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??二手房中介怎么找客戶好呢?應(yīng)該怎么查詢呢?

137****5154 | 2019-08-26 17:18:51

已有3個(gè)回答

  • 146****5066

    一位從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你,要想更快更多的得到客戶房源,你可以做到以下幾點(diǎn),首先找客戶,第一首先要在電腦的內(nèi)部系統(tǒng)上多打電話給房東,多打那些豪宅,別墅的房東 跟他們溝通,因?yàn)橛泻勒?別墅的人都是有錢人,

    查看全文↓ 2019-08-26 17:19:23
  • 146****1261

    具體來(lái)源:
    1、**容易成交的客戶:上門客戶
    2、多帶看房客戶:網(wǎng)上掛房源吊的客戶
    3、推廣自己:‘陌拜’,把自己介紹給每一個(gè)陌生人,找回頭客

    查看全文↓ 2019-08-26 17:19:21
  • 152****1914



    1、用戶可以按索引分類逐級(jí)的來(lái)查詢,可以在各個(gè)地區(qū)找到類似的黃頁(yè),但是面對(duì)龐大的書(shū)面數(shù)據(jù),查找起來(lái)非常的不方便。基本上以電話為主要的單一溝通方式。


    2、傳統(tǒng)黃頁(yè)產(chǎn)品受發(fā)行量,發(fā)行渠道的限制,對(duì)客戶的推廣基本上只能做到發(fā)行多少,拓展多少,不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)瀏覽人群。


    3、受出版印刷時(shí)間的限制,更新速度慢,只能在改版做修改。


    4、根據(jù)企業(yè)的購(gòu)買價(jià)位,受版面的大小的限制,企業(yè)數(shù)據(jù)的容量也有限制。

    查看全文↓ 2019-08-26 17:19:12

相關(guān)問(wèn)題

  • 熟人介紹熟人,朋友介紹朋友,親戚介紹親戚,再多登些信息在報(bào)紙上,你們地區(qū)的論壇上多留點(diǎn)電話號(hào)碼,并說(shuō)一大堆有利于別人的話。

