??南京二手房中介費怎么算才劃算呢？作用都有哪些呢？

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• 134****4433

  這個說不定的,也未必大中介就好.要看你具體位置了.
  我的經驗,買房子找大中介,賣房子找小中介.
  比如順馳通常會把房價掛得很低，你賣房子掛在那就不合算了，而買房子就占便宜。像我愛我家、你我他，這些小中介無論買賣價格都比較高。建議多找?guī)准遥I賣房子有時是緣分，不能盯在一家的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:17:50
• 137****9388

  
  房屋買賣交易：
  
  
  1、評估費：評估價值5‰。
  
  
  2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個稅1%。
  
  
  3、營業(yè)稅：5.76%，交易兩年以內征收，兩年以上免征。
  
  
  4、測繪費： 1.36元/平方米。
  
  
  5、手續(xù)費：6元/平方米。
  
  
  6、登記費：80元。
  
  
  7、提檔費：70元。
  
  
  8、印花稅：50-100元。
  
  
  9、契約表：5元/份（需3份）。
  
  
  10、代辦費：300元。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:17:45
• 148****2839

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。
  房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現實意義
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:17:38

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• 問 ??寧波二手房中介費怎么算劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  通過中介買房注意事項（親身經歷）　　　　本人剛剛買完一套二手房，從開始看房到過戶拿證，身心疲憊，自己的經驗希望對要買房的親們有一些幫助?！　　　”M量找一些大一點的中介，像科威、21世紀、太平洋等等，這種連鎖的中介交易流程相對來說比較透明?！　　　】捶孔右屑殻I房子是一件大事，千萬不要被一些外部因素所干擾，要多看幾遍房子，多房子的環(huán)境、配套設施、物業(yè)等等都要弄清楚。中介會以各種理由催你買房子，什么客戶多啊，房東著急啊等等，別聽他們的，自己看自己的?！　　　《嗯c房東溝通，通過中介和房東搭上線之后，直接要房東的電話，不用管中介廢話，中介就是想買賣家信息不通暢來獲取黑心錢。如果中介果斷不給的話，多看幾次房子，直接和房東談價格。

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• 問 ??南京二手房中介費怎么交費呢？作用都有哪些呢？
  答

  中介費應該在簽訂買賣合同當天支付，貸款的話有問題要看是什么原因了，如果買方個人信用不好的話，中介公司是沒有責任的，為了保險起見，**好在簽合同之前去人民銀行確認信用是否有問題

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• 問 ??成都二手房中介費怎么算呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 ??地產二手房中介費多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取?！　∫?、　　中介機構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付?！　⒖挤l：《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》第六條?！　≈薪闄C構可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付?！　∠嚓P知識延伸閱讀：二手房沒買成能不能退中介費　　根據《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

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• 問 ??二手房中介費多少錢合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

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