房貸基準(zhǔn)利率什么意思?房貸基準(zhǔn)利率是什么意思?當(dāng)期執(zhí)行利率是什么意思

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• 135****1389

  房貸基準(zhǔn)利率是以中國(guó)人民銀行對(duì)國(guó)家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。
  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

  查看全文↓ 2019-08-28 06:32:45
• 151****8146

  基準(zhǔn)利率為央行定的，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)上調(diào)或下調(diào)基準(zhǔn)利率。當(dāng)期執(zhí)行利率是你當(dāng)行執(zhí)行時(shí)按當(dāng)時(shí)國(guó)家定的利率

  查看全文↓ 2019-08-28 06:32:41
• 153****5937

  首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購(gòu)住房，首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對(duì)于首次購(gòu)房貸款的申請(qǐng)者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的，具體下調(diào)的幅度你可以咨詢各家銀行比較

  查看全文↓ 2019-08-28 06:32:37
• 132****5440

  8月25日17點(diǎn)18分，中國(guó)人民銀行公告[2019]第16號(hào)文件重磅發(fā)布，個(gè)人住房按揭貸款以“貸款基準(zhǔn)利率”為標(biāo)尺的時(shí)代宣示終結(jié)。
  
  
  
  新規(guī)將于10月8日起實(shí)施，在該日期之前已發(fā)放住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的購(gòu)房者無(wú)影響。整個(gè)過(guò)程中，公積金貸款仍按照原政策執(zhí)行。
  
  
  
  新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率計(jì)算方式將有原始的基準(zhǔn)利率計(jì)算法變?yōu)椤癓PR+加點(diǎn)”計(jì)算，是由18家全國(guó)性銀行根據(jù)近期市場(chǎng)情況集中報(bào)價(jià)，然后去掉**高值和**低值，加權(quán)平均算出來(lái)的，決定者不再是央行。至于加點(diǎn)**終加多少，因城而異。
  
  
  
  購(gòu)房者在買房時(shí)，個(gè)人的信貸資質(zhì)尤為重要，決定著利率加點(diǎn)的多少。購(gòu)房1年后，可約定利率重定價(jià)周期，方式更加靈活。同時(shí)，二套住房與商業(yè)用房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
  
  
  
  政策一出，瞬時(shí)引起了房地產(chǎn)的地震，因?yàn)樗粌H關(guān)系到購(gòu)房者的貸款利益，同時(shí)還映射到了城市、銀行及房企等層面。在融資趨嚴(yán)大背景下，新規(guī)對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境會(huì)有怎樣影響呢？
  
  
  
  
  
  【城市篇】
  
  因城施策，房貸利率加點(diǎn)下限可控。
  
  新規(guī)第四條：人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
  
  
  
  解讀：每個(gè)城市的市場(chǎng)環(huán)境各不相同，一二線城市的火熱與三四線部分城市的低溫形成了反差。2018年全國(guó)各地在國(guó)家調(diào)控趨嚴(yán)的背景下紛紛采用了“因城施策”，無(wú)論是調(diào)控加碼升級(jí)還是落戶購(gòu)房條件放寬，都掛上了該標(biāo)簽，這種態(tài)勢(shì)一直延伸到了2019年。
  
  
  
  如今，政策移花接木到個(gè)人購(gòu)房貸款上，加點(diǎn)下限的可控性掌握在各自城市手里，市場(chǎng)下行的城市可將房貸利率加點(diǎn)下限仍保持在低位區(qū)，而對(duì)于樓市過(guò)熱的一線城市，或?qū)⑻岣呦孪蕖５?*終仍保持在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，穩(wěn)健的健康市場(chǎng)仍為宗旨。
  
  
  
  
  
  【銀行篇】
  
  10月8日起執(zhí)行新規(guī)，嚴(yán)禁“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)。
  
  新規(guī)第一、六條：新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。
  
  
  
  解讀：10月8日起，按照新規(guī)執(zhí)行，對(duì)銀行的要求是未來(lái)房貸利率不再由央行定調(diào)，而是由全國(guó)性18家銀行根據(jù)近期市場(chǎng)情況進(jìn)行加權(quán)計(jì)算，表面上看是權(quán)力釋放，實(shí)際上則是央行為了根據(jù)地方市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行“一對(duì)一”輔導(dǎo)。嚴(yán)禁“加&轉(zhuǎn)按揭”，兩手并抓。
  
  
  
  在利率算法上略有差異，目前房貸利率計(jì)算方式為乘法，而新規(guī)是加法。比如，首套房按8月20日5年期以上LPR為4.85%，再次重新定價(jià)加20個(gè)點(diǎn)，則貸款利率=4.85%+0.2%=5.05%，如果按照目前的計(jì)算方法來(lái)算，上浮4.1%后的房貸利率=4.85%*(1+4.1%)=5.04%，新規(guī)實(shí)施后房貸利率相對(duì)而言略有上浮，但基本保持穩(wěn)定。房貸利率加多少點(diǎn)根據(jù)各自城市市場(chǎng)行情而定，下降是不可能的。
  
  
  
  
  
  【房企篇】
  
  商業(yè)市場(chǎng)趨冷，強(qiáng)化“房住不炒”，公積金貸款絕對(duì)值提升
  
  新規(guī)第八條：商業(yè)用房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
  
  
  
  解讀：通俗一點(diǎn)講，無(wú)論商品住房房貸利率上浮如何調(diào)整，通過(guò)公積金貸款買房，將不受此新規(guī)影響。未來(lái)房企在開辟購(gòu)房貸款渠道時(shí)，應(yīng)注意采用公積金買房客群基數(shù)的變化。
  
  
  
