??杭州二套房契稅怎么算怎么計算呢？作用都有哪些呢？

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• 151****7360

  夫妻雙方名下有一套房子,或者夫妻雙方有一次按揭記錄。二套****少6成杭州本地的居民可以購買二套,外來的一套,二套銀行貸款具體還是要看銀行的政策單身名下有一套住宅,或夫妻名下單方有一套住宅再次購買商品住宅認(rèn)定為二套房,二套房**6成起

  查看全文↓ 2019-08-27 13:43:39
• 141****8486

  契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：
  
  　　一、是按成交價格計算：
  
  成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  
  　　二、是根據(jù)市場價格計算：
  
  土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
  
  　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅：
  
  隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:43:33
• 158****7096

  契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  一、定義：
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  二、納稅義務(wù)人：
  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。
  　　3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  三、計算方法：
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：
  應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:43:27

相關(guān)問題

• 問 ??沈陽二套房契稅怎么算合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。

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• 問 ??二套房契稅稅率是多少怎么么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：1、如果你是購買首套房：當(dāng)進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％；2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

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• 問 ??成都第二套房契稅怎么算的好呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房契稅=總交易價÷1.05×契稅稅率財稅[2016]23號 (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 ??二套房契稅是多少費用呢？作用都有哪些呢？
  答

  二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。購買開發(fā)商的房子，應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+11%）×上述適用稅率；購買個人的房子，應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+5%）%×上述適用稅率

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• 問 ??二套房契稅是多少呢？怎么計算的呢？
  答

  不結(jié)婚的話寫兩個人的名字，貸款可以用兩個人的公積金；結(jié)婚的話貸款銀行要求寫兩個人的名字共同承擔(dān)貸款。所以，除非一人一套，（還必需是沒有登記結(jié)婚）否則后辦理的那套肯定是算做第二套高稅收的，但同時，就不能用你女友的公積金了。

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