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  • 經(jīng)歷過(guò)2016-2017系列政策與調(diào)控風(fēng)暴后,國(guó)內(nèi)諸多大型房產(chǎn)中介公司紛紛選擇關(guān)店ing,僅剩幾家大型中介公司占領(lǐng)市場(chǎng)。其實(shí),從業(yè)人員在大公司日子也不好過(guò),業(yè)績(jī)壓力大,業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金還不甚理想。因此,很多優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都選擇轉(zhuǎn)型——自己創(chuàng)業(yè)開(kāi)店ing!然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)變化很快,面對(duì)大型傳統(tǒng)中介的不斷轉(zhuǎn)型和互聯(lián)網(wǎng)中介的嚴(yán)酷擠壓,很多小中介辛辛苦苦積累的客戶資源和人脈都在不斷地流失。對(duì)于沒(méi)錢沒(méi)資源沒(méi)渠道的微小中介來(lái)說(shuō),想要在房地產(chǎn)市場(chǎng)再分一杯羹談何容易?隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及,沒(méi)有強(qiáng)大后臺(tái)技術(shù)支撐的中小微中介已經(jīng)在逐漸趕不上市場(chǎng)的腳步,房客源信息獲取不及時(shí)、匹配效率低、主營(yíng)區(qū)域局限性大等問(wèn)題日益突出。如何在市場(chǎng)中夾縫求生,突破瓶頸,做長(zhǎng)做大做強(qiáng),是中小微中介主要考慮的問(wèn)題。如果你想要自己創(chuàng)業(yè)開(kāi)店,你可能面臨這樣的問(wèn)題:1門店小,極易受市場(chǎng)波動(dòng)影響。門店太小,體系不健全,如果遇到市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控,很容易受到影響,導(dǎo)致長(zhǎng)期不開(kāi)單無(wú)業(yè)績(jī),**終入不敷出,無(wú)力經(jīng)營(yíng),只能關(guān)店。2無(wú)品牌效應(yīng),客戶信任度不高??v觀上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng),鏈家、中原、太平洋等大型中介品牌已為老百姓所熟悉。小中介缺乏品牌效應(yīng),受眾范圍比較局限,很多都是長(zhǎng)年累積的老客戶,陌生客戶對(duì)門店信任度不高,拓客難。3缺技術(shù),很多門店管理難實(shí)現(xiàn)。隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及,很多二手房交易流程都可以直接在網(wǎng)上完成,并且正從PC端逐步轉(zhuǎn)移到無(wú)線端操作。如發(fā)布房源信息、約帶看、網(wǎng)簽等都可以逐步實(shí)現(xiàn)手機(jī)APP操作。然而小中介缺乏技術(shù)支持,也不可能打造自己獨(dú)家的移動(dòng)端口APP。如何獲得技術(shù)支持,這是中小中介做長(zhǎng)必須要解決的問(wèn)題。4缺培訓(xùn)晉升機(jī)制,人才留不住。門店小,缺乏系統(tǒng)的培訓(xùn)機(jī)制。對(duì)于有高標(biāo)準(zhǔn)高追求的經(jīng)紀(jì)人員來(lái)說(shuō),缺乏自我提升的空間和渠道,很容易導(dǎo)致人才流失。面對(duì)目前的市場(chǎng)情勢(shì),中小微中介該如何做才能在市場(chǎng)上找到自己的立足之地呢?是墨守成規(guī)按傳統(tǒng)方法經(jīng)營(yíng),還是加入轉(zhuǎn)型大軍,借助平臺(tái)的力量,獲取強(qiáng)大的后臺(tái)技術(shù)支撐,以彌補(bǔ)自己的不足呢?小編所在城市(上海)就有不少類似的小微中介門店,且看老王的選擇!今年樓市慘淡,老王憂心忡忡,感覺(jué)前途渺茫!他在上海市浦東新區(qū)某板塊經(jīng)營(yíng)著3家中介門店已有十多年年,以經(jīng)營(yíng)學(xué)區(qū)房為主,業(yè)績(jī)還算不錯(cuò),但時(shí)下他卻有著自己的焦慮與無(wú)奈:“現(xiàn)在大型傳統(tǒng)中介的不斷轉(zhuǎn)型和互聯(lián)網(wǎng)中介的無(wú)情擠壓,像我們小微中介正面臨著越做越窄的窘境,接下去該怎么發(fā)展?10多年積累的方方面面的資源與人脈在不斷地流失,未來(lái)幾近看不到希望!”中小中介占據(jù)“半壁江山”老王并不是獨(dú)自一人面對(duì)如此急迫的發(fā)展瓶頸!在過(guò)去的十幾年中,盡管像他這樣的中小微中介被人笑稱為“開(kāi)關(guān)店”,即市場(chǎng)好時(shí)拼命開(kāi)店搶生意,市場(chǎng)不好時(shí)隨即“關(guān)門歇業(yè)”!但無(wú)論市場(chǎng)如何滾滾向前,無(wú)論競(jìng)爭(zhēng)多么白熱化,中小微中介公司始終有其生存的土壤與存在的價(jià)值! 縱覽上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng),鏈家、中原、太平洋、我愛(ài)我家等大型中介品牌為老百姓所熟悉。然而那些看似不起眼的中小中介,卻事實(shí)上占據(jù)了市場(chǎng)的大部分份額。