??怎么還房貸劃算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 147****6653

  　　現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個(gè)月，提前還款個(gè)10萬(wàn)行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款。”銀行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢(qián)，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費(fèi)事呢，多等幾個(gè)月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實(shí)也是可以的，只要交點(diǎn)違約金就可以了，大概交多少呢，一般來(lái)說(shuō)不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬(wàn)，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。**高罰款不超過(guò)半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬(wàn)，還剩大約60萬(wàn)貸款，如果還是貸30年的話(huà)，利息一項(xiàng)開(kāi)支可以節(jié)省大約40多萬(wàn)銀子

  查看全文↓ 2019-08-28 11:48:31
• 156****1319

  每位客戶(hù)所適合的還款方式不同，從“月供”和**終還款“利息”來(lái)比較，在利率不變的情況下，“等額本息”是提前把月供金額都固定好，方便記憶；“等額本金”是把貸款本金等額劃分，每月的本金部分相同，月還款金額逐月遞減，前期還款壓力較大，后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)，在利率等條件不變時(shí)，“等額本息”**終歸還的利息部分會(huì)高一些。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:48:21
• 143****2186

  1.目前**常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  
  2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，**初的還款壓力較大，比較適合經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的貸款者。
  
  3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。
  固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點(diǎn)也是不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專(zhuān)業(yè)投資者等。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:48:17
• 148****8650

  如果是，等額本金的話(huà)，利息會(huì)少些啊，但是，剛開(kāi)始就會(huì)還的多點(diǎn)，還有，你如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的話(huà)，不用那么長(zhǎng)時(shí)間啊，就算你是提前還款也需要等一年的時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:48:13
• 152****2958

  提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：
  1，收益高于貸款利息可不提前還；
  如果貸款人能夠通過(guò)理財(cái)或其他投資使得收益能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來(lái)預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒(méi)有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
  2，還款中后期利息少,可不提前還款
  對(duì)于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過(guò)1/3或已還款到中期的購(gòu)房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
  3，房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款
  對(duì)于一些理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過(guò)多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。
  4，先還商貸再還公積金貸款
  提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對(duì)于用公積金貸款買(mǎi)房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶(hù)里也是取不出來(lái)的，所以還不如支取出來(lái)把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:48:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利息怎么還的呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  等額本息：等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

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• 問(wèn) ??房貸95折怎么算才劃算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、房貸簽95折計(jì)算：以20萬(wàn)20年為例：現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,95折優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.95/1220萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*7.05%*0.95/12*(1+7.05%*0.95/12)^240/[(1+7.05%*0.95/12)^240-1]=1514.49元利息總額：1514.49*240-200000=163477.6說(shuō)明:^240為240次方2、房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

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• 問(wèn) ??房貸逾期沒(méi)有還怎么辦合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  首先，借款人在簽訂借款合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀文本，明確借貸雙方的責(zé)任和義務(wù)及還款約定事項(xiàng)，主要是還款方式、還款時(shí)間、還款金額、提前還款規(guī)定和罰息等。合同簽訂后，借款人應(yīng)妥善保存借款合同，記住每月的還款日期和還款金額，務(wù)必在當(dāng)月扣款日的前一天或前幾天，在委托扣款賬戶(hù)中存足當(dāng)月還款金額（多存也無(wú)妨，扣款賬戶(hù)本身是自己的理財(cái)賬戶(hù)）。借款人出國(guó)、出差或者旅游不能及時(shí)還款時(shí)，要委托他人還款，并將相關(guān)事項(xiàng)向受托人交代清楚。其次，借款人的委托扣款賬號(hào)發(fā)生變更，要到貸款經(jīng)辦銀行重新簽訂委托扣款賬號(hào)變更協(xié)議。聯(lián)系電話(huà)發(fā)生變更，要及時(shí)通知貸款受托銀行，以免中斷聯(lián)系。同時(shí)還要密切關(guān)注住房公積金貸款利率的變化，次年一月份，銀行貸款系統(tǒng)會(huì)根據(jù)國(guó)家規(guī)定自動(dòng)調(diào)整個(gè)人住房貸款利率，調(diào)高或調(diào)低月扣款額。

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• 問(wèn) ??還沒(méi)結(jié)婚房貸怎么還才好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??建設(shè)銀行怎么還房貸合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果想提前還款需要向銀行申請(qǐng)才能進(jìn)行提前還款建設(shè)銀行房貸提前還款怎么辦理：對(duì)于建設(shè)銀行的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，客戶(hù)提前還房貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，按合同規(guī)定要提前一個(gè)月預(yù)約。實(shí)際操作中，有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時(shí)間辦理，客戶(hù)**好事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時(shí)需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲(chǔ)蓄卡)。建設(shè)銀行房貸還款方式建行房貸還款有兩種，一個(gè)是等額本息，就是每個(gè)月的還款額是固定的，適合提前還款。另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬(wàn)5萬(wàn)的還的。

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