??二手房中如果是多套房稅怎么算呢？誰能說說呢？

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• 132****1034

  二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下(除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)) ：
  一、契稅：
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納：
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  (2)不是首次購房 ;
  (3)車庫 ;
  (4)非普通住宅
  二、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照房屋成交總額的1%或利潤部分的20%繳納(普通住宅)
  3、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照房屋成交總額的2%或利潤部分的20%繳納(非普通住宅)

  查看全文↓ 2019-08-27 14:47:06
• 131****1256

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
  
  買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:47:02
• 134****3312

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:46:56

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• 問 ??珠海二套房稅怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  二手房交易主要有3大稅，1）契稅，普通住宅90平方以下按過戶價的1%征收， 90--144平方按過戶價1.5%征收 非普通住宅按過戶價3%征收2）營業(yè)稅，普通住宅滿5年免征 未滿5年差額（過戶價-原過戶價）5.6%征收 非普通住宅滿5年差額5.6%征收 未滿5年全額（過戶價）5.6%征收3）個人所得稅，個人純利潤（差額-所有支出）×20%其余雜七雜八的像印花稅（過戶價×1‰雙方個半）、交易手續(xù)費（面積×6元/㎡雙方個半）等都是小蝦米了。

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• 問 ??二手房中介提成怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  基本工資是固定的！提成是按業(yè)績來算的。比如說0-5000業(yè)績是提10%。6000-12000是15%。以此類推！

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 如果是房產(chǎn)共有人算不算多套房呢？
  答

  根據(jù)情況，如果共有人原本有一套房子，在購買共有人的房子的話就是二套房，如果是共有人沒有房子在購買產(chǎn)權(quán)人的房子那么就是首套房，過戶的話稅費是按照購買產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)份額計算的稅費，如房子是各占50%，那么在購買產(chǎn)權(quán)人的房子的時候就是按照房子評估價的50%進(jìn)行繳納稅費，如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

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• 問 ??北京市二手房均價是多錢呢？誰能說說呢？
  答

  東四——位于5號線，東單以南房屋以四合院為主均價已經(jīng)飆至10萬元每平方北辰奧體附近——臨近鳥巢水立方，多為高檔住宅社區(qū)，均價5—8萬每平方國貿(mào)CBD——房屋價格4萬以上每平米南二環(huán)至南四環(huán)附近——相對來講的貧民區(qū) 價格2萬以上 臨近地鐵、商圈、**、醫(yī)院、交通樞紐、大型體育場購物中心、公園及河流周圍的社區(qū)樓盤價格目前為北京房地產(chǎn)價格的風(fēng)向標(biāo)，高房價迫使大量的市里上班族將房屋購置在郊縣，或者一直以租房來維持生活。

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