數(shù)據(jù)顯示,目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介行業(yè)有8.8萬(wàn)家企業(yè),其中50%以上是中小企業(yè),上海有50%左右的交易量掌握在中小中介手里。 以往,這些中小中介門店專營(yíng)精耕個(gè)別社區(qū),通過(guò)自己的渠道獲取各類獨(dú)家房源來(lái)促成交易。而當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)浪潮撲過(guò)來(lái)時(shí),中小中介已很難再跟上市場(chǎng)的節(jié)奏。她們通常 “各自為政”,沒(méi)有品牌影響力,沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)化的經(jīng)營(yíng)管理工具,房客源往往局限在駐扎的小區(qū),單一門店匹配效率低。從去年開(kāi)始,隨著傳統(tǒng)中介大規(guī)模向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型,與資本對(duì)接,加上新生互聯(lián)網(wǎng)中介深度介入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),使得目前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)正在形成寡頭壟斷的格局!資源上的劣勢(shì)更導(dǎo)致中小中介生存現(xiàn)狀堪憂!市場(chǎng)出現(xiàn)多種共享平臺(tái)模式事實(shí)上,像老王這樣的小微中介也都?jí)粝氩⑴χ幸惶炷軌蜃鰪?qiáng)做大,但一直苦于尋找不到合適自身特點(diǎn)的突破口和發(fā)展平臺(tái)。據(jù)了解,當(dāng)下二手房市場(chǎng)除了像鏈家、中原等傳統(tǒng)中介越來(lái)越復(fù)合型做強(qiáng)做大外,已經(jīng)出現(xiàn)了幾類新興的平臺(tái):第一類是自建經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì),比如安個(gè)家、藍(lán)海購(gòu)等,先做扎實(shí)服務(wù)再橫向拓展城市;第二類是從 C 端經(jīng)紀(jì)人個(gè)體切入,搭建和買方用戶的撮合平臺(tái),如房多多、好屋中國(guó)等;第三類是從 B 端或者小微中介切入,搭建經(jīng)紀(jì)人的平臺(tái)。值得一提的是第四類:特許加盟帶來(lái)的轉(zhuǎn)型契機(jī),整合中小微中介公司,以聚合的方式發(fā)力二手房市場(chǎng)。如易居房友等。選擇順勢(shì)而行的加盟模式突圍 在是不是選擇加盟這條路,老王也是在前期調(diào)研了很久。在老王的心目中,他對(duì)于未來(lái)的發(fā)展有著自己的期許與要求。首先,必須是一個(gè)有能力整合中小微中介企業(yè)的大品牌;其次,是一個(gè)有資源的大平臺(tái),別再讓每個(gè)小中介繼續(xù)割據(jù)成客源、數(shù)據(jù)上的一座座孤島;再次,有強(qiáng)大的后臺(tái)支撐,集中簽約,配備專業(yè)的交易員,辦理后續(xù)的過(guò)戶、交稅、出證、貸款等,幫助中小中介盡可能地提高交易能力和服務(wù)水平;更進(jìn)一步的要求是,能夠插上互聯(lián)網(wǎng)+的翅膀,畢竟沒(méi)有哪個(gè)小中介能夠有資源獨(dú)自去打造移動(dòng)端口APP。**后,他決定加盟資源整合平臺(tái)。這一新的平臺(tái)目標(biāo)很明確,就是聚合中小中介來(lái)打造一個(gè)比傳統(tǒng)中介規(guī)模更大的聯(lián)合品牌,能夠共享房源,兼顧強(qiáng)大后臺(tái)支持,既有線下資源,又有線上移動(dòng)端發(fā)展機(jī)會(huì)。加盟資源整合平臺(tái),到底有怎樣的優(yōu)勢(shì)和不同??jī)?yōu)勢(shì)一大背景、大平臺(tái)、大品牌,帶你變強(qiáng)帶你飛!數(shù)十年上市公司背景大平臺(tái),資源與品牌的優(yōu)勢(shì),業(yè)內(nèi)數(shù)一數(shù)二。加入后,整個(gè)店鋪瞬間提升品牌形象與知名度,客源也隨之前來(lái)。這就好比本來(lái)你是自己騎著電動(dòng)車去跑業(yè)務(wù),客戶難以重視。加入平臺(tái)后,等于是坐著保時(shí)捷去跑業(yè)務(wù),客戶還要對(duì)你三分禮讓。只有站在風(fēng)口上,才能輕松起飛。只有依靠大平臺(tái)大品牌,才能走得更好更快!優(yōu)勢(shì)二品牌設(shè)計(jì)與品牌推廣全搞定,從此不為“形象”再操心!開(kāi)店起什么名字能被人記住?名片怎么設(shè)計(jì)才能出眾?用什么色調(diào)比較吸引目光?哪家廣告公司設(shè)計(jì)比較棒?加入平臺(tái),這些都不需要你再操心!門店招牌、櫥窗廣告、背景墻LOGO、名片、工牌、領(lǐng)帶、徽章、合同文本、甚至招聘模板,都統(tǒng)統(tǒng)為你準(zhǔn)備好!統(tǒng)一的品牌形象,完美的設(shè)計(jì)風(fēng)格,無(wú)需操心,一次到位!優(yōu)勢(shì)三房源管理系統(tǒng),房源掌上APP,網(wǎng)簽密鑰全配齊,輕松開(kāi)展業(yè)務(wù)!經(jīng)過(guò)多年的技術(shù)開(kāi)發(fā),房源管理系統(tǒng)與手機(jī)APP已十分便捷,隨時(shí)隨地管理房源,聯(lián)系房源!