??第二套房怎么算才合適呢？誰知道呢？

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• 134****5795

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　根據(jù)新國十條中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
  第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  　　這種情況下，如果再貸款購房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。
  第三類：個(gè)人名下有全款購買住房，再貸款購房
  　　雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:33:54
• 136****8585

  第二套房貸款
  　　第二套房貸新政規(guī)定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  　　“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
  　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  　　二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:33:49
• 145****5965

  二套的問題是要看關(guān)聯(lián)什么問題了，如在老家那套房子有貸款的話，而這套也要申請貸款的，肯定算二套。就貸款利率提高1.1倍，**比例增加而已。若是想問在上海是否限購的話，這個(gè)不影響你的購買。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:33:42

相關(guān)問題

• 問 ??怎么才算第二套房子好呢？誰知道呢？
  答

  關(guān)于如何界定第二套房，市民也非常關(guān)心。工行廣西區(qū)分行營業(yè)部信貸部門人士表示，如果購買第一套房時(shí)是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。 老公婚前貸款買了房子，婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認(rèn)為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。 在生活中，離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果夫妻結(jié)婚時(shí)一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚后不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，**至少也要五成。

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• 問 ??繼承的房子算二套房才合適呢？誰知道呢？
  答

  繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 ??第二套房**多少合適？誰知道呢？
  答

  但無論是選取商業(yè)貸款還是公積金貸款，都需要各方衡量，了解政策內(nèi)容，以作為自己在購房過程中的指導(dǎo)。 筆者針對第二套及以上房屋購買的情況從幾個(gè)方面來分析一下如何選擇商業(yè)貸款或公積金貸款以及選擇了某種貸款方式后需注意的事項(xiàng)。 第一，如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時(shí)第二套可以考慮用公積金，因?yàn)楣e金貸款還不適用如上《通知》中第二套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)，而同時(shí)公積金利率的優(yōu)勢也很突出。例如同樣是一套貸款50萬，20年的房子，選擇不同的貸款方式，具體的月供和利息計(jì)算如下(商業(yè)貸款利率按照第二套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)(7.83%*1.1=8.61%)計(jì)算)： 由表中數(shù)據(jù)可知，選擇公積金貸款，仍然可以按照公積金的基本利率來貸款，這樣，和選擇商業(yè)貸款在月供及本息方面的差距更加明顯。因此從節(jié)省成本的角度考慮選擇公積金貸款更合適。 第二，如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，但存在沒有住房公積金等情況造成無法使用公積金來貸款而只能選擇商業(yè)貸款時(shí)，就必須要按照如上兩個(gè)《通知》中所強(qiáng)調(diào)的第二套住房來算，提高**額度，同時(shí)貸款利率也比基準(zhǔn)利率要高，此時(shí)，就要在具體的還款方式中選擇更合適的。下面以等額本金和等額本息的還款方式做一比較。仍然是以一套貸款50萬，20年的房子為例。具體如下表所示(利率按照第二套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)(7.83%*1.1=8.61%)計(jì)算)： 依據(jù)以上案例，北京中原三級市場研究中心專業(yè)人士建議消費(fèi)者，各人可根據(jù)自己的情況，選擇不同的還款方式，初期看似區(qū)別不大，但總體仍然在還款總金額方面有很大的影響。

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• 問 ??買第二套房**多少合適呢？誰知道呢？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問 ??2015怎么算二套房合適呢？誰知道呢？
  答

  國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，因而按3%繳納；

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