為他人做擔(dān)保后對(duì)方未按時(shí)還款等情況。通常銀行會(huì)審查借款人五年內(nèi)的貸款和兩年內(nèi)的信用卡逾期情況，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期的情況，就屬于嚴(yán)重逾期了，會(huì)被銀行拒貸。在要求嚴(yán)格的地區(qū)、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。三、年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)者借款人的年齡要符合銀行放貸的標(biāo)準(zhǔn)，法律明文規(guī)定，只有年滿18周歲的公民，才具備完全民事行為能力，所以一般來說未滿18周歲的未成年人無法順利通過銀行的貸款，并且未成年人的經(jīng)濟(jì)收入、工作等方面有所欠缺，銀行是不會(huì)接受未成年人的貸款申請(qǐng)的。此外，年齡太大的申請(qǐng)者也容易被拒。這主要是出于對(duì)借款人身體健康問題的考慮，一般銀行規(guī)定的申請(qǐng)人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。第4種、購(gòu)買高齡二手房或小產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)者因?yàn)榉魁g較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，而小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，沒有獲得房產(chǎn)登記部門的認(rèn)可，所以出于風(fēng)險(xiǎn)問題，銀行一般會(huì)拒絕這類個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)。四、月收入不達(dá)標(biāo)的申請(qǐng)者一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對(duì)應(yīng)的月收入應(yīng)該不少于1萬元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比的警戒線，低于這個(gè)警戒線就很有可能被拒貸。

  全部4個(gè)回答>