網(wǎng)簽密鑰隨時(shí)待命,一聲令下,為你網(wǎng)簽!不用花高額的費(fèi)用購(gòu)買房源管理系統(tǒng),不用高價(jià)請(qǐng)技術(shù)團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)APP,更不用單獨(dú)申請(qǐng)密鑰,所以這些你需要的,平臺(tái)都已為你準(zhǔn)備好!優(yōu)勢(shì)四強(qiáng)大的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與活動(dòng)拓展,讓你的團(tuán)隊(duì)迅速成長(zhǎng)!開(kāi)了店不會(huì)經(jīng)營(yíng)怎么辦?招了人不懂管理怎么辦?招的新人不會(huì)做事怎么辦?團(tuán)隊(duì)缺少活力與動(dòng)力怎么辦?平臺(tái)強(qiáng)大的業(yè)務(wù)培訓(xùn)幫你解除煩憂!聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)幾十年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深大咖與名師,開(kāi)展門店經(jīng)營(yíng)管理培訓(xùn),讓店長(zhǎng)快速解憂;業(yè)務(wù)部門培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)不定期專業(yè)知識(shí)培訓(xùn),讓新人迅速成長(zhǎng);精彩的戶外拓展培訓(xùn)活動(dòng),激勵(lì)人心,凝聚團(tuán)隊(duì),讓團(tuán)隊(duì)瞬間強(qiáng)大!優(yōu)勢(shì)五優(yōu)質(zhì)的一手項(xiàng)目資源,傭高易賣,讓你賺得盆滿缽滿!數(shù)十年的一手房行業(yè)積累,精選眾多優(yōu)質(zhì)的一手房項(xiàng)目,加入的中介門店優(yōu)先分銷,部分項(xiàng)目可墊付傭金!優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目,豐厚的傭金,快速的結(jié)傭流程,讓你在二手房業(yè)務(wù)之外,多出一套迅速賺錢之道,從此兩條腿走路!優(yōu)勢(shì)六覆蓋全上海的數(shù)十個(gè)旗艦簽約中心,專業(yè)交易服務(wù)團(tuán)隊(duì),隨時(shí)為你服務(wù)!上千平豪華裝修的簽約交易服務(wù)中心,數(shù)十人的交易過(guò)戶法務(wù)團(tuán)隊(duì)人員,隨時(shí)為合作門店服務(wù),讓每一位前來(lái)簽約的門店經(jīng)紀(jì)人和客戶房東都有著前所未有的尊貴享受!而這些服務(wù)不是為客戶和房東提供的,而是為與平臺(tái)合作的中介門店所服務(wù)!更多超值服務(wù),不一 一表述,歡迎加入,親身體驗(yàn)!【如果準(zhǔn)備新開(kāi)一家中介門店】加入平臺(tái)再劃算不過(guò)!算一算上面的服務(wù),如果是自己一一備齊,也是一筆不容小覷的資金,更要時(shí)時(shí)操心!畢竟,在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的房產(chǎn)行業(yè),靠一己之力想闖出一片藍(lán)天的話是需要漫長(zhǎng)的時(shí)間和耐心的!《荀子》有言: "君子生非異也,善假于物也",當(dāng)今社會(huì),能抓住機(jī)遇,借力打力,才能讓創(chuàng)業(yè)之路不那么艱難!【如果經(jīng)營(yíng)多年的中介門店正面臨困局】加入平臺(tái)或許是一個(gè)新的機(jī)遇!畢竟,積累多年的豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與資源,在一個(gè)大平臺(tái)上才能發(fā)揮出更大的效益!《周易》有言:窮則變,變則通,通則久!釋義:事物發(fā)展到了極點(diǎn),就要發(fā)生變化,發(fā)生變化,才會(huì)使事物的發(fā)展不受阻塞,事物才能不斷的發(fā)展。 說(shuō)明在面臨不能發(fā)展的局面時(shí),必須改變現(xiàn)狀,進(jìn)行改變!【歡迎加入資源整合平臺(tái),更多詳情請(qǐng)咨詢小編china86agent】【小編微信china86agent】近期有開(kāi)店意向的老板們,歡迎點(diǎn)擊文章左下角《閱讀原文》報(bào)名,前30位有額外驚喜哦!嘿!朋友別走,關(guān)個(gè)注,留個(gè)言唄目前20余萬(wàn)+房產(chǎn)相關(guān)人士已關(guān)注加入我們 更多精彩內(nèi)容點(diǎn)擊下方:如果房產(chǎn)中介都罷工了……買房子這樣還款:一分鐘為你省下十幾萬(wàn)元!致業(yè)主:出租房屋,選擇房屋托管的若干好處!房產(chǎn)證加名:加父母、配偶、子女流程分類講解自從中介開(kāi)始賣新房,購(gòu)房者笑了,開(kāi)發(fā)商哭了!買房跳單,7年積蓄28萬(wàn)被騙光,買家痛哭房管局門口!房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人熬夜排號(hào)猝死房管局!請(qǐng)善待他們,傭金不打折!為省4萬(wàn)中介費(fèi)私下交易被騙36萬(wàn),安全交易請(qǐng)選擇靠譜的房產(chǎn)中介!買新房:找中介好?找開(kāi)發(fā)商好?看完第一條,我默默地?fù)芡酥薪榈碾娫挘?/p> 全部5個(gè)回答>

