房貸放款后什么時(shí)候還?新房房貸審批通過(guò)了，之后要多久才會(huì)放款開(kāi)始還貸

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• 132****5588

  按揭的話放款后，會(huì)拿到購(gòu)房協(xié)議和還款說(shuō)明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后,你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:51:38
• 139****7248

  會(huì)收回的。前提是一定要在月供前拿到合同。直接向銀行方面要，因?yàn)榻杩詈贤悄阃y行簽訂的，你作為立約一方，應(yīng)該擁有一本合同原件。
  
  銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:51:35
• 145****4232

  1、房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。
  2、房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行
  3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開(kāi)發(fā)商那開(kāi)具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書

  查看全文↓ 2019-08-27 21:51:30
• 134****0421

  
  
  鐺鐺鐺
  
  
  
  為你答疑解惑的居小妹又上線啦
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)如今貸款買房的人越來(lái)越多，
  
  
  
  面對(duì)變幻莫測(cè)的樓市風(fēng)云，
  
  
  
  也許你對(duì)房貸有許多的疑問(wèn)和不解，
  
  
  
  今天，
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  居妹整理出了大家問(wèn)得**為頻繁的房貸問(wèn)題,
  
  
  
  看看你們是不是也有這樣的疑惑呢?
  
  
  
  
  
  1
  
  問(wèn)：想提前還貸款，但是銀行要收手續(xù)費(fèi)。那么，目前我們國(guó)家有沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定提前還款要收手續(xù)費(fèi)呢？
  
  
  
  
  
  答：提前還清貸款是不收手續(xù)費(fèi)的，但是會(huì)按照借款合同約定收取一定的違約金。因?yàn)殂y行與借款人簽訂借款合同的時(shí)候，在合同中就有約定，提前還貸應(yīng)該要收取的違約金比例。提前還貸是屬于違約，銀行要收取違約金是符合經(jīng)濟(jì)合同法的相關(guān)規(guī)定。其實(shí)，只要你不是在合同約定的時(shí)間內(nèi)還款，無(wú)論是提前還是推后都屬于違約，都需要交納違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  問(wèn)：去年上半年買的房子，**50萬(wàn)，月供6000元，現(xiàn)在房貸也交了快一年了。今年生意不好做，感覺(jué)壓力很大，現(xiàn)在房貸有點(diǎn)負(fù)擔(dān)不起了，如果我之后交不起月供，房子會(huì)怎么辦，會(huì)被銀行收回嗎?
  
  
  
  
  
  答：如果付清**款后，無(wú)法支付月供，那么，解決的辦法大致有兩個(gè)：
  
  1.先向銀行申請(qǐng)緩期還貸，如果經(jīng)過(guò)緩期，你還是無(wú)法支付房貸，那么銀行將會(huì)起訴你，要求提前償還貸款，當(dāng)你無(wú)法償還貸款的時(shí)候，法院就可以判決并拍賣你抵押的房屋，以房屋的價(jià)款抵償銀行的貸款。
  
  
  
  申請(qǐng)延期還貸的流程是，借款人向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)，簽訂延長(zhǎng)借款期限協(xié)議。需要提醒的是：申請(qǐng)借款延期只限一次，原期限加延長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，銀行達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
  
  
  
  2.在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣。如果當(dāng)初連**都是借貸，那么是純屬投機(jī)，再借錢難度很大。當(dāng)資金實(shí)在無(wú)法跟上的時(shí)候，考慮將房子賣掉，解決債務(wù)問(wèn)題，信用也不用受影響。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:51:28
• 154****6020

  問(wèn)題二：不知道群主有沒(méi)有跟房產(chǎn)中介合作過(guò)呢？如果有，合作形式是怎么樣呢？中介會(huì)比較在意什么問(wèn)題？因?yàn)槲蚁腴_(kāi)辟新的收單渠道，初步問(wèn)過(guò)幾個(gè)，好像不太樂(lè)觀
  
  解答：在本尊漫長(zhǎng)的貸款顧問(wèn)工作史中，當(dāng)然和中介合作過(guò)，而在貸款顧問(wèn)群體中， 大多采用渠道介紹的方式，房產(chǎn)中介是供貨方，把原材料送到貸款顧問(wèn)手中進(jìn)行加工，再到合適的銀行生產(chǎn)出成品。
  
