??中介二手房違約怎么辦才可以呢？誰能說說呢？

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• 134****2565

  在買房過程中，由于購房者對房產(chǎn)市場以及房產(chǎn)交易的流程不熟悉，因此通常會委托中介進(jìn)行房屋買賣的交易，那么若果房產(chǎn)中介出現(xiàn)違約的情形怎么辦?在合同履行過程中，如果房產(chǎn)中介出現(xiàn)故意隱瞞交易信息，提供虛假交易材料，或怠于履行自己義務(wù)等非歸責(zé)于賣方或買方的原因，導(dǎo)致交易中斷不能繼續(xù)履行，以至于損害了交易雙方的合法權(quán)益的。
  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。
  ”之規(guī)定，您可以拒絕支付傭金。同時(shí)，針對中介機(jī)構(gòu)的違約行為您可以起訴到法院。根據(jù)《合同法》第107條之規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:00:40
• 156****2461

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:00:35
• 149****4236

  根據(jù)民法通則司法解釋第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);
  出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個(gè)月前沒有通知你承租方有優(yōu)先購買權(quán)，你可以主張房屋買賣合同無效。根據(jù)民法通則司法解釋第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。
  如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權(quán)要求你搬出房屋。
  **后，你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。
  承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:00:30
• 157****5794

  貸款業(yè)務(wù)外包是很多中介公司都在用的，只要費(fèi)用上沒有多出來，那么是不構(gòu)成中介方違約的。
  合同未約定銀行放款時(shí)間，但是只要銀行貸款審批通過了，銀行是肯定會放款的，時(shí)間一般來講是1個(gè)月左右。根據(jù)具體情況不同而時(shí)間有少許出入，但是總體不會差很多。
  賣方要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議的要求不算過分，但是必須考慮銀行必須的程序時(shí)間，否則，就不合理了，比如，銀行工作程序至少需要10天才能放款，賣方卻要求必須在3天或者5天內(nèi)就拿到全款，這本身就是不合理的。
  賣方也無權(quán)就該問題而提出單方解約，除非是買方的貸款審批沒有通過，且買方無法支付剩余房款的情況下。還有合同其他約定的情況。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:00:25

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• 問 ??保定二手房中介費(fèi)怎么算才可以呢？誰能說說呢？
  答

  1. 印花稅：個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加；2. 契稅;普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%;3. 個(gè)人所得稅:以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

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• 問 ??二手房中介沒有客戶怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  1、房源標(biāo)題要明確映入客戶眼簾的有大量的房源信息，而能夠吸引客戶點(diǎn)擊的就是那些能抓住客戶眼球的房源標(biāo)題。那你發(fā)布的房源怎么能在大量的房源信息中脫穎而出呢？那就要看你寫的房源標(biāo)題是否吸引客戶的眼球。一個(gè)好的房源標(biāo)題，首先就是言簡意賅的闡明房屋的賣點(diǎn)，另外，就是標(biāo)題的語言組織，要針對房屋的賣點(diǎn)擬定可能購買此房的客戶類型，并以此類客戶的心理特點(diǎn)來寫標(biāo)題。2、豐富清晰的房屋圖片豐富清晰的房屋圖片跟能吸引客戶的眼球。上傳豐富清晰的房源圖片，如室內(nèi)的戶型格局、小區(qū)環(huán)境、周邊設(shè)施等，更能證明房屋的真實(shí)性，也能讓客戶直觀的看到的房屋的面貌，這樣的房源就更容易被客戶點(diǎn)擊，也能夠獲得客戶的咨詢。

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• 問 ??二手房有多層才可以住呢？誰能說說呢？
  答

  高層與多層的優(yōu)劣勢對比： 1、高層公攤面積多于多層 多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說買高層多花了10%的錢

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• 問 ??二手房中介提成怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  基本工資是固定的！提成是按業(yè)績來算的。比如說0-5000業(yè)績是提10%。6000-12000是15%。以此類推！

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• 問 ??房屋中介跑路怎么辦才可以呢？誰能說說呢？
  答

  中介在二手房交易中并不是合同的主體，它只是服務(wù)機(jī)構(gòu)，就算簽了合同后中介倒閉，也可以另行委托第三方提供中介服務(wù)，以后再去追究該中介的責(zé)任，并不影響合同的覆行，更不能以此作為房東不覆行合同的理由和借口。

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