??還不了房貸怎么辦合適呢？誰知道呢？

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• 142****2763

  1. 如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或對房屋進行拍賣。
  2. 這種結果的不利之處在于經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結果除前面所說的經(jīng)濟損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。
  3. 通常貸款未能在繳息日繳清時，通常銀行內(nèi)部會暫時列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴重了! 銀行會寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時借款戶會在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:16:35
• 141****0198

  一般處理過程如下，
  出現(xiàn)逾期，先打你電話，同你溝通，如果超過3個月，你還未還款，則上門催收，同你溝通，如是惡意不還，則起草相應法律解決，下達律師函，如果你還不還款，則開始走法律程序，后面的結果可想而知。還是希望你配合還款，畢竟金錢還是有數(shù)量的，如果判定，則你的信用記錄會留下一筆，今后會影響你的生活。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:16:29
• 132****9005

  當房貸償還不起時，可以采?。?br/>方法一：要求暫停還本金
  可以與銀行協(xié)商，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失。
  方法二：要求延長房貸期限
  也可以與銀行協(xié)商延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，因為突然發(fā)生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行協(xié)商，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
  方法三：再向銀行借錢
  其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，正因如此頗受房貸客戶歡迎。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:16:25
• 152****5934

  應及時向銀行聯(lián)系，說明情況，并非惡意逾期或者欠款。申請寬限期和**低還款額。
  多數(shù)銀行方面給出的解釋是**好是在一個星期之內(nèi)把賬單還清楚，這是屬于銀行開放給信用卡用戶的還款寬限時間，**起碼也有3天，但是放長的話可能會有一定的寬松期限，所以還是要注意哦。已經(jīng)造成逾期的話，逾期時間千萬不要超過90天。如果超過90天，這個不良信用記錄已經(jīng)升級傳遞到央行的個人征信系統(tǒng)，也就是目前我國的個人征信系統(tǒng)唯一查詢渠道，所以一定要注意。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:16:20

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• 問 ??房貸如果還不起怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或對房屋進行拍賣。這種結果的不利之處在于經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結果除前面所說的經(jīng)濟損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時，通常銀行內(nèi)部會暫時列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴重了! 銀行會寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時借款戶會在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 ??買房還不起房貸怎么辦？誰知道呢？
  答

  一、房屋貸款還不上時可通過親朋好友籌錢　　如果借貸人只是暫時還不起房貸的話，可以先向身邊資金雄厚的親朋好友籌借，等到手里寬裕時，再逐一償還就行了。一般來說這是一個比較**容易想得到的方式。當然，借親朋好友的錢，一般來說時間不能太長，只是用于臨時周轉。俗話說，“救急不救窮”也是這個道理?！《?、房屋貸款還不上可以用信用卡還　　需要注意的是用信用卡還房貸只能是臨時性的 ，因為畢竟信用卡里面套出來的錢也是需要還的，所以如果偶爾臨時感覺錢不夠可以用下，但是如果單純用信用卡還房貸，只能使用可用額度的一部分，而且信用卡套現(xiàn)要承擔較高的違法成本，通過淘寶店POS機、中介等方式套現(xiàn)要承擔高成本。所以總的來說也只能暫時緩解，用處不是很大?！∪⒎课葙J款還不上時可將房屋賣掉　　將房子賣掉。如果是實在是交不起房貸的話，就只能將房子賣掉來還貸款了。因為貸款如果是有逾期，不僅會有罰息，同時個人信用還會受到比較嚴重的影響。所以在這個時候將房屋賣掉也不失為一種解決方式。等解決了資金問題后，手頭的資金寬?？梢栽儋徺I新的房屋。當然，這也是一種萬不得已的方式。　　、房屋貸款還不上時可通過抵押貸款方式籌錢　　還有一條解決方式就是，如果房屋貸款按揭人名下有抵押物的話可以考慮申請抵押貸款。比如有房產(chǎn)或者汽車的話，可以考慮申請房屋抵押貸款或者汽車抵押貸款。以緩解一時的資金之急，此方法，也不失為一種選擇。　　一般來講，如果按揭人有房產(chǎn)按揭在身，再去申請信用貸款的話，很難通過銀行的審核，或者可以貸到的款項很少。這時假如有汽車或者房產(chǎn)的話作為抵押物，往往會起到不一樣的效果。

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• 問 ??房子爛尾房貸怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  再嚴重點，如果你房子成了爛尾，銀行也有權執(zhí)行你的其他財產(chǎn)來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權的過程中，月供好不要斷。在爛尾工程里，當事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關系錯綜復雜，對于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。實際上銀行、建筑商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調(diào)開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因為各家業(yè)主的訴求都不一樣，達成共識的難度也很大。

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• 問 ??房貸暫時還不上怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  銀行貸款還不上建議，積極籌款，清償貸款，建立良好信譽，接著申請貸款。不知貸款到期沒有，可以申請貸款展期。借貸人沒有按期償還銀行貸款的話，銀行機構是會采取以下措施： 1、銀行將會向借貸人進行電話催債 2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會產(chǎn)生一定的罰息，并且會給自己造 成信用不良記錄3、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行會派有關工作人員親自上門催債4、**終會采取以下：（1）對房產(chǎn)進行拍賣，所得款項用于其債權的實現(xiàn)（2）如果有擔保人，向擔保人追償（3）將你、公司列入黑名單，上報人民銀行征信系統(tǒng)（4）對公司進行訴訟，判決生效后申請強制執(zhí)行公司其他財產(chǎn)（5）對公司的債權申請代位執(zhí)行。對內(nèi)動作：（1）追究相關責任人（包括調(diào)查人員、審查人員、審批人員等）責任（2）如該貸款有重大違規(guī)操作，向上級支行、總行、銀監(jiān)局、人民銀行報告（3）將債權核銷、置換或打包拍賣。影響：根據(jù)規(guī)定，連續(xù)三次或者累計90天欠銀行的貸款不能歸還，則會被征信系統(tǒng)納 入黑名單管理，如果歸還完銀行貸款，5年之后可以正常辦理貸款等相關業(yè)務。

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• 問 ??失業(yè)還不起房貸怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  銀行會打電話進行多次催收，催收無效會對法院提起訴訟，銀行勝訴便可以對你名下的房產(chǎn)進行拍賣。銀行拍賣你的房產(chǎn)后,會只扣留你欠銀行的款項部分,包括:未嘗還本金+利息+罰息,如果還有多的將會退還給你.

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