房貸合同什么時候簽?銀行貸款合同是什么時候簽訂的，什么時候可以拿

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• 145****7512

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。
  
  一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:46:43
• 147****7394

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:46:39
• 156****7187

  若招行辦理貸款，一般是您提出貸款申請的時候簽合同，放款后，會通知您，也可以在簽合同的時候選擇郵寄給您合同。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:46:35
• 135****7319

  面簽時，為了節(jié)省時間，面對厚厚的一沓貸款合同，銀行工作人員問購房者幾個主要的問題就開始讓購房者在貸款合同上簽字。
  
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  銀行放貸員會問的問題包括，貸款年限和貸款金額，還款方式選擇等額本金還是等額本息，每月還款時間等。至于數(shù)十頁的貸款合同上，具體有哪些條款，每一項條款的內(nèi)容是什么，相信很多人都沒細(xì)看。觀察哥來告訴你房屋貸款合同哪些細(xì)節(jié)需要特別注意?
  
  一、房屋貸款利率不是一成不變的
  
  在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者**關(guān)心的問題。
  
  房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。
  
  舉個例子：
  
  小A于2017年商業(yè)貸款買房。2017五年以上商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，但這并不意味著小A以后每年貸款利率都是4.9%。2018年小A要支付的商貸利率要看2017年底央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整。
  
  需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協(xié)議》。
  
  二、貸款上浮(或下浮)的幅度在貸款期限內(nèi)是否變動?
  
  在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率之外，一些銀行會推出85、90、95等折扣優(yōu)惠。不同的銀行折扣優(yōu)惠不同。這個折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動幅度?，F(xiàn)在已經(jīng)有很多地區(qū)的銀行取消這種優(yōu)惠政策了。
  
  舉個例子：
  
  小A商業(yè)貸款買房時，貸款利率有85折優(yōu)惠，那么利率浮動就是-15%，那么小A當(dāng)年的商貸利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A貸款30年，之后的每一年，一般情況下，貸款利率浮動幅度是不變的。
  
  需要注意的是，由于每個銀行規(guī)定不同，有些銀行保留了自己的調(diào)整權(quán)限，沒在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限。所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。
  
  三、“等額本金”和“等額本息”兩種還款方式的選擇
  
  在簽訂房屋購房合同時，需要自己選擇還款方式。一般情況下，還貸有兩種方式，“等額本金”和“等額本息”。每月還款額和利息到底是怎么計算的，觀察哥下面具體舉例說明。
  
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。
  
  舉個例子：
  
  小A在購房總額50萬，銀行貸款30萬，期限20年，年利率是4.9%，如果選擇等額本金，那么月利率就是0.4083%(4.9%/12)，每月本金還款額=30萬/(20×12)=1250元，但利息是每月遞減的。
  
  即第一個月利息=30萬×0.4083%=1225元，第一個月本息共還2475.00元，第二個月利息=(30萬-1250)×0.4083%=1219.9元，第二個月本息共2

  查看全文↓ 2019-08-27 21:46:32
• 151****5124

  無力償還貸款或者逾期還款毫無疑問是違約行為。不過，當(dāng)他們經(jīng)濟(jì)寬裕想提前還款，卻被銀行要求支付違約金時，不少人“想不通了”。杭州的李先生就是這樣。
  
  
  
  兩年前，李先生從匯豐銀行(中國)有限公司杭州分行貸款購房，現(xiàn)在，他想早點把余下的錢全部還給銀行，但銀行說，提前可以，不過李先生需要付一筆罰金，而且起步費用就是1萬元?！斑€錢還要罰款，真搞不明白了，還有這種事?！?br/>
  提前還款要罰款，銀行業(yè)內(nèi)對此并不陌生。不過，錢報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前仍然要罰款的銀行已經(jīng)很少，記者隨機聯(lián)系了14家銀行，只有匯豐銀行和中國銀行有“罰款”要求?！懊考毅y行的政策不一樣，但也有一種說法認(rèn)為，提前還款在有的時候，會影響到銀行自身的收益，所以銀行并非全部支持提前還款。”
  
  浙江省銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，提前還款是否罰款，并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，由各家銀行自主決定。浙江五聯(lián)律師事務(wù)所資深律師蘭艷霞認(rèn)為，如果在合同中已經(jīng)明確了提前還款罰款的約定，那么對雙方就都有約束力，需要執(zhí)行。
  
