房貸什么時(shí)間還款**好?房貸還款方式哪種好 哪種還款方式**劃算

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• 133****3969

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  
  2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  三、房貸提前還款注意事項(xiàng)
  
  1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同
  
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
  
  2、銀行調(diào)整利息周期不同

  查看全文↓ 2019-08-28 07:14:47
• 151****5136

  　貸款批下來(lái)之后次月還款。
  　　1、貸款批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。
  　　2、貸款合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行。
  　　3、銀行貸款發(fā)放完，你的貸款就已經(jīng)全部交足了，去開(kāi)發(fā)商那開(kāi)具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:14:42
• 151****4703

  提前還款建議選等額本金。
  目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
  1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。
  2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。
  如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
  等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
  所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:14:38
• 143****3744

  社會(huì)的經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，人們對(duì)于房子的需求也越來(lái)越大，不管是剛畢業(yè)的年輕人，還是在社會(huì)上奮斗了幾十年的中年人，對(duì)于房子的追求越來(lái)越執(zhí)著。即使已經(jīng)有了房子，依然會(huì)買(mǎi)第二套第三套。那么這些人都是怎么買(mǎi)房的嗎?現(xiàn)在很少人會(huì)一次性付款，首先是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，很少人能一次性拿出這么一筆錢(qián)，**常見(jiàn)的付款方式就是貸款，那么房貸30年提前還款**佳時(shí)間是什么時(shí)候?今天我們就這個(gè)疑問(wèn)一起來(lái)探討一下吧!
  
  
  
  
  
  有買(mǎi)過(guò)房子的網(wǎng)友們一定知道，銀行**常的貸款年限是30年，不同的地區(qū)有不同的要求，對(duì)于年齡和工作都有要求，不是說(shuō)我們說(shuō)想貸款幾年就是幾年，銀行會(huì)評(píng)估你的綜合情況，來(lái)判定你的還款年限是幾年。如果貸款的年限長(zhǎng)，那么利息就需要支付的越多，其實(shí)我們還款的金額很大一部分都是銀行的利息，在這種情況下，很多人手里有閑錢(qián)，就會(huì)把剩余的貸款還清。
  
  
  通過(guò)貸款購(gòu)房是不少購(gòu)房者們選擇的一種買(mǎi)房方式，貸款的方式有兩種，商貸和公積金貸款，另外，這兩種方式會(huì)影響到貸款的利率大小，除此之外，貸款還和年限有關(guān)系，年限的長(zhǎng)短也會(huì)影響還款金額的多少，那么，房貸幾年內(nèi)還清**劃算?貸款20年好還是30年好?
  
  
  還款方式
  
  還房貸是一種學(xué)問(wèn)，是選擇等額本息還是選擇等額本金還款，是提前還款還是按規(guī)定還款。
  
  
  還款方式：等額本金>等額本息
  
  等額本息每個(gè)月還款的數(shù)據(jù)是一樣的，但是**后支付的總利息要多一些。等額本金上每個(gè)月還的本金一樣，但隨著時(shí)間增加，本金在減少，相應(yīng)的利息也會(huì)減少，總利息會(huì)更少。
  
  
  在貸款的時(shí)候，根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)樓齡情況，**好申請(qǐng)30年還款時(shí)間。
  
  
  優(yōu)選方案：30年>20年>10年，不提前還款>提前還款，能不全款就不全款。
  
  
  為什么**好不要提前還房貸?一次性付清當(dāng)然可以減少利息，但不是所有人都適合提前還房貸。
  
  
  
  
  
  房貸幾年內(nèi)還清**劃算?
  
  1、購(gòu)房貸款多少年還清才劃算?這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
  
  
  2、而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算?？梢赃x擇房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合選擇這一種會(huì)比較好。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:14:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸哪種還款方式好? 房貸還款方式哪種好 哪種還款方式**劃算
  答

  在國(guó)家基準(zhǔn)利率不變的情況下:等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開(kāi)始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較?。粶剀疤崾揪唧w哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來(lái)選擇。

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• 問(wèn) ??房貸中途還款劃算嗎？房貸還款方式哪種**好**劃算？
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

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• 問(wèn) 還房貸哪種方式好？ 房貸哪種還款方式好？
  答

  還有五年都不用還本金，五年后再轉(zhuǎn)成等額本息，銀行政策不斷變，可以選擇的

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房還款方式哪種劃算?選擇哪種還款方式好?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

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• 問(wèn) 房貸哪種還款方式好
  答

  哪種方式好要根據(jù)不同還款人而定，等額本息每月還款數(shù)是固定的，在還款期限內(nèi)，每個(gè)月償還同樣的數(shù)額的本金及利息，適宜工薪家庭，等額本金的特點(diǎn)是每月歸還的本金相同，利息則按貸款金額每天計(jì)算，剛開(kāi)始還款金額比較大，但是每月還款額會(huì)逐漸減少，適合經(jīng)濟(jì)條件好的。房貸還款方式對(duì)比：①現(xiàn)在比較流行的說(shuō)法是銀行放貸時(shí)要先收利息，所以剛開(kāi)始還的都是利息，等利息還完再還本金。這種說(shuō)法不正確。銀行在為貸款人計(jì)算還款額的時(shí)候，通常是按月計(jì)算利息。貸款人所還的月供由兩部分組成，本金和利息。兩者相加才是每月應(yīng)還的金額。②銀行的房貸目前分為等額本息和本金兩種模式。等額本息就是每月還款的本金加利息之和保持不變。等額本金就是每月的還款里，本金保持不變，利息另算。還有一種說(shuō)法，說(shuō)等額本金方式比本息還款劃算。這種說(shuō)法也存在理解上的誤區(qū)。