吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??物業(yè)公攤水電費包括什么區(qū)域？

137****7580 | 2019-08-27 08:29:02

已有3個回答

  • 152****7045

    物業(yè)公攤的水電費主要為：

    1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。

    2、臨街建筑的輪廓燈電費。

    3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用。

    4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。

    5、園區(qū)綠化的水、電費用。

    電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

    查看全文↓ 2019-08-27 08:29:29
  • 136****8071

    1、電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運行電費。

    2、公共照明等其他公共水電費。

    3、除物業(yè)服務(wù)合同另有，約定外應(yīng)納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳按實際支出費用，和約定方式公開合理分?jǐn)?。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費用不得向業(yè)主分?jǐn)偂?br/>
    住宅區(qū)物業(yè)公共電費分?jǐn)偡绞剑砂匆韵略瓌t確定。

    1、公共照明電費按戶分?jǐn)偂?br/>
    2、二次加壓供水水泵電費，按用水量分?jǐn)傠娞蓦娰M可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分?jǐn)偅?jīng)業(yè)主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費。

    3、空置物業(yè)業(yè)主公共水電費按正常分?jǐn)傎M用的70分?jǐn)偂?br/>
    舉例說明電梯的繳費方法如下：

    每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）] ;

    階梯分?jǐn)偅海ㄒ云骄?做為基數(shù)，2-5層每戶分?jǐn)偨痤~按均值的70%收取，6-10層每戶分?jǐn)偨痤~按 均值100%收取，10層以上每戶分?jǐn)偨痤~130%收?。?。

    2 - 5層每戶分?jǐn)偨痤~ =該單元電梯用電電費/該單元戶數(shù)×0.76-10層每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用 電電費/該單元戶數(shù)×1 。

    10層以上每戶分?jǐn)偨痤~=該單元電梯用電電費/該單元 戶數(shù)×1.3。

    查看全文↓ 2019-08-27 08:29:25
  • 156****4764

    具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項的約定。
    目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-08-27 08:29:20

相關(guān)問題

  • 答

    物業(yè)公攤費用是現(xiàn)在所有房主面對的問題，而物業(yè)公攤費用又沒有明碼標(biāo)價，也沒有公式標(biāo)準(zhǔn)，才會導(dǎo)致所有房主對物業(yè)公司的不滿現(xiàn)象。你可以在百度里搜索一下，你會看到所有房主對物業(yè)的聲討呼應(yīng)，而目前也沒有出臺一個合理的解決方案

    全部3個回答>
  • 答

    物業(yè)公攤的水電費主要為：1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。2、臨街建筑的輪廓燈電費。3、公共區(qū)域維修時設(shè)備用電費用。4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。5、園區(qū)綠化的水、電費用。電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

    全部4個回答>
  • 答

    公共用水用電分?jǐn)偞蠹叶家呀?jīng)說明白了，我補充一下與電梯相關(guān)的費用問題。對于電梯來說，除了電梯運行用電費用，還有電梯維護、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費用，這些費用也是要由全體業(yè)主分?jǐn)偟?。電梯維護保養(yǎng)、年檢和保險等費用應(yīng)按月分?jǐn)偅梢园礃菍雍兔娣e階梯式收費），大修和更新改造等費用在發(fā)生費用時分?jǐn)偸杖?。所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關(guān)分?jǐn)傎M用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費】，另一個是【電梯維保費】。而電梯大修和更新改造費用須經(jīng)業(yè)主大會討論達(dá)成一致后同意費用總額及確定分?jǐn)偡桨负蟛拍軐嵤?/p> 全部4個回答>

  • 答

    商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費，和物業(yè)公攤水電費嗎？

    全部3個回答>
  • 答

    要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

    全部3個回答>