??二手房交易完怎么追中介費(fèi)才合適呢？誰(shuí)知道呢？

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• 133****8736

  有時(shí)中介會(huì)要求先交一部份，剩下的等過(guò)戶交易完或者交房時(shí)把剩余的交清，要看雙方如何約定了。
  二手房交易流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:20:49
• 153****2491

  具體看雙方是怎么約定的。
  在二手房交易過(guò)程，中介費(fèi)用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬(wàn)不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。
  中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋過(guò)戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購(gòu)買房子的時(shí)候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費(fèi)，就可以幫你省下好多精力，因此無(wú)論賣方還是買方在選擇中介的過(guò)程中一定要多方比較，三思而行。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:20:43
• 145****7428

  中介費(fèi)是在辦理完所有手續(xù)后給的。沒(méi)有辦理完不需要付的。
  個(gè)人提醒你，其實(shí)你買二手房完全可以繞過(guò)中介自己辦理或者找個(gè)熟悉流程的人幫你即可，中介起的作用并不大。當(dāng)然如果你房子是他介紹的，現(xiàn)在已經(jīng)通過(guò)他了，你不好撒開(kāi)他，那就讓他幫你做。這個(gè)時(shí)候要記得中介費(fèi)說(shuō)白了就是跑腿費(fèi)，沒(méi)有什么特殊，多少錢其實(shí)是他說(shuō)了算，千萬(wàn)不要按房?jī)r(jià)的多少或者是貸款的百分之幾給。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:20:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??廣州二手房中介費(fèi)怎么算才合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  通常是1%至3%之間，可議價(jià)。需注意：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，可到房管局查冊(cè)。2、房產(chǎn)質(zhì)量無(wú)問(wèn)題，如無(wú)漏水等情況。3、過(guò)戶稅費(fèi)由誰(shuí)付寫清楚。不確定的，可雙方協(xié)議超過(guò)多少錢稅費(fèi)雙方無(wú)條件解約。4、房款應(yīng)按過(guò)戶的進(jìn)度分批付。通常是簽定合同付定金數(shù)萬(wàn)，雙方到房管局遞資料過(guò)戶成功付50%，交稅審單后，房管局給了正式受理回執(zhí)，寫明幾月幾日能取新房產(chǎn)證再付清交樓。5、如有水電等欠費(fèi)未清，可扣起數(shù)仟元等付清后再給業(yè)主。6、房產(chǎn)中介費(fèi)**好過(guò)戶手續(xù)全部完成后才一次付中介。7、合同**好規(guī)定**晚的申請(qǐng)辦理過(guò)戶的時(shí)間，及寫清楚違約責(zé)任，如何處罰。

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• 問(wèn) ??北京二手房中介費(fèi)怎么算才合適？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般品牌公司的代理費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)是3%，不過(guò)有時(shí)候是可以打折的。就看你到時(shí)候如何跟她們協(xié)商談價(jià)了

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• 問(wèn) ??福州二手房中介費(fèi)怎么算合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) ??二手房交易中介費(fèi)怎么收費(fèi)好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

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• 問(wèn) ??30萬(wàn)的二手房中介費(fèi)要多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  二手房的過(guò)戶費(fèi)用需要按照以下標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收：1、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納（買方承擔(dān)）2、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）3、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買方承擔(dān)）

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