  本尊早就思考過(guò)這種傳統(tǒng)的營(yíng)銷方式的問(wèn)題——1.增加成本，轉(zhuǎn)嫁給客戶，客戶有抱怨。2.客戶多付的成本并未成為貸款顧問(wèn)的利潤(rùn)，而抱怨會(huì)落在貸款顧問(wèn)頭上。3.客戶并不會(huì)成為你的忠實(shí)客戶。4.中介大多不懂貸款，溝通有障礙，培養(yǎng)很難。5.中介推薦的客戶所付出的勞動(dòng)與所得收益完全不相等。6.供貨渠道并不忠誠(chéng)，利益很容易讓合作關(guān)系土崩瓦解，需要獨(dú)特的個(gè)性和代價(jià)結(jié)識(shí)契合的供貨渠道，需要時(shí)間。7.這一行的重要性越發(fā)凸顯，打鐵需要自身硬，為了變得更加專業(yè)，需要放棄一些利益很高卻對(duì)長(zhǎng)期成長(zhǎng)無(wú)益的業(yè)務(wù)，比如**近很火的XX變XX。
  
  
  問(wèn)題四：從貸款公司找過(guò)橋資金需要注意什么？
  
  解答：切記要正規(guī)公司，無(wú)抵押過(guò)橋，即使你把產(chǎn)證原件押給他們，也沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)樗麄兊哪康牟皇且愕姆孔印Ｈ绻堑盅航o小貸公司，對(duì)后續(xù)辦按揭有影響，所以不辦按揭，為了降低成本，可以抵押。還有，先想好退路，確定你有資金按時(shí)可以還款，再進(jìn)行墊資過(guò)橋。所以，本尊一般建議，先抵押批復(fù)，或者賣房已簽合同，再進(jìn)行過(guò)橋，因?yàn)榇藭r(shí)已有還款來(lái)源。
  
  問(wèn)題十：老婆手上有一套按揭貸款和小額貸款。老公名下有一個(gè)小額貸款.購(gòu)買二套房的時(shí)候，需要兩個(gè)人的小額貸款都要還清嗎？還是只要老公的還清，到時(shí)候二套房的貸款直接讓老公上主貸人?
  
  解答：盡量都還清，是看家庭的負(fù)債的。不僅是**貸的嫌疑，還有信用貸的負(fù)債算起來(lái)會(huì)很多，目前有幾種算法，1.按12個(gè)月計(jì)算。2.按36個(gè)月計(jì)算。3.按剩余還款月數(shù)計(jì)算，這種距離還款越近，負(fù)債越高。4.按十年期等額本息計(jì)算。
  
  
  問(wèn)題十六：信用貸一般3年，3年后續(xù)貸的成功率如何，哪些行高？
  
  解答：授信額度的信用貸，一年到期需要過(guò)橋，三年到期，就要想著怎么辦長(zhǎng)期的貸款來(lái)接續(xù)了，或者你單位性質(zhì)好，還能申請(qǐng)到其他的授信額度信用貸。這三年中，關(guān)鍵還是主業(yè)能否蒸蒸日上，或者你投資的房產(chǎn)漲幅空間能否擠出更多資金。如果一直要看信用貸去“以貸養(yǎng)貸”，這也是“飲鴆止渴”的事情。所謂的D算法是有它的瓶頸的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:51:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸什么時(shí)候放款? 房貸放款后多久開(kāi)始還款
  答

  具體到賬時(shí)間，是跟貸款方式以及貸款銀行有關(guān)系，如果是商業(yè)貸款，一般情況下是25個(gè)工作日到賬。如果是市屬公積金貸款，一般情況下是15-20個(gè)工作日到賬，國(guó)管公積金再加6個(gè)工作日，才能到賬。國(guó)家法律在銀行放款時(shí)間上沒(méi)有具體**遲的時(shí)間限制。銀行放款以后，購(gòu)房者什么時(shí)候開(kāi)始還月供一般來(lái)說(shuō)，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。其中，期房遇到的問(wèn)題會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，時(shí)間就比較難以確定。開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。一些人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸什么時(shí)候開(kāi)始還？房貸放款后多久開(kāi)始還款？
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開(kāi)始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。2、房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行。3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開(kāi)發(fā)商那開(kāi)具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸通過(guò)時(shí)間是多久?房貸放款后什么時(shí)候開(kāi)始還款?
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開(kāi)始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。2、房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行。3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開(kāi)發(fā)商那開(kāi)具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸放款后什么時(shí)候還?購(gòu)房貸款放款后，什么時(shí)候開(kāi)始還月供
  答

  按揭的話放款后，會(huì)拿到購(gòu)房協(xié)議和還款說(shuō)明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后,你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸審批通過(guò)什么時(shí)候放款?農(nóng)行的房貸審批通過(guò)后多久放款
  答

  正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后， 10天左右的審批期， 然后辦理抵押登記要1個(gè)星期左右， **后等放款 一個(gè)星期左右。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  全部5個(gè)回答>