??小區(qū)物業(yè)用房比例有哪些規(guī)定?

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• 154****8131

  1、社區(qū)配套用房是指社區(qū)居委會(huì)開(kāi)展工作所需用房，包括辦公用房、社區(qū)服務(wù)用房、文化活動(dòng)用房及配套基礎(chǔ)設(shè)施。
  
  2、社區(qū)配套用房原則上按照每百戶居民30平方米的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、配置，根據(jù)社區(qū)規(guī)模大小，每個(gè)社區(qū)的配套用房總面積一般控制在300—700平方米。
  
  3、各社區(qū)辦事機(jī)構(gòu)對(duì)外原則上只懸掛社區(qū)黨組織、社區(qū)居民委員會(huì)、社區(qū)服務(wù)站三塊牌子和民政部統(tǒng)一的社區(qū)標(biāo)識(shí)，內(nèi)部功能場(chǎng)（室）根據(jù)其主要功能或通用功能只懸掛一塊識(shí)別牌。各部門(mén)不得以條線規(guī)定為由，要求社區(qū)增掛其他牌子。
  
  4、社區(qū)配套用房產(chǎn)權(quán)屬區(qū)政府，使用權(quán)屬社區(qū)居委會(huì)，日常管理由所屬街道辦事處負(fù)責(zé)，監(jiān)督指導(dǎo)由區(qū)社區(qū)建設(shè)管理局負(fù)責(zé)。
  
  5、對(duì)規(guī)劃建設(shè)的社區(qū)配套用房，區(qū)社區(qū)建設(shè)管理局負(fù)責(zé)做好移交協(xié)調(diào)工作，區(qū)行政事務(wù)管理局負(fù)責(zé)辦理接收手續(xù)，區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)籌集回購(gòu)資金。

  查看全文↓ 2019-08-27 18:43:32
• 147****6456

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例.
  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，**低不少于五十平方米，**高不超過(guò)三百平方米；其中，業(yè)主委員會(huì)辦公用房**低不少于十平方米，**高不超過(guò)六十平方米。
  分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開(kāi)發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開(kāi)發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。
  物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒(méi)有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。
  物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2019-08-27 18:43:27
• 144****7717

  （1）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房；但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)均為非住宅的，物業(yè)管理用房的配置比例為物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的千分之三。
  （2）物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)與新建物業(yè)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付，其面積、位置應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中載明。
  （3）因依法調(diào)整規(guī)劃，物業(yè)竣工驗(yàn)收后的實(shí)測(cè)地上建筑面積超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分按照本條第一款規(guī)定的比例補(bǔ)充配置物業(yè)管理用房；確實(shí)無(wú)法補(bǔ)充配置的，應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)平均銷售價(jià)格支付不足部分的相應(yīng)價(jià)款，列入專項(xiàng)維修資金或者按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。
  （4）物業(yè)管理用房依法屬于全體業(yè)主共同所有。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變其用途。

  查看全文↓ 2019-08-27 18:43:21

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)用房比例有什么規(guī)定?
  答

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，**低不少于五十平方米，**高不超過(guò)三百平方米；其中，業(yè)主委員會(huì)辦公用房**低不少于十平方米，**高不超過(guò)六十平方米。分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開(kāi)發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開(kāi)發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒(méi)有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，不得挪作他用。

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• 問(wèn) 物業(yè)用房面積比例有哪些規(guī)定?
  答

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，**低不少于五十平方米，**高不超過(guò)三百平方米；其中，業(yè)主委員會(huì)辦公用房**低不少于十平方米，**高不超過(guò)六十平方米。分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開(kāi)發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開(kāi)發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒(méi)有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，不得挪作他用。

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理用房面積比例有哪些規(guī)定?
  答

  房屋面積計(jì)算規(guī)定：房屋總面積的千分之三到五的面積無(wú)償配置，**低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋，無(wú)電梯的應(yīng)該不高于四樓。 參考資料：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。住建部沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)管理用房的面積，各地的住建局會(huì)對(duì)此項(xiàng)進(jìn)行解釋，屬于地方法規(guī)的性質(zhì)，通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無(wú)償配置，**低不少于五十平方。而且還應(yīng)是地面上的房屋，無(wú)電梯的應(yīng)該不高于四樓。

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• 問(wèn) 物業(yè)用房面積比例有什么規(guī)定?
  答

  各地對(duì)物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬(wàn)平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開(kāi)發(fā)商或甲方溝通一下，如果實(shí)在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實(shí)施方案。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個(gè)各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實(shí)施）無(wú)償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 物業(yè)管理用房比例有什么規(guī)定？
  答

  各地對(duì)物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬(wàn)平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開(kāi)發(fā)商或甲方溝通一下，如果實(shí)在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實(shí)施方案。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個(gè)各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實(shí)施）無(wú)償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個(gè)回答>