  商業(yè)用房貸款不得低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，與二套住房政策一樣。新政對(duì)辦公及商業(yè)市場(chǎng)無(wú)疑是一大沖擊，也是對(duì)“房住不炒”基調(diào)的強(qiáng)化之舉。沒有加點(diǎn)下限，重新定價(jià)之日就是貸款利率增加0.6%之時(shí)。
  
  
  
  
  
  【購(gòu)房者】
  
  信貸資質(zhì)成利率權(quán)衡標(biāo)準(zhǔn)、還款額可控、新規(guī)前貸款無(wú)影響、公積金“受寵”
  
  新規(guī)第一條：新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
  
  
  
  解讀：貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，即為金融機(jī)構(gòu)**優(yōu)客戶執(zhí)行的貸款利率，何為**優(yōu)客戶？如果你的銀行流水非常好，信用極好，負(fù)債又少，那么很容易從銀行拿到一筆利率極低的貸款，甚至是貸款基準(zhǔn)利率，這樣的客戶即為**優(yōu)客戶。
  
  
  
  新規(guī)第五條：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:32:34
• 143****1084

  昨天（8月25日），央行低調(diào)發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》，公告中明確提出，自10月8日起，房貸不會(huì)掛鉤基準(zhǔn)利率，而是直接掛鉤LPR利率。
  
  可能有很多朋友都不是很了解什么是LPR利率，畢竟之前的房貸利率，都是于基準(zhǔn)利率掛鉤的，大家對(duì)LPR利率的關(guān)注度的確不高。
  
  LPR利率，它由是按18家銀行的貸款利率報(bào)價(jià)通過(guò)一定的計(jì)算得出的平均值，某種意義上來(lái)說(shuō)，它更能反映“市場(chǎng)價(jià)”。
  
  而此次房貸調(diào)整的具體規(guī)則是：
  
  首套房房貸利率不低于LPR；
  二套房**少在LPR的基礎(chǔ)上加60點(diǎn)，即二套房房貸利率不低于LPR＋0.6%。
  商業(yè)用房**少在LPR的基礎(chǔ)上加60點(diǎn)，和二套房房貸利率基本持平
  公積金貸款暫時(shí)不變
  
  根據(jù)8月20日的報(bào)價(jià)顯示，**新LPR利率為4.85%。
  
  也就是說(shuō)，目前首套房的房貸利率不得低于4.85%，二套房/商業(yè)用房的房貸利率不低于5.45%。
  
  但我們也說(shuō)到，LPR利率，是一個(gè)月調(diào)整一次，也就是說(shuō)，大家的房貸利息**終還是要看簽合同當(dāng)月的LPR利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:32:28

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• 問(wèn) 房貸基準(zhǔn)利率什么意思?貸款經(jīng)常說(shuō)的基準(zhǔn)利率是什么意思
  答

  首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購(gòu)住房，首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對(duì)于首次購(gòu)房貸款的申請(qǐng)者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的，具體下調(diào)的幅度你可以咨詢各家銀行比較

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• 問(wèn) ??房貸基準(zhǔn)利率什么意思
  答

  房貸1.1倍、1.2倍基準(zhǔn)利率是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上升至該倍數(shù)，**近幾個(gè)月銀行的房貸利率紛紛上漲10%~20%左右，也就是說(shuō)，目前央行發(fā)布的基準(zhǔn)幾率是4.9%，再上浮之后，執(zhí)行的就是1.1倍、1.2倍左右的基準(zhǔn)利率，房貸利率就變成了4.9%×1.2=5.88%或者4.9%x1.1=5.39%，等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 基準(zhǔn)利率是什么意思
  答

  基準(zhǔn)利率是具有普遍參照作用的利率，從字面意思上也不難理解，就是作為基礎(chǔ)的利率，其他的金融資產(chǎn)價(jià)格可以根據(jù)這一利率來(lái)確定，作為利率市場(chǎng)化的重要前提，有一些投資者也會(huì)憑借著基準(zhǔn)利率來(lái)衡量投資的收益，我們?cè)谫I房的時(shí)候，中國(guó)人民銀行所推出的房貸基準(zhǔn)利率，會(huì)直接影響到之后的房貸實(shí)際利率，每個(gè)城市會(huì)在央行的基準(zhǔn)利率之上進(jìn)行不同程度的漲幅。從宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控來(lái)看，需要有基準(zhǔn)利率作為參考，才能夠判別出其他商業(yè)機(jī)構(gòu)所給出的利率是否合適，區(qū)別于其他的利率或者是金融資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)利率有著較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，和社會(huì)的發(fā)展有著直接的作用，同時(shí)也能夠反映出國(guó)家調(diào)控市場(chǎng)的方向，如果基準(zhǔn)利率上浮，在一定程度上買房時(shí)所產(chǎn)生的房貸利率也會(huì)上浮。

• 問(wèn) 貸款基準(zhǔn)利率是什么意思？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是央行公布的存款和貸款利率，各家銀行制定利率時(shí)要以此為基準(zhǔn)?，F(xiàn)在已經(jīng)放開貸款利率，但貸款基準(zhǔn)利率作為過(guò)度 期的指導(dǎo)利率仍然存在。銀行可以根據(jù)市場(chǎng)及自身情況自行制定貸款利率。存款利率可以上下浮動(dòng)10%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸基準(zhǔn)利率7折是什么意思？
  答

  基準(zhǔn)利率是指央行公布的中國(guó)銀行存貸款利率。你的方法是正確的。不過(guò)要注意，利率是浮動(dòng)的，央行加一次息，你的基準(zhǔn)利率就要相應(yīng)上調(diào)。

  全部3個(gè)回答>