怎樣全款買房?全款買房和貸款買房有什么區(qū)別?

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• 137****0682

  沒(méi)什么太大的差別，全款呢，就是利索，一次性，以后什么事都沒(méi)有了。
  貸款呢，買房人先給你一部分，算是定下了，這時(shí)，你就不能賣別人了，等銀行審批過(guò)了，放款直接放到你的帳戶上。
  缺點(diǎn)有幾點(diǎn)：1.銀行審批的時(shí)間，你拿不到錢。2.如果買房人資質(zhì)不好，貸款沒(méi)通過(guò)，定金下了，你又退不了。3.在貸款中，可能還要找你簽合同，辦抵押等的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:03:05
• 134****8855

  如果是貸款買房，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I方只付了**款，而余款要在拿房產(chǎn)抵押后才能到帳，這中間會(huì)有一個(gè)時(shí)間差，在房屋辦理了抵押手續(xù)后，所有這套房屋的登記名字全都是買方的了，但是余款一般還要幾天才能到賣方帳上，所以一般的賣家不愿意用貸款方式。
  
  貸款：就是指除定金之外，一次性支付剩余首期房款（可能是三成，可能是四成，看你是否首次置業(yè)或者是貸款銀行的政策），剩余房款向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款（開(kāi)發(fā)商會(huì)提供貸款銀行，如果符合條件也可以申請(qǐng)公積金貸款）

  查看全文↓ 2019-08-25 22:02:59
• 157****5101

  區(qū)別：全款買房和貸款買房對(duì)賣家來(lái)說(shuō)只是一個(gè)收款早晚的區(qū)別，其他區(qū)別主要體現(xiàn)在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：
  
  1、交房款，貸款買房指需要交**，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，但需要交代辦費(fèi)。
  
  3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦即可，而且時(shí)間快。貸款是讓開(kāi)發(fā)商代辦，拿證時(shí)間慢。不過(guò)全款買房，也可以讓開(kāi)發(fā)商代辦。
  
  4、所以，以上就是全款買房和貸款買房的區(qū)別，貸款買房比較省心，可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:02:55
• 154****4787

  區(qū)別不大,只是賣方收到全額樓款時(shí)間快慢的問(wèn)題,(如是銀行信貸緊張的時(shí)候?qū)u方影響就比較大,銀行放款的過(guò)程會(huì)比較久,如賣方是賣掉此物業(yè)再買房的話,那他有可能收到你的錢之后又要承擔(dān)樓價(jià)上漲的問(wèn)題)
  　　支出少；雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  　　全款買房分析流程簡(jiǎn)；全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。銀行按揭貸款計(jì)算器。
  　　易出手；從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-08-25 22:02:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款和貸款買房過(guò)日子有什么區(qū)別?全款和貸款買房之間有什么區(qū)別
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒(méi)收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說(shuō)就是作為購(gòu)房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買房和貸款買房有什么區(qū)別？
  答

  ①如果是全款購(gòu)房，一方面是因?yàn)槭掷m(xù)流程相對(duì)會(huì)簡(jiǎn)便許多，所以就不用浪費(fèi)過(guò)多精力;如果是申請(qǐng)銀行貸款買房，下款審核流程相對(duì)繁瑣，而且在當(dāng)前形勢(shì)下，銀行為了避免壞賬，對(duì)貸款人的審核也更加的嚴(yán)格。②貸款買房是在房屋在徹底還清房貸、業(yè)主正式登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)之前時(shí)，產(chǎn)權(quán)并不是真正掌握在業(yè)主手中。一旦發(fā)生意外情況需要處理房產(chǎn)時(shí)將會(huì)變得非常麻煩。而全款購(gòu)房的方式則不會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。

• 問(wèn) 買房全款和貸款有什么區(qū)別
  答

  1、買房是一筆全額貸款。如果你買房子，你會(huì)立刻花很多錢。甚至可能是你的積蓄。但與買房相比，它可以節(jié)省銀行利息和其他費(fèi)用。商家將對(duì)商品房的一次性付款給予一定的折扣。例如，如果你想購(gòu)買總價(jià)500萬(wàn)元的房子，如果你給一次性折扣3％，你可以節(jié)省15萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的成本高于貸款，這相對(duì)更具成本效益。2、如果我們選擇全額購(gòu)買房屋，買家必須立即購(gòu)買所有房產(chǎn)。這不是普通家庭可以做的事情。大多數(shù)家庭需要在早期階段投入大量資金才能獲得資金。壓力很大。但是，在未來(lái)的生活中，你不必承受貸款的壓力。您不需要每天計(jì)算每項(xiàng)生活費(fèi)用。由于擔(dān)心您在月底無(wú)法負(fù)擔(dān)貸款，您可以輕松安排未來(lái)的計(jì)劃。3、買房貸款是從銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備一小部分購(gòu)買價(jià)格作為**款就夠了，剩下的錢，銀行會(huì)幫你提前，所以前期壓力相對(duì)較小。但是，任何人在未來(lái)承擔(dān)債務(wù)都不容易。您可能需要每天計(jì)算自己的日常收入和開(kāi)支，以確保不會(huì)超支每項(xiàng)費(fèi)用，而且您無(wú)法購(gòu)買任何您想要的東西。當(dāng)然，貸款與房子的全部購(gòu)買不一樣。貸款用于物業(yè)本身的抵押，一般貸款時(shí)間約為20年，不利于買家購(gòu)買房屋。支付全額購(gòu)買房屋更為方便，并且不必受銀行貸款的約束。一旦房?jī)r(jià)上漲，手套很快，拍攝很容易。即使您不想出售并需要大量流動(dòng)資金，您也可以向銀行抵押以獲得低利率的貸款。4．與整個(gè)購(gòu)房相比，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，因?yàn)榈盅嘿J款是從銀行借錢買房。除了買家關(guān)心房子的利弊之外，銀行還會(huì)對(duì)房子進(jìn)行審查，以便改善房屋的保險(xiǎn)。它是。對(duì)于目前住房市場(chǎng)上出售的大多數(shù)房產(chǎn)，選擇一次性付款的買家將增加購(gòu)買房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買房和按揭買房有什么區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)全款買房不用還貸，按揭買房要月月還錢，我還在糾結(jié)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買房與貸款買房有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)全款買房不用還利息，但要一次性拿出很多錢。貸款買房可以分期付款，但要付利息。具體怎么選，還得看個(gè)人情況。

  全部4個(gè)回答>