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還房貸是什么卡?房貸是不是每月自動從銀行卡上扣啊

143****2931 | 2019-08-27 07:31:53

已有5個回答

  • 135****5728

    現(xiàn)在還房貸一般是由貸款行指定辦理一張儲蓄卡用于扣款還貸。
    關于償還房貸的建議：
    ① 如發(fā)生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；
    ② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；
    ③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。

    查看全文↓ 2019-08-27 07:32:17
  • 142****0500

    信用卡不能還房貸。1、信用卡是用來便利和優(yōu)惠，但信用卡一旦使用不當，很容易造成種種額外的損失；2、想利用信用卡的免息期，來變相還房貸；
    3、信用卡不能用來作為房貸的還款賬戶，信用卡不能通過消費的方式利用信用額度來還款的，無法享受信用卡**長五十幾天的免息期；
    4、所謂的利用信用卡來歸還房貸，事實上也就是從信用卡提取現(xiàn)金來歸還房貸；
    5、而信用卡一旦動用到提現(xiàn)的服務，持卡人必須付出的還有利息，按照日息5%，年息18%計算，相當于房貸之外，再借一筆高息貸款。

    信用卡按天記萬分之五的利息，按月計復利 不計算違約金和滯納金的情況下，一年的利息大約相當于 （1+30*5/10000）^12-1= 0.195618171 即年利率為19.5%，為房貸利率的好幾倍 更何況到期未還會征收高額滯納金，加上利息的話利滾利會非常昂貴。

    信用卡是用于短期刷卡消費的好工具，也能用于一般商品的分期付款，至多只能說你某個月手頭資金有點緊，短時間取一些出來救急用。用信用卡還房貸，建議不要采用此種方法。

    查看全文↓ 2019-08-27 07:32:13
  • 151****2751

    房貸消費是銀行自動扣的，只要我們在還款日規(guī)定時點前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會自動劃扣。

    不需要我們主動辦理。在我們辦理貸款后，銀行會給出1-2年的還款明細，有每期還款金額和還款時間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會在還款日前有短信提醒的，詳情可咨詢貸款銀行。

    扣款詳細：

    1、需要開一個這個銀行的銀行卡，申請貸款時把這個銀行卡賬號告訴銀行，銀行會綁定成還款賬戶。

    2、銀行會每月自動就從該賬戶里面扣款。

    3、需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。

    查看全文↓ 2019-08-27 07:32:09
  • 157****8504


    個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程

    一、商品房按揭貸款的基本條件



    1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

    2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

    3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；

    4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

    5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；



    二、須提供資料



    1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

    2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

    3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；

    4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

    5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；

    6、開發(fā)商的收款帳號1份。



    三、業(yè)務一般規(guī)定



    1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

    2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；

    3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。



    四、住房按揭貸款流程



    1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

    2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

    3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；

    4、自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

    5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

    6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；

    查看全文↓ 2019-08-27 07:32:04
  • 155****8801

    從上個月開始，銀行卡扣房貸突然減少了一半，是怎么回事？

    現(xiàn)在國內還房貸的方式也就只有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。那什么是等額本金和等額本息呢？等額本息通俗點就是在還款的期限內，每月的還款金額是一樣的。而等額本金則是每個月還款金額逐步遞減下去。但是等額本金每月減少的金額也就幾十元**多，不太可能出現(xiàn)減少一半的情況，我們舉個例子，我們以貸款150萬來算，期限是30年，那么每月減少的金額只有17元，顯然和每個月還款金額減少一半相差甚大。



    那么還款少的原因有哪些呢？

    第一種就是央行的基準利率下調，一般情況下我們和銀行簽訂的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行上浮，而如果央行的基準利率上調或者下調，來年的1月1日起也會跟調整。但是央行每次調整**多也就0.25個百分點，按照這個調整幅度，**多能少個100元左右算多了，而且從2015年開始，央行的基準利率就沒有在動過了，所以這個原因可以排除了。

    第二種就是提前還款或者延長還款的期限，舉個例子，比如你貸款了150萬，還了2年后，提前還款70萬元，那么在還款的下一個月就可能出現(xiàn)這種減少一半的情形。還有就是比如你原來貸款的期限只有15年，突然向銀行申請延遲到30年，也會出現(xiàn)減少一半的情況。但是如果是這個原因自己也應該是**清楚，沒有的話也是可以排除掉的。



    第三種就比較有可能出現(xiàn)的情況，那就是存抵貸。存抵貸可能很多人不知道是什么？存抵貸通俗來講就是申請按揭的時候把自己的活期存款賬戶和銀行貸款關聯(lián)起來，并將自己的閑置資金都存放在活期賬戶上，這樣就可以減少貸款利息。

    不過存抵貸有一點不好的就是利率會相對高一點，比如本來我們正常的按揭貸款利率只是在基準貸款利率上浮10%，但是存抵貸利率可能會上浮15%到20%，所以存抵貸只適合那些資金量很大的用戶，像一些企業(yè)主，個體大戶等，這些人平時需要的流動資金很多，而且不能長期閑置，只能存活期，對于他們來講日均存款50萬到100萬是屬于很正常的。

    查看全文↓ 2019-08-27 07:32:00

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