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如銀行同意，當(dāng)然可以出售，如不同意，也可以出售，但不可以過戶，買賣雙方可以協(xié)商具體問題。你可以私下里把房子賣掉，但還是以你的名義還貸款，可以解決該問題。不然是拍賣，在貸款沒有全部償還之前，產(chǎn)權(quán)是屬于銀行的，一旦你違反了貸款合同，那么銀行就有權(quán)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣以抵補(bǔ)貸款余額。
全部3個回答>??房貸計(jì)算器怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
154****4267 | 2019-08-28 13:37:26
已有4個回答
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153****8581
1）等額本息還款方式計(jì)算原理就是，每個月的還款額用月利率折現(xiàn)到還款第一個月，這些折現(xiàn)值的總和要等于還款額。設(shè)每個月的還款額是X，月利率是r，要還n個月，還款第一個月的折現(xiàn)值就是X除以（1+r），還款第i個月的折現(xiàn)值就是X除以（1+r）的i次方，這樣n個月的折現(xiàn)值加和等于貸款總額，列一個方程就可以解出來。但是很難解，現(xiàn)在基本上都是用計(jì)算器解。用計(jì)算器只要輸入利率，貸款額，貸款時間就可以自動計(jì)算出來了（2）等額本金方式的基本原理就是每個月還的本金數(shù)量相同，利率不同，因此每月還款額是遞減的。比如貸款A(yù)元，n個月，每個月要還A/n的本金，再要還未還本金乘以利率得出的利息。每個月還的本金不變，利息變少。加起來就是每月還款額。
查看全文↓ 2019-08-28 13:37:48
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141****7891
房貸計(jì)算器計(jì)算方法：
查看全文↓ 2019-08-28 13:37:44
一、 等額本息計(jì)算公式：
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。
累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。 -
154****0101
需要注意的是：
查看全文↓ 2019-08-28 13:37:39
1. 各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
2. 對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
三、等本等息計(jì)算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行**常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應(yīng)還的金額相同。
每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計(jì)算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。 -
137****6675
在使用時只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前**新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇**合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。
查看全文↓ 2019-08-28 13:37:35
貸款計(jì)算器的操作步驟：
第一步：請選擇還款方式，有兩種方式可選，等額本息還款法和等額本金還款法。
第二步：填寫個人房產(chǎn)抵押貸款額度，選擇個人房產(chǎn)抵押貸款期限。第三步：按照**新的貸款利率選擇個人房產(chǎn)抵押貸款利率。第四步：如果需要還款明細(xì)，還款明細(xì)默認(rèn)“是”。如果不需要顯示還款明細(xì)，可選擇“否”。**后：點(diǎn)擊計(jì)算即可得出個人房產(chǎn)抵押貸款月還款額、利息總額、還款總額。
貸款計(jì)算器怎么使用呢?北京正規(guī)的貸款擔(dān)保公司,致力于為個人和中小企業(yè)提供貸款,服務(wù)范圍:房產(chǎn)抵押貸款,無抵押貸款,個人抵押貸款,中小企業(yè)貸款。六行萬通憑借公司多年資金、人脈、管理經(jīng)驗(yàn)的積累及與金融界廣泛的業(yè)務(wù)關(guān)系，使我們在業(yè)界有了深厚的基礎(chǔ)，在金融業(yè)務(wù)咨詢擔(dān)保等領(lǐng)域成為運(yùn)作**有成效、資源**豐富、服務(wù)**全面的專業(yè)機(jī)構(gòu)。
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月供=總房款*百分比（一般貸70%）*貸款利率例：總房款80萬，**30萬，貸款50萬，貸20年（20年的年利率為3.25%，月利率2.708千分之，月還款56.72元），求月供20*56.72=1134.4元（月供）
全部3個回答> -
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房貸計(jì)算器非常好找，只要打開網(wǎng)頁在網(wǎng)絡(luò)中使用搜索引擎，就可以迅速地搜索到房貸計(jì)算器，有提供房貸計(jì)算的方法，只要輸入相關(guān)數(shù)據(jù)即可。在商業(yè)貸款中，我們可以按照其中的提示進(jìn)行輸入，比如在計(jì)算方式一欄中，就有按照貸款額度計(jì)算與按面積算這兩個選項(xiàng)。貸款金額與貸款期限也需要根據(jù)自己的實(shí)際情況輸入進(jìn)去，再輸入年利率之后，就可以計(jì)算出結(jié)果來了。可以將結(jié)果進(jìn)行一下對比，按月份等額還款與逐月遞減還款這兩種方式的對比，可以讓貸款人可以迅速地?fù)碛幸粋€**直觀的印象，上面會顯示貸款總額、還款月數(shù)、月還款額、總支付利息、本息合計(jì)等等內(nèi)容，這幾個內(nèi)容一對比，貸款人就可以判斷到底要選擇哪種貸款了
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買房貸款利率計(jì)算方法是一、計(jì)算利息的基本公式 儲蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
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等額本金和利息是指每月還款的固定，但月償還金額中的本金比例逐月增加，利率比重逐月減少。簡單地說，采取等額本金和利息償還法的貸款不會虧錢提前還款，但在適當(dāng)?shù)臅r間操作中可以減免某些利息，這將更加劃算。
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