  • 一位從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你,要想更快更多的得到客戶房源,你可以做到以下幾點(diǎn),首先找客戶,第一首先要在電腦的內(nèi)部系統(tǒng)上多打電話給房東,多打那些豪宅,別墅的房東 跟他們溝通,因?yàn)橛泻勒?別墅的人都是有錢人,有錢首先會(huì)考慮投資房子,可以從里面挖掘客戶,我經(jīng)驗(yàn)上的60%的客戶都是來(lái)自這里,第二,多在網(wǎng)上發(fā)布地形 環(huán)境很好 價(jià)格很低的房子來(lái)吸引客戶,誰(shuí)都喜歡地形好 價(jià)格又便宜的房子 如果接到客戶而沒(méi)有此套房子,你可以隨機(jī)應(yīng)變轉(zhuǎn)盤,我經(jīng)驗(yàn)上很多客戶都是這樣得來(lái)的。再有就是多在各個(gè)小區(qū)的房東門前貼一些 環(huán)境樓層 價(jià)格都很好的房源信息吸引客戶。第三,經(jīng)常關(guān)注已經(jīng)賣掉的房子的房東 多給他們打電話溝通,因?yàn)?他的房子賣掉了很有可能會(huì)再重新買好的房子。我經(jīng)驗(yàn)上20%的客戶都是來(lái)自這里。很有效果的。再說(shuō)找房源。第一多給那些早就過(guò)期賣掉的房子的房東打電話溝通,因?yàn)榉孔臃繓|今天說(shuō)不賣說(shuō)不定明天你給他電話的時(shí)候他就賣 。很有效果的。第二就是多在房地產(chǎn)網(wǎng)站上關(guān)注 查找房東自賣的房子給他們電話說(shuō)幫他們賣,自己賣也是賣被人幫著賣也是賣而且多以個(gè)人就多一種機(jī)會(huì) 99%的都會(huì)同意的。

