??我想問一下小產(chǎn)權(quán)房可以申請(qǐng)貸款嗎?

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• 153****2540

  不可以。
  原因如下：
  1. 小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  2. 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  總結(jié)：所以小產(chǎn)權(quán)不能做上市交易，繼而不可以辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:06:23
• 156****8589

  　小產(chǎn)權(quán)房貸款
  　　其一,確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價(jià)款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
  　　其二,審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上,滿足二個(gè)前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會(huì))作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明,二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核,并提供審核書面證明。
  　　其三,確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信**高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:06:13
• 142****7767

  小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?知道真相的我眼淚流下來，原本以為小產(chǎn)權(quán)房也能按揭貸款的，可是小產(chǎn)權(quán)房?jī)H供居住不能作為商品流通，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎這個(gè)問題，答案竟然是不能。
  方法總比困難多，只有小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，但如果你急需用錢，還是可以從其它渠道進(jìn)行貸款的。下面介紹一下小產(chǎn)權(quán)房貸款方式。
  小產(chǎn)權(quán)房貸款方式
  小產(chǎn)權(quán)房作為抵押物，可以向一些P2P貸款平臺(tái)進(jìn)行貸款，具體流程如下：
  1、選擇一個(gè)合適的貸款平臺(tái)，甚至貸款公司。
  2、面簽這一環(huán)節(jié)。貸款公司的相關(guān)人員，與想要貸款的客戶，相互協(xié)商，說明具體的事項(xiàng)。
  3、小產(chǎn)權(quán)房評(píng)估，看看你提供的這套房屋，究竟能夠拿到多少的抵押金。
  4、評(píng)估完后就可以放款，借款人按時(shí)還本息。
  一般貸款平臺(tái)的利率都比銀行貸款利率要高，所以要謹(jǐn)慎選擇，除了做房屋抵押貸款，還可以辦理工資貸款，只要銀行代發(fā)工資4000以上，就可以申請(qǐng)，額度高達(dá)50萬。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:06:05

相關(guān)問題

• 問 我想問一下小產(chǎn)權(quán)怎么不和法
  答

  第一：我們得了解一下，什么是小產(chǎn)權(quán)房？　　小產(chǎn)權(quán)房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產(chǎn)形式。　　這也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢(shì)的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的產(chǎn)物?！　∫菜闵鲜墙鉀Q農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進(jìn)城的一個(gè)臨時(shí)的解決方案?！　〉诙盒‘a(chǎn)權(quán)房解決農(nóng)村土地短缺問題，為什么被叫停？　　首先：作為城中村，村中城來講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補(bǔ)充，但是作為規(guī)?；瑒?shì)必影響正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。　　每個(gè)人都很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購(gòu)房者本身會(huì)省了很多錢?！　∧敲?，問題來了，開發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達(dá)到利潤(rùn)的**大化，成規(guī)模的在全國(guó)蔓延，勢(shì)必會(huì)影響發(fā)那個(gè)地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)的有序化正常發(fā)展?！　∑浯危簱Q句話來講，這些集體利益的房產(chǎn)，政府是沒有收一分錢稅金，沒收一分錢土地出讓金的，規(guī)?；院?，政府利益受損了。　　長(zhǎng)期以往這樣發(fā)展下去，勢(shì)必會(huì)造成地方政府更多的赤字；房地產(chǎn)稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會(huì)承載更多的壓力，也會(huì)影響到地方建設(shè)和基礎(chǔ)投資?！　∵@可是大事，改革開放要深化，地方政府功不可沒，無力承托就會(huì)影響到正確的方向，這里的決不允許小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?；?，癥結(jié)就在這里?！　〉谌盒‘a(chǎn)權(quán)房，合不合法，怎么確定？　　小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件：　　首先：必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益?！　∑浯危航ㄔO(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會(huì)變相的成了土地爺?！　?*后：購(gòu)買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購(gòu)買的，利益將會(huì)受損?！　〉谒模何磥磙r(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)納入入市流程；那么正式市場(chǎng)化，需要那些條件？　　首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑?！　∑浯危喝胧醒a(bǔ)繳納土地出讓金，補(bǔ)繳納稅金，補(bǔ)齊稅費(fèi)統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證。　　**后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會(huì)受到限制，因?yàn)橹恍钁艨谶@一項(xiàng)工作，就可以把你排除在外。

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• 問 我想問問小產(chǎn)權(quán)房可以申請(qǐng)貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。日常生活中不少朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購(gòu)買，然而在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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• 問 ??我想問一下安置房是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。是可以上市進(jìn)行自由交易的房屋；2、小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。

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• 問 我想問一下買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證。

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• 問 我想問一下，小產(chǎn)權(quán)房法院會(huì)查封嗎？
  答

  可以的，只要案件審理需要，所有的房子法院都可以查封的。

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