??房貸還款是怎么還的款？誰能說說呢？

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• 137****3360

  等額本息：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  公積金也有以上兩種還款方式，北京外加一種自由還款方式：自由還款方式是指借款人申請住房公積金貸款時(shí)，北京住房公積金管理中心在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的**低還款額度，借款人可在不低于**低還款額度的情況下自由選擇每月的還款額度進(jìn)行貸款償還的還款方式。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:25:06
• 147****7286

  房貸月供主要有兩種方式，等額本金和等額本息。
  　　等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。
  　　計(jì)算公式為：
  　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  　　每月本金=總本金/還款月數(shù)
  　　每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  　　還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
  　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  　　等額本息是在還款期內(nèi)，借款人每月每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:25:02
• 133****1465

  可以做的是等額本金還款，第一個(gè)月還款多，每月遞減。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:24:57

相關(guān)問題

• 問 ??共同還款人怎么還房貸款呢？誰能說說呢？
  答

  申請成為住房按揭貸款共同還款人需要的條件是1、有穩(wěn)定的收入；2、個(gè)人信用記錄良好；3、共同貸款人須是借款人的配偶或父母；4、共同貸款人與借款人的月收入之和為月還款額的兩倍以上；5、能提供本人有效身份證、戶口薄等相關(guān)資料；6、銀行要求滿足的其他條件。

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• 問 ??信用卡還房貸怎么還款呢？誰能說說呢？
  答

  直接還肯定不可以。房貸本身就是用銀行的錢了，你再用信用卡，不是相當(dāng)于用銀行的錢還銀行的錢嗎？當(dāng)然，如果僅是救濟(jì)，可以通過其他方式把額度轉(zhuǎn)出來。不過不建議你這樣長期做，這樣會(huì)增加你的還款負(fù)擔(dān)，用支付寶關(guān)聯(lián)你的信用卡和你要還款的銀行卡，信用卡充值給支付寶，然后支付寶提現(xiàn)給銀行卡，注意次數(shù)，每個(gè)月超過3次就得交手續(xù)費(fèi)了.首先使用信用卡取現(xiàn)沒有免息還款期，從你提取現(xiàn)金的當(dāng)天就開始計(jì)算利息;二是取現(xiàn)利息很高，日息萬分之五而且是計(jì)算復(fù)利。三是手續(xù)費(fèi)很高，手續(xù)費(fèi)一般是1%以上，一次性收取。另外取現(xiàn)一般情況下沒有積分贈(zèng)送?！　∪绻@樣算下來的話，信用卡取現(xiàn)就要付出免息還款期的代價(jià)，而且要支付手續(xù)費(fèi)和利息，手續(xù)費(fèi)還挺高，利息是按日復(fù)利計(jì)息。所以信用卡取現(xiàn)消費(fèi)的利率遠(yuǎn)高于市場貸款利率?！　∷?，信用卡還貸款是不可以的，取現(xiàn)方法更是不可取的。

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• 問 ??房貸還款年限怎么確定的呢？誰能說說呢？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 ??房貸提前還款怎么算的呢？誰能說說呢？
  答

  提前還房貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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• 問 ??買房貸款怎么還的？誰能說說呢？
  答

  一： 提出申請 客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。 　 （2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件）； 　 （3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料； （4）合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； 　 （5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書； 　 （6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； 　 （7）存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券； （8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明； 　 （9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； 　 （10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等； （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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