??2015怎么算二套房合適呢？誰知道呢？

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• 141****4902

  國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，因而按3%繳納；
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:47:06
• 157****5743

  二套房契稅是這樣的，如果您的房子必須用160的面積計算的話，稅收增加很多了，因為144以上都算高級住宅，所有稅費都是全額征收的。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:47:00
• 145****1650

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:46:53
• 151****3937

  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:46:48
• 136****3828

  如果你們寫兩人的名字就算二套，如果房產局沒有你們以前買房備案記錄也算一套，只寫男朋友的算一套。你們可以先寫男友的名字難后再去公證房子是你們一起買的，等按揭辦完，房產證拿到手再去房產局添加女方的名字，這樣可以躲過二套房的困惱。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:46:44

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• 問 ??第二套房怎么算才合適呢？誰知道呢？
  答

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　根據新國十條中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。第二類：未成年時名下有房產，成年后再貸款購房　　這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房　　雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照**50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

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• 問 ??換房算二套房合適嗎？誰知道呢？
  答

  應該不算，但要符合如下條件：國家二套房認定標準：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 解讀：如果你的這套房買的時候有貸款的話，賣掉再買就算二套房；如果你這套房是一次性付清款購買，沒貸款，賣掉這套再買的話就算首套。

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• 問 ??二套房**多少合適呢？誰知道呢？
  答

  肯定是二套。但是有手法操作。一般的規(guī)定來說，是認貸也認房，但是有的銀行在放貸的時候選擇性的認貸不認房，也就是說只要你之前沒有貸款買過房，銀行一般都給按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，現在再買的話，走貸款一般還是按首套房算的。但是，每個地方的每家銀行銀行操作起來可能會有些不同，所以建議你在當地銀行問問，看哪家銀行能按首套。

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• 問 ??2015降息后房貸怎么算合適呢？誰知道呢？
  答

  原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什么人追究罷了。

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• 問 ??繼承的房子算二套房才合適呢？誰知道呢？
  答

  繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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