  客戶提前還款
  
  銀行要罰1萬塊
  
  2013年，李先生在杭州良渚買了一套房子，付了**之后，當(dāng)年12月2日，他通過匯豐銀行(中國)有限公司杭州分行辦理了商業(yè)按揭，貸款37萬，貸款期限30年?！爱?dāng)時手頭上也比較緊張，所以把時間拉得比較長，心想以后如果有錢就多還點唄。”
  
  因為工作需要，李先生今年10月賣掉了良渚的房子，就想把余下的錢一次性還掉，所以他就聯(lián)系了當(dāng)時的客戶經(jīng)理，這時候他第一聽說了“提前還款要罰款”的說法。“他說按照合同，如果我提前還款，需要交罰金，按提前還款本金金額的2%，**低2萬元。因為當(dāng)時我還款時間已經(jīng)快到兩年了，所以他建議我等到12月之后，這樣罰金只需要1萬元了。”
  
  李先生坦言，一開始他百思不得其解，為啥提前還錢還要罰錢，找來合同才發(fā)現(xiàn)了原因，已經(jīng)明明白白注明了。
  
  錢報記者注意到，在李先生和匯豐銀行簽訂了貸款合同中，厚厚的38頁中的第5頁，有一張表格，介紹了提前全額還款的罰金比例，按照已經(jīng)還款的時間分四種情況：一年以內(nèi)，罰款3%(**低3萬)；一年至兩年間，罰款2%(**低2萬)；兩年到三年之間，罰款1%(**低1萬)；三年以后，免收罰金。
  
  看到這里，李先生也覺得有點懊惱，他說自己之前根本就沒有注意過。“當(dāng)時貸款只關(guān)注金額和貸款利率，當(dāng)時的業(yè)務(wù)員也沒有跟我詳細(xì)介紹這一點。”
  
  14家銀行
  
  只有兩家收罰金
  
  上周四，錢報記者趕到了位于杭州廣利大廈的匯豐銀行，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，行長不在，暫時無法回應(yīng)，以合同為準(zhǔn)。
  
  “提前還款要罰款”，到底是個例，還是普遍的現(xiàn)象。錢報記者隨機進(jìn)行了核實，14家銀行，其中12家銀行明確表示沒有罰金，分別是：建設(shè)銀行拱宸橋支行、農(nóng)業(yè)銀行中北支行、工商銀行高新支行、交通銀行東新支行、招商銀行杭州房貸中心、浦發(fā)銀行高新支行、民生銀行下沙支行、杭州銀行西湖支行、光大銀行錢江支行、興業(yè)銀行濱江支行、華夏銀行城北支行、上海銀行臨安支行。不過這12家銀行都提出，提前還款需要預(yù)約，每家時間也不同，短的一個月，長的半年。
  
  而執(zhí)行“提前還款要罰款”的只有兩家銀行，分別是匯豐銀行和中國銀行濱江支行。
  
  銀行為什么不喜歡“提前還款”？錢報記者也請教了業(yè)內(nèi)人士，一種說法是，一份本可穩(wěn)收幾十年的長期貸款，如果提前還款意味著銀行將收回的資金重新放貸后才能重新產(chǎn)生利息收益，所以會在借款合同中對提前還貸的金額和次數(shù)做一定限制。
  
  還有一種說法是，對商業(yè)銀行來說，房貸屬于風(fēng)險不高的優(yōu)質(zhì)貸款，銀行方面出于經(jīng)營利益的需求不支持提前還貸?！斑@個政策有時候也會變化的，如果貸款需求量很大，銀行也會鼓勵提前還款，即使有合約也可以免收罰金?！?br/>
  律師提醒：

  查看全文↓ 2019-08-27 21:46:28

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• 問 房貸合同什么時候簽訂?銀行貸款合同是什么時候簽訂的，什么時候可以拿
  答

  銀行按揭日是指跟銀行簽訂貸款合同的時間嗎

  全部3個回答>
• 問 房貸合同什么時候拿? 房貸放款后什么時候可以拿貸款合同
  答

  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

  全部3個回答>
• 問 房貸合同什么時候拿? 房貸合同什么時候拿到
  答

  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

  全部3個回答>
• 問 購房合同是什么時候簽
  答

  在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。

  全部4個回答>
• 問 房貸合同什么時候拿到? 房貸放款后什么時候可以拿貸款合同
  答

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  全部4個回答>