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  • 1、門店駐守,中介門店里留兩個(gè)人值班,就是為了坐等客戶上門,有的客戶會(huì)主動(dòng)上門來(lái)找房子。有客戶上門,就要熱情相迎。2、派單,派單也稱為掃樓,掃樓是獲取客戶資源的重要途徑,不過(guò)于不是門店精耕商圈范圍內(nèi)的小區(qū),經(jīng)紀(jì)人出入小區(qū)多少需要進(jìn)行一番斗智斗勇,這也能夠體現(xiàn)出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的應(yīng)變能力。3、傳統(tǒng)媒體廣告,在報(bào)紙上登刊一些優(yōu)質(zhì)的房源信息,可以吸引一些客戶。不過(guò)報(bào)紙這種方式也分城市,成本較高,效果也不太明顯。4、轉(zhuǎn)介紹客戶,這個(gè)一般是針對(duì)從業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,自身積累了一些老客戶,對(duì)已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行時(shí)常性的回訪,說(shuō)不準(zhǔn)會(huì)有意想不到的收獲呢。老客戶會(huì)為你介紹他的朋友、同事過(guò)來(lái)。甚至有的經(jīng)紀(jì)人什么都不用做,一個(gè)月還能固定拿到兩個(gè)轉(zhuǎn)介紹成交的客戶。5、社區(qū)駐守,在人流量大的路口、大型商場(chǎng)門口、小區(qū)門口派發(fā)廣告,或者在剛開(kāi)盤的售樓處駐守,這里會(huì)有大量的購(gòu)房者,這也是客源聚集地。6、打電話,作為銷售人員,打電話也是必備技能,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天平均要打上一二百個(gè)電話。打電話也有技巧性的去推薦房源,不過(guò)這需要長(zhǎng)期堅(jiān)持,方能看到效果的。7、派發(fā)名片,名片就相當(dāng)于業(yè)務(wù)員的個(gè)人形象,應(yīng)該隨身攜帶,和客戶見(jiàn)面時(shí),有禮貌的遞名片給對(duì)方,第一次客戶或許沒(méi)記住你,或者客戶把你的名片隨便一丟,不過(guò),還有第二次,第三次,**終客戶會(huì)對(duì)你加深印象的。當(dāng)他有買房需求或者他身邊的朋友有買房需求,首先也會(huì)想到你的。8、公司的租賃合同,可以打公司租賃合同里的租客電話,詢問(wèn)一下租客的情況,比如租客是否需要換房,或者是否需要買房。這樣在回訪客戶的同事,也能挖掘出有租房或者買房需求的客戶。 

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  • 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷已經(jīng)成為二手房銷售越來(lái)越重要的手段,怎樣利用好網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷手段,對(duì)于做好二手房買賣工作十分的重要。搜房幫端口的使用要注意一下幾點(diǎn):第一:手動(dòng)刷新效果要比自動(dòng)刷新好,刷新不要批量一次性全刷 分多次少量刷新。第二:注意自動(dòng)刷新的時(shí)間,選擇網(wǎng)友在線比較多的時(shí)間,上午10點(diǎn) 下午3點(diǎn) 晚上8點(diǎn)。第三:房源標(biāo)題的話建議盡可能使用多的關(guān)鍵字 用空格鍵隔開(kāi) 增加網(wǎng)友搜索幾率。

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