農(nóng)村宅基地房屋能夠自由買賣嗎？有哪些需要注意的？

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• 131****9775

  不可以買賣的。
  
  
  北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知
  
  關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認定：與會人員多數(shù)意見認為，農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當認定無效。
  
  主要理由是：
  
  房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。
  
  宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。
  
  
  農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權(quán)人的保護。
  
  
  4. 認定買賣合同有效不利于保護出賣人的利益，在許多案件中，出賣人相對處于弱者的地位，其要求返還私有房屋的要求更關(guān)涉到其生存權(quán)益。
  
  
  與會者同時認為，此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。

  查看全文↓ 2019-08-28 05:50:31
• 137****3418

  農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。**新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。
  2.宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。
  3.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶個人的財產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟組織的，是不能進行買賣的。

  查看全文↓ 2019-08-28 05:50:25
• 142****8285

  什么是宅基地？據(jù)悉，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。既然是個人的，那么**讓農(nóng)村人民關(guān)心的問題就是，農(nóng)村宅基地能自由買賣嗎？下面，讓我們一起來了解下。
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  2017農(nóng)村宅基地**新規(guī)定
  宅基地是包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
  2017農(nóng)村宅基地能買賣嗎？
  依據(jù)**新的政策和相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村的宅基地是可以買賣轉(zhuǎn)讓的，但卻不是自由的。這就意味著，宅基地的買賣，還是得通過村集體同意，個人并不能隨便出售給他人。
  根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體，就是說這塊宅基地你只能用，但實際上并不屬于你自己所有。
  宅基地使用權(quán)是什么？
  宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-08-28 05:50:17
• 145****1458

  根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體，就是說這塊宅基地你只能用，但實際上并不屬于你自己所有。

  查看全文↓ 2019-08-28 05:50:09
• 155****6237

  1.農(nóng)村宅基地不可以自由買賣　　農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地?！　?br/>2.買賣宅基地上的房屋可以地隨房走?！　「鶕?jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移?！　?984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移?！　∥唇?jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-28 05:49:55

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地房屋能夠自由買賣嗎？有什么需要注意的？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。根據(jù)土地法第六十二條的規(guī)定可以知道談不上自由買賣房子，還應(yīng)該知道違反一戶一地政策，政府在收回宅基地的同時可以讓群眾放棄房子

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• 問 農(nóng)村宅基地換房有哪些需要注意的？
  答

  1.宅基地是國家給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。2.小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。3.宅基地是一塊地不是小產(chǎn)權(quán)。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。要了解二者的區(qū)別，首先要搞清楚農(nóng)村的集體土地的三種形式，分別是農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地和農(nóng)村宅基地。農(nóng)民在農(nóng)村承包的用來耕種的土地就是農(nóng)業(yè)用地，一些農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)用的農(nóng)村土地就屬于建設(shè)用地，而農(nóng)民家家戶戶生活的院子和房子就是建設(shè)在宅基地上的。知道了農(nóng)村集體土地的三種形式，也就知道了農(nóng)村宅基地房就是建設(shè)在宅基地上的合法建筑。按照規(guī)定，農(nóng)村的農(nóng)民朋友，凡事屬于該村集體內(nèi)部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房一般是該農(nóng)村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設(shè)，然后由他們制作房屋所屬權(quán)證書的房子。對于城里人來說，購買宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房，由于他不是村集體內(nèi)部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權(quán)證書。所以，農(nóng)村的宅基地房是合法合規(guī)的，它是只存在于農(nóng)村的宅基地上的建筑。而小產(chǎn)權(quán)房可能修建的地方有農(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應(yīng)該屬于是違法建筑。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地買賣過戶需要注意哪些？
  答

  　1.農(nóng)村宅基地不可以自由買賣　　農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。　　2.買賣宅基地上的房屋可以地隨房走?！　「鶕?jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移?！　?984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移?！　∥唇?jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移?！　∮缮鲜鰞?nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地一般都是禁止買賣的。

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• 問 農(nóng)村宅基地上的房屋能夠買賣嗎？
  答

  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員：是指在該集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟組織發(fā)生權(quán)利、義務(wù)的人。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，具有很強的身份性質(zhì)，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。確定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，必須堅持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產(chǎn)生權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。具體應(yīng)當符合以下條件：（1）生活在在該集體經(jīng)濟，有戶籍登記或曾經(jīng)有戶籍關(guān)系。（2）生存、生活在該集體經(jīng)濟組織。這主要是指，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格是一種民事權(quán)利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅?！吧睢痹谠摷w經(jīng)濟組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。（3）對該集體經(jīng)濟組織享有權(quán)利負有義務(wù)。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 農(nóng)村宅基地買賣要注意什么
  答

  特別注意買賣宅基地是違法行為，知道這了就不要喊叫是買賣了，否則政府沒收非法所得，賣方會什么也得不到

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