??房貸離婚怎么算合適呢？有什么建議呢？

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• 133****7083

  婚姻法司法解釋三第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  　　由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  規(guī)定很明確。如果是你們房產(chǎn)登記上有你們兩人的名字，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上平均分配。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:52:22
• 146****0552

  除開(kāi)未還完部分，已給付的部分（包括**款）夫妻兩人各占一半。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:52:18
• 147****6347

  婚后利用放在抵押貸款的償還，在離婚的時(shí)候必須協(xié)商清楚，要求法官在判決書(shū)上寫(xiě)清楚，協(xié)議離婚的，在協(xié)議書(shū)上寫(xiě)清楚并進(jìn)行公證。
  
  夫妻債務(wù)，是指夫妻雙方因婚姻共同生活及在婚姻關(guān)系存續(xù)期間履行法定扶養(yǎng)義務(wù)所負(fù)的債務(wù)。一般包括夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為解決共同生活所需的衣、食、住、行、醫(yī)等活動(dòng)以及履行法定義務(wù)和共同財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所負(fù)的債務(wù)。夫妻債務(wù)包括夫妻個(gè)人債務(wù)和夫妻共同債務(wù)
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:52:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸改為等額本金怎么算合適呢？有什么建議呢？
  答

  等額本息還款方式一般不可以直接改成等額本金還款，需要償還全部剩余貸款本金或部分剩余貸款本金后才可以辦理，具體要咨詢(xún)辦理貸款的銀行。等額本息和等額本金兩者計(jì)算方式不同，一經(jīng)確認(rèn)不能直接變更。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第二十七條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

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• 問(wèn) ??公積金貸款怎么算合適呢？有什么建議呢？
  答

  凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。進(jìn)行公積金貸款初審的客戶(hù)，需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，統(tǒng)一按照90平方米以上的，貸款成數(shù)為七成；90平方米以?xún)?nèi)的，貸款成數(shù)為八成；第二套成數(shù)為五成；然后要根據(jù)各地規(guī)定，貸款額度有上限的，第二套房公積金貸款仍為4.455%，取消第三套貸款。 還要看你所買(mǎi)的房子房齡是多少年的若是老房子貸款年限只能貸15年，若是新房**多可貸30年。且貸款數(shù)額有**高上限，因?yàn)榻o出條件我無(wú)法評(píng)判！我無(wú)法判定你能否貸足42萬(wàn).若貸不足就需要組合貸款了。具體算法有專(zhuān)門(mén)的速算利率表：去找個(gè)中介要一份 15年是 74.22 42萬(wàn)×74.22＝3117.24元/每月還款 30年是 48.03 42萬(wàn)×48.03＝2017.26元/每月還款你月收入4200元的話(huà)貸十五年是肯定不行的，因?yàn)樵率杖氡仨毷窃逻€款額的兩倍銀行才會(huì)通過(guò)！

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• 問(wèn) ??房貸銀行利率怎么算合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國(guó)家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的1.1倍或1.05倍。

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• 問(wèn) ??郵政房貸怎么算呢？有什么建議呢？
  答

  1、貸款利息，是指貸款人因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報(bào)酬，也是借款人使用資金必須支付的代價(jià)。2、計(jì)算公式：一般情況下計(jì)算公式：利息＝本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年(月)數(shù)×年(月)利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問(wèn) ??房貸復(fù)利怎么算利息呢？有什么建議呢？
  答

  一、銀行貸款如果是在約定的還款期限內(nèi)的是用單利計(jì)算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的復(fù)利。二、建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款利息是復(fù)利的。① 從本質(zhì)上說(shuō)，貸款利息是復(fù)利，又不是簡(jiǎn)單的復(fù)利；② 即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計(jì)算利息時(shí)先計(jì)算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計(jì)算。貸款月供計(jì)算公式：等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率其中＾符號(hào)表示乘方三、單利(simple interest)是指按照固定的本金計(jì)算的利息，是計(jì)算利息的一種方法。單利的計(jì)算取決于所借款項(xiàng)或貸款的金額(本金)，資金借用時(shí)間的長(zhǎng)短及市場(chǎng)一般利率水平等因素。四、復(fù)利，Compound interest，是一種計(jì)算利息的方法。按照這種方法，利息除了會(huì)根據(jù)本金計(jì)算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱(chēng)“利滾利”、“驢打滾”或“利疊利”。只要計(jì)算利息的周期越密，財(cái)富增長(zhǎng)越快，而隨著年期越長(zhǎng)，復(fù)利效應(yīng)也會(huì)越來(lái)越明顯。

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